Investitsiyalar 2024, Noyabr

O'zining bo'sh mablag'larini turli xil investitsiya vositalariga kiritib, odam ularni muomalaga jalb qiladi. Bu bilvosita yoki to'g'ridan-to'g'ri sodir bo'lishi mumkin, ammo har safar investor uchun ma'lum darajada xavf tug'diradi. Qanday bo'lmasin, o'zingizning jamg'armangizga sarmoya kiritish ularni "

Yaqinda kelgusi yilda yana bir moliyaviy inqirozni kutish uchun asosli sabablar paydo bo'ldi. Shu munosabat bilan, ipoteka krediti olishni rejalashtirganlar, uning maqsadga muvofiqligi haqida o'ylashadi. Ayni paytda, uy-joy ipotekasini kreditlash agentligining statistik ma'lumotlariga ko'ra, o'rtacha ipoteka stavkasi barqaror o'sish tendentsiyasini belgilab berdi

Agar sizda bo'sh kvartira yoki uy bo'lsa, ushbu mulk uni saqlash uchun xarajatlar generatoridan daromad manbaiga aylanishi mumkin. Bunday ko'chmas mulkda pul ishlashning eng keng tarqalgan usuli bu uni ijaraga berishdir. Bunday holda, kommunal to'lovlar ijarachiga beriladi va uy egasi oylik ijara haqini oladi

Moliyaviy savodli odamlar moliyaviy erkinlikka erishish uchun aktivlarni sotib olish va majburiyatlardan xalos bo'lish kerakligini tushunadilar. Ushbu maqsadlarni amalga oshirishning ko'plab usullari mavjud. Ko'rsatmalar 1-qadam Aktivlarni sotib olish uchun birinchi navbatda uning nima ekanligini tushunib oling

"Ipoteka" kvartirasida yashab, egasi hali uni to'liq tasarruf etmagan. Kreditni to'lamaguncha, uy-joy kredit bergan bank tomonidan garovga qo'yiladi. Barcha qarzni to'lashdan so'ng, ushbu yuk avtomatik ravishda olib tashlanmaydi: kvartira egasi hujjatlarni o'zi qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak

Ipoteka kreditini berish tartibi qayta moliyalashtirish deb nomlanadi. Kredit muddatini ko'paytirish va oylik to'lovlarni kamaytirish yoki qulayroq foiz stavkasini olish uchun unga murojaat qilish maqsadga muvofiqdir. Bu zarur - kredit shartnomasi

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish - bu avvalgi ipotekani to'lash uchun boshqa bankdan kredit olish imkoniyati. Ushbu protsedura to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etishni, garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni baholashni talab qiladi. Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish eski kreditni yanada qulay shartlarda to'lash uchun yangi kredit olishni o'z ichiga oladi

Ko'pgina ruslar uchun ipoteka aslida o'z uyini sotib olishning yagona usuli hisoblanadi. Shu bilan birga, har kim ham ipoteka kreditini qanday olishni va qanday harakatlar ketma-ketligini bilishini bilmaydi. Eng umumiy shaklda barcha ipoteka dasturlarini yangi binoda uy-joy sotib olish va ikkilamchi fondda kvartira uchun kreditlarga ajratish mumkin

So'nggi paytlarda kamroq va kamroq odamlar o'zlari uy sotib olishlari mumkin. Shu sababli, o'zlari uchun kvartira olish maqsadi bilan hali ham hayron bo'lganlar uchun tanlov mavjud - pulni tejash yoki ipoteka kreditini olish. Uzoq vaqt davomida saqlang, ipoteka tezroq

Rossiya soliq tizimi soliq to'lovchiga u tomonidan ilgari to'langan soliqlarning bir qismini qaytarish imkoniyatini taqdim etadi. Shuningdek, ruslar kelajakda ma'lum vaqt davomida soliq yukidan ozod bo'lish imkoniyatiga ega. Har oyda har bir soliq to'lovchi o'z daromadlarining umumiy qismining atigi 87 foizini oladi

