Hozirgi kunda kam odam to'plangan pulga kvartira sotib olishga muvaffaq bo'lganligi sababli, aksariyat odamlar shu maqsadda ipoteka kreditiga murojaat qilishadi. Ipotekani qaytarish xarajatlarini minimallashtirish uchun qarz oluvchilar, qoida tariqasida, muddatidan oldin to'lashni xohlashadi. Biroq, ushbu protsedurani amalga oshirish uchun siz ba'zi qoidalar bilan tanishishingiz kerak.
Mamlakatimizning zamonaviy aholisi uchun ipoteka kreditlash masalasi juda dolzarbdir. Darhaqiqat, dolzarb uy-joy masalasini hal qilish imkoniyatiga qaramay, ushbu kredit ko'plab to'lovchilar uchun etarlicha og'ir yuk. Bundan tashqari, ipoteka kreditlari bo'yicha yuqori foiz stavkalari uy-joy uchun ularning haqiqiy tijorat qiymatidan sezilarli darajada oshib ketadigan to'lovlarni nazarda tutishini unutmaslik kerak. Biroq, kvartira sotib olishning ushbu tortishuvsiz varianti birinchi navbatda bankka qarzingizni muddatidan oldin to'lash masalasini qo'yadi. Shu nuqtai nazardan, Sberbankning tematik shartlari potentsial qarz oluvchilar tomonidan juda ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqilishi kerak.
Tabiiyki, ipoteka kreditlarini ortiqcha to'lash darajasi oilaning moliyaviy boyligiga jiddiy ta'sir ko'rsatmoqda. Shu sababli, muddatidan oldin to'lash doirasida qisman to'lashni ham ustuvor vazifa deb hisoblash mumkin. Ushbu qarorning mantig'ida Sberbank bilan tuzilgan foizlar, valyuta o'zgarishlari va inflyatsiyaning barqaror o'sishi hisobga olingan. Bankning o'zi uchun ipoteka kreditining birinchi yillarida operatsiyadan olingan daromadning katta qismini oladigan muntazam oylik to'lovlarni olish yaxshiroqdir. Darhaqiqat, ushbu davrda ular faqat kredit bo'yicha foizlarni hisobga olishadi va agar to'lovlar jadvaliga qat'iy rioya qilingan bo'lsa, shartnoma to'lovning oxirgi kunida avtomatik ravishda yopiladi.
Sberbankning etarli va barqaror daromadga ega mijozlari uchun, albatta, siz ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash masalasi ijobiy hal qilinishiga ishonishingiz mumkin. Bunday holda, bank joylashadi va qarz oluvchiga kredit bo'yicha to'lovni differentsial to'lov shaklida amalga oshirishga imkon beradi. Keyin kredit bo'yicha oylik to'lov ikki qismga bo'linadi va foizlar faqat qolgan qarz uchun olinadi. Bankning moliyaviy barqaror mijozlariga nisbatan bunday sodiq yondashuvi bilan ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash imkoniyati juda katta aylanmani qo'lga kiritadi. Shu nuqtai nazardan, moliyaviy yukning butun og'irligi to'lovning dastlabki bosqichida mijozning zimmasiga tushishini va shu sababli bank tomonidan uning to'lov qobiliyatini tekshirishi mukammal asosga ega ekanligini tushunish muhimdir.
Ipotekani qanday usullar bilan muddatidan oldin to'lashingiz mumkin?
Agar bank kredit bo'yicha maksimal foyda oladi, agar u dastlabki kelishuv doirasida qaytarilgan bo'lsa, unda kredit muddatini qisqartirish uning uchun ipoteka bitimi rentabelligini avtomatik ravishda pasayishini nazarda tutadi. Shu munosabat bilan, bank, asosan, qarz oluvchilarning ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashidan manfaatdor emas, ammo ular ham buni taqiqlay olmaydi. Axir, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi ushbu masalani har bir qarz oluvchining bankka qarzini dastlabki belgilangan muddatidan oldin yopish uchun kafolatlangan huquqi foydasiga aniq tartibga soladi.
Bunday holda, bank mijozi bunday qaror to'g'risida Sberbank xodimlarini oldindan va yozma ravishda xabardor qilishi shart. Regulyatsiya qilingan muddat kamida o'ttiz kun. Yozma arizada sabab ko'rsatiladi, shu sababli ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash aslida rejalashtirilgan.
Mijozning bankka murojaatida, shuningdek, quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak: ipoteka krediti bergan bank filialining nomi, mijozning ro'yxatdan o'tganligi bo'yicha telefon raqami va manzili, kredit shartnomasining raqami. Ushbu arizani yozishning o'zboshimchalik shakli, shuningdek, qarzni muddatidan oldin to'lash uchun to'lashni rejalashtirgan pul miqdorini ko'rsatishni nazarda tutadi. Sberbankda ipoteka kreditini to'lash tartibi, bunday arizani imzolaganidan so'ng, to'lovni amalga oshirish mumkin bo'lgan aniq sanani ko'rsatib beradi. Shundan so'ng, kredit to'liq to'langan deb hisoblanadi. Kreditni qisman muddatidan oldin to'lashda yangi to'lovlar jadvali tuziladi, bu o'z navbatida qarz oluvchi va Sberbank vakili tomonidan imzolanadi.
