Bugungi kunda qarz oluvchilar nafaqat kvartira sotib olish uchun, balki kreditga xususiy uy sotib olish uchun ham ipoteka kreditini olish imkoniyatiga ega. Ammo, bu holda bankning roziligini olish qiyinroq kechadi, chunki bunday kreditlash xavfni oshirishi bilan bog'liq.
Dastlab, siz mulk to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak, shuningdek optimal ipoteka dasturi. Bugungi kunda deyarli har bir yirik bank xususiy uy uchun ipoteka kreditini taklif qilmoqda.
Banklarning ko'chmas mulk ob'ektiga qo'yadigan talablari
Kreditlash ob'ektiga kelsak, ipotekani tasdiqlashning asosiy mezoni binoning likvidligi, ya'ni. uni istalgan vaqtda qiymatini jiddiy yo'qotmasdan sotish imkoniyati.
Xususiy uy sotib olish uchun kredit berish istiqbollarini baholashda banklar bir qator parametrlarni hisobga olishadi. Ular orasida - poydevor va yuk ko'taruvchi devorlarning materiallari. G'ishtdan yoki beton bloklardan qilingan g'ishtli uylar yanada bardoshli deb taxmin qilinadi. Shuning uchun, yog'och uy uchun kredit olish juda muammoli bo'ladi. Iqtisodiyot sinfidagi uy-joy sotib olishni istaganlar uchun uy-joy krediti bilan bog'liq qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.
Uy yashash uchun zarur bo'lgan aloqa vositalari bilan jihozlangan bo'lishi, doimiy yashash uchun mos bo'lishi va bank mavjud bo'lgan hududda joylashganligi ma'qul.
Qarz oluvchining erga egalik huquqi bo'lishi ham muhimdir. Shu bilan birga, u yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak.
Xususiy uy sotib olish uchun ipoteka kreditini taqdim etish shartlari
Kvartira sotib olish uchun banklar 5-25 yil muddatga 10 dan 40 foizgacha dastlabki to'lov bilan ipoteka kreditini berishadi. Foiz stavkalari 11-13%.
Xususiy uyni kreditga sotib olayotganda dastlabki to'lov miqdori 40 dan 60% gacha.
Shu bilan birga, xususiy uy sotib olayotganda ipoteka kreditlarini berish shartlari unchalik qulay emas. O'rtacha stavka 14-15% ni tashkil etadi, bu klassik ipotekaga nisbatan 2-3% ko'proq.
Shu bilan birga, bunday kreditlar ko'pincha boshqa ko'chmas mulk shaklida garov talab qiladi.
Xususiy uy uchun ipoteka olish uchun hujjatlar ro'yxati
Xususiy uy uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun banklar mol-mulk bilan bevosita bog'liq bo'lgan, shuningdek qarz oluvchining daromadlari va to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi ikkita hujjat guruhini talab qiladilar. Ko'rsatilgan hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlar;
- kadastr rejasi va pasport;
- texnik sertifikat;
- USRRdan asl nusxa;
- mustaqil baholovchining hisoboti.
- 2-NDFL shaklidagi ish haqi to'g'risidagi ma'lumotnoma (oxirgi 6 oy davomida);
- pensiya guvohnomasi, SINIR;
- kafilning pasporti;
- dastlabki to'lov mavjudligini tasdiqlovchi qarz oluvchining hisob raqamidan ko'chirma.
Talablar ro'yxati va talab qilingan hujjatlar bankka qarab farq qiladi.
