Amaldagi qonunchilik moliya-kredit tashkilotlariga qarz oluvchiga shartnomada belgilangan muddatdan oldin qarzlarini to'lash imkoniyatini berish imkoniyatini beradi. Va ipoteka. Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan VTB 24 banki ham o'z mijozlariga ipoteka kreditlarini muddatidan oldin to'lash dasturini taklif etadi.
Faqat uchta variant mavjud
Bank qonunchiligi qoidalariga binoan qisman qaytarish deb oylik talab qilinadigan miqdordan ko'proq, ammo qarzning butun miqdoridan kam bo'lgan to'lovni tushunamiz. To'liq to'lash - bu qolgan qarzni bir martalik to'lash. Agar ipoteka krediti tanasining bir qismi qaytarib berilsa, bank rahbarlari quyidagilarni taklif qilishlari mumkin:
- to'lovlar miqdorini kamaytirmasdan qarz berish muddatini qisqartirish;
- oylik badal miqdorini kamaytirish va kredit shartnomasi muddatini o'zgarishsiz qoldirish;
- qolgan summani (asosiy va hisoblangan foizlar) to'liq to'lash.
Qabul qilinadigan variantni tanlash mijozning imtiyozidir. VTB 24-da ipoteka kreditining qisman muddatidan oldin qaytarilishi qo'shimcha shartnoma bilan rasmiylashtirilib, bir necha nusxada tuzilib, mijoz va bank vakili tomonidan imzolanadi.
Afzalliklari va mumkin bo'lgan kamchiliklari
Kreditni muddatidan oldin to'lashning asosiy maqsadi bankning ortiqcha to'lovini kamaytirishdir, bu uzoq muddatli kredit berish bilan juda muhimdir. Boshqa sabablar ham bor. Masalan, chet el valyutasida tuzilgan noqulay shartnoma mavjud bo'lganda yangi kredit shartnomasini tuzish zarurati.
VTB 24-da ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashning afzalliklari aniq ko'rinib turibdi:
- qarz oluvchi bankka garovga qo'yilgan ko'chmas mulkdan og'irlikni rejalashtirilganidan oldinroq olib tashlaydi;
- kelgusi to'lovlar xarajatlari kamayadi (asosiy qarzni kamida qisman qaytarish sharti bilan).
Ammo kamchiliklari ham bor. Mutaxassislar qarz oluvchi uchun uzoq muddatli kredit berishning qulayligini inflyatsiyaning bank oldidagi qarz miqdorini kamaytirishdagi ishtiroki deb atashadi. Ya'ni, kreditni muddatidan oldin to'lashning afzalliklarini (past foizli stavkalar bilan) hisoblash kerak, ayniqsa, yangi kredit shartnomasi rejalashtirilgan bo'lsa.
Shartlar
2011 yildan beri barcha moliya-kredit tashkilotlari va VTB 24 istisno emas, komissiya yig'imini va ipotekani muddatidan oldin qaytarish bo'yicha boshqa cheklovlarni bekor qilishdi. Tavsiya etilgan qoidalar nafaqat harbiy ipotekaga tegishli. Qarz oluvchi kelishilgan summani faqat quyidagi hollarda depozit qilish huquqiga ega:
- shartnomada bog'langan kartada ma'lum miqdordagi mablag 'mavjudligi;
- VTB 24 filiallarining har qandayida ochilgan va ipoteka shartnomasi bilan bog'liq bo'lgan boshqa karta hisobvaraqlarining ijobiy qoldig'i;
- kredit bergan filialda tuzilgan plastikdagi boshqa hisobvaraqlar.
Bank tomonidan qarzni muddatidan oldin to'lash bo'yicha mustaqil harakatlar taqiqlanadi. Qo'shimcha depozit summalari to'g'risida kredit tashkilotiga oldindan xabar berilishi kerak. Va bundan tashqari, VTB 24 da ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash to'g'risida ariza berish kerak.
Va hatto telefonda ham
VTB 24-da ipotekani masofadan turib erta to'lash ham mumkin. Buning uchun bankning qo'llab-quvvatlash raqamlaridan biriga qo'ng'iroq qilishingiz kerak (ular rasmiy veb-saytda). Menejerlar telefon orqali ariza qabul qilishadi, uni ro'yxatdan o'tkazish uchun ular to'lovchi, tuzilgan bitim va qaytarish sanasi, shuningdek pasport ma'lumotlari to'g'risida ma'lumot talab qiladi. Keyingi voqealar quyida tavsiflangan stsenariylarga muvofiq rivojlanadi. Qo'ng'iroq qilishdan bir-ikki kun oldin pulni hisobga qo'yish yaxshidir.