Uy sotib olish xarajatlarining bir qismini qoplash uchun siz mol-mulk solig'i imtiyozidan foydalanishingiz kerak. Agar siz kvartirani ipoteka evaziga sotib olgan bo'lsangiz, unda siz hali ham ba'zi foizlarni qaytarishingiz mumkin. Ammo ish joyida soliq imtiyozlarini ishlatishdan oldin siz soliq organlaridan maxsus shaklni olishingiz kerak

Qonunchilikka muvofiq, onalik kapitali uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin. Siz ushbu mablag'lardan ipoteka krediti olayotganda dastlabki to'lovni amalga oshirish yoki mavjud asosiy qarzni to'lash uchun ishlatishingiz mumkin

Onalik kapitalidan foydalanish variantlari orasida eng ommabop oilaning yashash sharoitlarini yaxshilash uchun olingan ipoteka kreditlarini qaytarish hisoblanadi. 2009 yildan beri siz ushbu mablag'lardan ipoteka kreditini ikkinchi va undan keyingi bolalar tug'ilgan kundan boshlab istalgan vaqtda to'lashingiz mumkin

Onalik oilaviy kapitali (MSC) ikkinchi farzandni dunyoga keltirgan har bir rus ayoliga avtomatik ravishda hisoblanmaydi. Haqiqat shundaki, kapitalni ro'yxatdan o'tkazish uchun bir qator zarur shartlar mavjud. Pensiya jamg'armasi har bir oilaning arizasini alohida ko'rib chiqadi, shundan so'ng qaror qabul qiladi

2007 yil boshidan buyon Rossiya Federatsiyasida 2006 yil 29 dekabrdagi 256-FZ-sonli "Bolali oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning qo'shimcha chora-tadbirlari to'g'risida" gi Federal qonuni amal qilmoqda, bu esa tug'ruq sarmoyasi to'g'risidagi guvohnomani berishni belgilaydi

Ipotekani olish uchun sizda dastlabki to'lovni to'lash uchun mablag 'bo'lishi kerak, uning miqdori sotib olingan mol-mulk narxining kamida 15 foizini tashkil qilishi kerak. Ammo birinchi to'lash uchun etarli bo'lmagan yoki etarli bo'lmagan, ammo faqat mat kapitali uchun sertifikatga ega bo'lgan oilalar haqida nima deyish mumkin?

Bugungi kunda ruslar ipoteka bo'yicha ko'chmas mulkni nafaqat rublda, balki xorijiy valyutada sotib olish imkoniyatiga ega. Eng mashhurlari dollar va evro. Ipotekani qaysi valyutada olish kerak Valyuta ipotekasi kreditlari past foiz stavkalari bilan jalb qilmoqda

Bugungi kunda turli xil ipoteka mahsulotlarini tanlash mumkin. Ular stavka, muddat, miqdor va boshqa kreditlash parametrlari bilan farq qiladi. Sizga mos ipotekani tanlash uchun batafsil tahlilni o'tkazishga arziydi. Bu zarur - pasport

So'nggi paytlarda davlat kam daromadli odamlarning turmush darajasini yaxshilashga qaratilgan ko'plab maxsus dasturlarni ochdi. Ushbu dasturlardan biri bu ijtimoiy ipoteka bo'lib, uni yashash joyi etishmayotgan va yangi uy sotib ololmaydigan oila olishi mumkin

Kambag'allar uchun ipoteka - bu ipoteka krediti, uning bir qismi davlat tomonidan to'lanadi. Ushbu ipotekaning maqsadi ayrim toifadagi fuqarolarning yashash sharoitlarini yaxshilashdir. Kambag'allar uchun ipoteka stavkasi 18 kv.m