Ipotekani oldindan to'lash bo'yicha cheklovlar
Sberbank o'z mijozlariga ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun juda aniq shartlarni qo'yganligi sababli, ushbu masalada boshqa muammolarga duch kelmaslik uchun ular bilan oldindan tanishib chiqish yaxshiroqdir. Avvalo, to'lovlarning farqlangan va haqiqiy turlari mavjudligini bilish muhimdir. Birinchisi, keyinchalik kamaytiriladigan oylik to'lovlarni o'z ichiga oladi. Ikkinchi variant bir xil to'lov darajasi bilan oylik to'lovlar jadvalini taqdim etadi. Bunday holda, birinchi navbatda foizlar to'lanadi va qarzning o'zi faqat umumiy muddatning o'rtasidan boshlab to'lanadi.
Qoidaga ko'ra, banklar haqiqiy asosda ishlaydi. Shuning uchun, ular ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun maxsus talablarga ega. Avvalo, bu miqdor (15 ming rubl) uchun cheklovga tegishli bo'lib, uni ushbu hajmda ko'rib chiqish mumkin. Bundan tashqari, mijoz ushbu so'rov bilan Sberbankga asosiy to'lovdan bir kun oldin murojaat qilishi shart. Bu bankning mijoz tomonidan yangi majburiyatlarini bajarishga tayyor ekanligining qo'shimcha kafolati.
O'z vaqtida to'lovlar bank kassasida yoki terminal orqali faqat ariza yozilgandan va bank xodimi olganidan so'ng amalga oshiriladi. Keyin talab qilinadigan mablag 'kiritiladi, so'ngra kredit majburiyatlariga muvofiq to'lovlar amalga oshiriladi. Mijoz tomonidan keyingi to'lovni amalga oshirgandan so'ng, Sberbankning vakolatli xodimi unga ipoteka kreditining ilgari tugallangan qisman muddatidan oldin to'lashini bevosita hisobga oladigan yangi kreditni to'lash jadvalini taqdim etadi.
Bundan tashqari, hozirgi vaqtda "Sberbank" ipotekasini muddatidan oldin to'lashning onlayn usuli mavjud. Bunday holda siz bankka tashrif buyurishingiz bilan bog'liq bo'lgan ko'p vaqtni tejashingiz mumkin. Buning uchun siz Sberbankning rasmiy veb-saytiga kirishingiz kerak, bu erda siz "Kalkulyator" opsiyasidan foydalanishingiz mumkin, bu sizga qarzni to'liq yoki qisman to'lash imkoniyatlarini hisoblash imkonini beradi. Ikkinchi variant bankdan yangi to'lovlar jadvalini olishni o'z ichiga oladi.
Ipotekani muddatidan oldin to'lash qanday
Sberbank ipotekasini muddatidan oldin qaytarib berishni Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadigan har qanday mijoz tomonidan amalga oshirishga ruxsat berilishini tushunish muhimdir.
Biroq, ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash tartibi yuqorida tavsiflangan turli xil imkoniyat va sharoitlarni nazarda tutadi. Shuning uchun, Sberbankning potentsial mijozlari birinchi navbatda u bilan tanishishlari maqsadga muvofiqdir, agar bunday ehtiyoj paydo bo'lsa, qo'shimcha qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Shuni esda tutish kerakki, bank mijozning iltimosiga binoan e'lon qilingan ma'lumotlarga muvofiq zaruriy hisob-kitoblarni amalga oshirishi shart. Kreditni qisman muddatidan oldin to'lash uchun ariza qabul qilganda, bank mijozga yangi to'lovlar jadvalini taqdim etishi shart.
Ipotekani muddatidan oldin to'lashga arziydimi?
Agar ipoteka krediti uzoq vaqt davomida to'langan bo'lsa va oylik to'lov tartibi qarz oluvchi uchun jiddiy muammolarga duch kelmasa, unda Sberbank ipotekasini muddatidan oldin to'lash imkoniyatidan foydalanish juda dolzarb emas. Axir qo'shimcha miqdor, albatta, hozirgi hayot tarzida tejash rejimini oshirishni anglatadi. Biroq, bankning og'irlik zonasidan chiqmoqchi bo'lgan mijozlar uchun siz ipoteka kreditini to'liq yoki qisman to'lash imkoniyatidan foydalanishingiz kerak.
Ipotekani muddatidan oldin to'lash tartibidan foydalangan Sberbank mijozlarining ko'plab sharhlarini tahlil qilib, ularning ba'zilari hamma narsadan qoniqish hosil qilgan, boshqalari o'ta qattiq talablardan g'azablangan deb aytishimiz mumkin. Bundan tashqari, Sberbank ish haqi kartasining egalari undagi eng past kredit stavkasiga ishonishlari mumkinligini bilish muhimdir. Umuman olganda, bugungi kunda Sberbank mijozlarga ipoteka bozorida kreditlarni muddatidan oldin to'lash bo'yicha eng sodiq shartlarni namoyish etmoqda.
