Yaqinda kelgusi yilda yana bir moliyaviy inqirozni kutish uchun asosli sabablar paydo bo'ldi. Shu munosabat bilan, ipoteka krediti olishni rejalashtirganlar, uning maqsadga muvofiqligi haqida o'ylashadi.
Ayni paytda, uy-joy ipotekasini kreditlash agentligining statistik ma'lumotlariga ko'ra, o'rtacha ipoteka stavkasi barqaror o'sish tendentsiyasini belgilab berdi. Rossiyadagi moliya institutlari inqirozdan qo'rqib, stavkalarni asta-sekin oshirmoqdalar.
Bundan to'g'ridan-to'g'ri qarama-qarshi ikkita xulosa kelib chiqadi. Bir tomondan, hozirda hali o'smagan foizlar bo'yicha ipoteka kreditini olish vaqti keldi, chunki ipoteka stavkalari faqat yaqin kelajakda o'sadi. Va inqiroz boshlanganda, ko'plab banklar yoki ipoteka kreditlarini berishni to'xtatadilar yoki foiz stavkalarini 18-20 ga ko'taradilar. Agar uy-joy masalasi o'ta keskin bo'lsa, uni ko'p yillar davomida qoldirishning hojati yo'q. Oldinga borish, ipoteka olish qiyinroq bo'lishi mumkin.
Ehtiyotkorlik bilan qabul qiling
Agar ipoteka kreditini kutish imkoniyati mavjud bo'lsa, lekin kelajakka ishonch bo'lmasa, o'zingizni fors-major holatlaridan himoya qilib, 2-3 yil kutganingiz ma'qul. Ko'pgina mutaxassislar inqirozni muqarrar deb hisoblashadi. Yagona savol - bu Rossiyani qanchalik qiyinlashtirishi. Kreditni to'lashda kamida bir oz ishonchga ega bo'lish uchun uning oylik to'lovi oilaviy byudjetning 1/3 qismidan oshmasligi kerak. Siz har biringizdan to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan bir nechta daromad manbalariga ega bo'lishni ma'qul ko'rasiz. Inqiroz arafasida siz ipoteka kreditini faqat rublda olishingiz va barcha mablag'laringizni dastlabki to'lov sifatida kiritmasligingiz kerak. O'zingizning favqulodda zaxirangizni yarating, undan kamida 6 oy davomida ipoteka kreditini to'lashingiz mumkin. Sotib olingan kvartira ta'mirlashni talab qilmasligi kerak.
Xavfni kamaytiring
Shuningdek, xavfni kamaytirish uchun ipoteka kreditining qiymatining kamida 30 foizini dastlabki to'lov sifatida to'lash sharti bilan olish kerak. Moliyaviy beqarorlik davrida ko'chmas mulk narxi pasayishi mumkin va o'ta og'ir vaziyatlarda kvartirani sotish bankka bo'lgan barcha qarzlarni qoplashi va kamida bir oz miqdorni qoldirishi kerak. Kreditning mumkin bo'lgan maksimal muddatini tanlashga arzimaydi. Ko'pincha, ipoteka kreditlari 15 yilga olinadi, garchi ba'zi banklar 30 yillik kredit muddatini taklif qiladilar. Kredit parametrlarini sinchkovlik bilan o'rganish natijasida ko'pincha 15 va 20 yillik ssudalar o'rtasidagi to'lovlar farqi ahamiyatsiz bo'lib chiqadi va shu fonda bankka qo'shimcha 5 yil to'lash istiqboli yoqimsiz ko'rinadi.
Ipoteka kreditlash bozorida davlat banklari etakchilik qilmoqda: Sberbank, VTB 24 va Gazprombank. Ular birgalikda ipoteka kreditlash umumiy hajmining 68 foizini tashkil etadi.
Bankni tanlashda nafaqat foiz stavkasiga, balki nuanslarga ham e'tibor bering. Qayta moliyalashtirish imkoniyatini va moliyaviy fors-major holatlarida kechiktirilgan to'lovni taqdim etish shartlarini bilib oling. To'lovlarni amalga oshirish uslubiga, yashirin to'lovlarning mavjudligiga va kredit shartnomasining boshqa qo'shimcha shartlariga e'tibor bering. Sug'urta, sug'urta mukofoti miqdori va sug'urta shartnomasini uchinchi shaxslar bilan tuzish imkoniyati to'g'risida ko'proq bilib oling. Shartnomaning o'zi oldindan, so'ngra tajribali advokat bilan o'rganilishi kerak. Uy tanlashda maslahatchi sifatida nafaqat qarindoshlar va do'stlarni, balki rieltorlikni ham jalb qiling. Haddan tashqari holatlarda tez va foydali sotilishi mumkin bo'lgan suyuq uyni tanlang.
Moskvadagi kvartiralarning o'rtacha narxi o'sishda davom etmoqda. 2014 yilning birinchi yarmida narxlarning o'sishi 16,5 foizni tashkil etdi. Yil oxirigacha narxlar yana 15-20 foizga ko'tariladi.
Inqiroz arafasida foydali investitsiya maqsadida ipoteka kreditini olish tavsiya etilmaydi. Agar o'z uy-joy masalasi uzoq vaqtdan beri bezovtalanayotgan bo'lsa, o'ta ehtiyotkor qarz oluvchilar o'zlarining kvartiralarini olish haqida o'ylashlari kerak.