Tahlilchilar fikriga ko'ra, ipoteka kreditlariga talab o'sib bormoqda, shu bilan birga foiz stavkasi pasaymoqda. Biroq, har kim ham bunday majburiyatlarni qabul qilishga qaror qilmaydi, chunki kimdir pulni tejashni xohlaydi, kimdir to'lovlarni 50 yilga uzaytiradi va kimdir eng kam oylik to'lovlar bilan ipotekaga muhtoj

Ipoteka har qanday oila uchun jiddiy va mas'uliyatli qadamdir. Shu sababli, ipoteka krediti to'g'risidagi qaror barcha ijobiy va salbiy tomonlarni hisobga olgan holda barcha ijobiy va salbiy tomonlarini diqqat bilan tortib, qabul qilinishi kerak

Kvartira bilan ta'minlangan kredit uning mavjudligi tufayli juda mashhur. Shunday qilib, bank mijozning to'lov qobiliyatining tasdiqlanishini izlashi shart emas va qarz oluvchi tezda uy sotib olish yoki biznesni rivojlantirish uchun mablag 'olishi mumkin

Qoida tariqasida, garov katta miqdordagi kreditga chiqarilganda beriladi. Garovning mavjudligi banklarning roziligini oshiradi, chunki qarz oluvchini kreditni to'lashdan ko'proq manfaatdor. Bu zarur - kafolatlangan kredit olish uchun ariza shakli

Umumiy qoida bo'yicha, qarindoshlar tegishli huquqiy munosabatlar bilan hech qanday aloqasi bo'lmagan taqdirda, marhumning o'rniga qarz to'lamasliklari kerak. Ammo merosni yoki uning ma'lum bir qismini qabul qilgan taqdirda, bunday vazifa qarindoshlariga berilishi mumkin

Bugungi kunda ipoteka olish uchun rasmiy ravishda turmush qurish shart emas. Banklar fuqarolik nikohidagi shaxslarga o'z xohishlari bilan kredit beradi. Rossiya qonunlariga ko'ra, fuqarolik nikohi qonuniy kuchga ega emas. Shunga qaramay, banklar uchun pasportda shtamp yo'qligi ipoteka kreditidan voz kechish uchun sabab bo'lmaydi

Hozirgi kunda kam odam to'plangan pulga kvartira sotib olishga muvaffaq bo'lganligi sababli, aksariyat odamlar shu maqsadda ipoteka kreditiga murojaat qilishadi. Ipotekani qaytarish xarajatlarini minimallashtirish uchun qarz oluvchilar, qoida tariqasida, muddatidan oldin to'lashni xohlashadi

Agar sizga kvartira sotib olish uchun kerakli miqdorni darhol topish qiyin bo'lsa, ipoteka krediti yordamga keladi. Ammo ko'pincha bunday kredit uchun shartlar juda og'ir bo'lishi mumkin, natijada uy-joy oxir-oqibat juda qimmatga tushadi. Siz ipoteka kreditining to'liq qismini yoki uning muhim qismini muddatidan oldin to'lash orqali bankka og'ir qarzni olib tashlashingiz mumkin

Amaldagi qonunchilik moliya-kredit tashkilotlariga qarz oluvchiga shartnomada belgilangan muddatdan oldin qarzlarini to'lash imkoniyatini berish imkoniyatini beradi. Va ipoteka. Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan VTB 24 banki ham o'z mijozlariga ipoteka kreditlarini muddatidan oldin to'lash dasturini taklif etadi

Kredit olish uchun banklar xizmatidan foydalanayotgan fuqarolar soni ko'paymoqda. Ikkala maqsadli kreditlar ham bo'lishi mumkin - tovar kreditlari, mashina sotib olish uchun, ipoteka va mos bo'lmagan - har qanday ehtiyojlar uchun naqd pul. Har holda, ko'p odamlar foizlardan tejashni xohlashadi

Kredit beruvchining vazifasini bajaruvchi har bir tashkilot kreditni muddatidan oldin qaytarishni ta'minlamaydi. Sberbank mijozlari ko'proq baxtlidir: agar xohlasangiz, qarzning to'liq miqdorini yoki bir qismini to'lashga imkon beradi. Operatsiyani amalga oshirish uchun qarz oluvchi xizmat ko'rsatish ofisiga tashrif buyurishi va aholini kreditlash bo'yicha mutaxassis bilan bog'lanishi kerak

Ajrashgan taqdirda, umumiy mulk erkak va ayol o'rtasida teng taqsimlanadi. Biroq, ko'pincha kelishmovchiliklar, ayniqsa, qarz majburiyatlarini taqsimlashda yuzaga keladi, bu ipotekani o'z ichiga oladi. Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksida nikohda olingan ko'chmas mulk (shu jumladan ipoteka kreditlari) birgalikda sotib olingan mulk maqomiga ega bo'lishi, shuning uchun ajrashgan taqdirda, u sobiq er-xotinlar o'rtasida teng ravishda bo'linishi ta'kidlangan

Ko'pgina yangi turmush qurganlarning hayoti chiroyli va bulutsiz boshlanadi. Qo'shma rejalar, umumiy maqsadlar, nikohda paydo bo'lgan birinchi mulk, alohida kvartira … Aynan u ba'zida ajralish paytida ko'plab nizolar va sudlarning sababchisi bo'ladi

Ipoteka kreditlash dasturi bo'yicha ko'chmas mulk sotib olishdan oldin, potentsial qarz oluvchi ajrashgan taqdirda qarz beruvchi bankka garovga qo'yilgan kvartirani qanday tasarruf etishini bilishi kerak. Ajrashish Ko'pincha, ipoteka kreditiga ega bo'lgan ko'chmas mulkni sotib olgan turmush o'rtoqlar ajrashishadi

Ko'pgina turmush qurgan juftliklar ipoteka kvartirasini olishni o'ylashadi. Biroq, buning uchun ko'plab banklar dastlabki to'lovni talab qilmoqdalar, bu ko'pincha mijozlar to'lashga tayyor bo'lgan miqdordan ko'proqdir. Bundan kelib chiqadiki, uy-joy masalasi hech qayerda yo'q bo'lib ketmadi, shuning uchun odamlar bankdan qanday qilib boshlang'ich to'lovisiz ipoteka olish haqida o'ylaydilar

Bugungi kunda qarz oluvchilar nafaqat kvartira sotib olish uchun, balki kreditga xususiy uy sotib olish uchun ham ipoteka kreditini olish imkoniyatiga ega. Ammo, bu holda bankning roziligini olish qiyinroq kechadi, chunki bunday kreditlash xavfni oshirishi bilan bog'liq

Aholining katta qismi o'z-o'zidan uy olishlari deyarli mumkin emas. Davlat ba'zi bir toifadagi fuqarolar uchun o'z uylarini sotib olishni engillashtirish uchun mo'ljallangan bir qator dasturlarni, aniqrog'i maqsadli uy-joylarni subsidiyalashni ishlab chiqdi

Ko'chmas mulk sotib olish uchun kreditni har qanday bankda olish mumkin. Barcha berilgan kreditlar quyida ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasi qonunlari bilan tartibga solinadi. Banklarning qarz oluvchilarga qo'yadigan talablari deyarli bir xil yo'nalishdagi tebranishlar bilan bir xil

Xayr-ehson shartnomasi yoki sovg'a akti - bu fuqarolik qonunchiligi doirasida tuzilgan umumiy hujjat. Unga muvofiq, tomonlardan biri har qanday xususiy mulkni boshqasiga bepul foydalanish uchun o'tkazadi. Bu ipoteka asosida kvartira sotib olish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan moliyaviy manbalarga ham tegishli

Ipoteka kreditining bekor qilinishi zamonaviy davrda tobora keng tarqalgan muammo hisoblanadi. Shartnomani bekor qilish sababi nima bo'lishidan qat'iy nazar, uning vakolatli bajarilishi qarz oluvchiga keraksiz moliyaviy yo'qotishlarning oldini olishga yordam beradi