Bugungi kunda ruslar ipoteka bo'yicha ko'chmas mulkni nafaqat rublda, balki xorijiy valyutada sotib olish imkoniyatiga ega. Eng mashhurlari dollar va evro.
Ipotekani qaysi valyutada olish kerak
Valyuta ipotekasi kreditlari past foiz stavkalari bilan jalb qilmoqda. Ular rublga nisbatan 2-5% gacha past bo'lishi mumkin. Va ipoteka uzoq muddatli kredit bo'lgani uchun, ko'p odamlar uni to'lash vaqtida to'lovlarni sezilarli darajada tejashga qodir ekanligiga ishonishadi. Biroq, bu taxmin noto'g'ri.
Ipoteka olish uchun valyuta tanlashning asosiy printsipi qarz oluvchi daromad oladigan valyutada kredit olishdir.
Qarz oluvchi uchun asosiy xavf - bu valyutaning o'zgarishi. Evro yoki dollar kursi shunchalik ko'tarilishi mumkinki, u rubl bo'yicha kreditlar bo'yicha to'lovlarni mutlaqo imkonsiz qiladi. Va bugungi kunda biron bir professional tahlilchi 10-15 yil davomida valyuta kursi harakatini to'g'ri bashorat qila olmaydi.
Albatta, agar ipoteka valyutasi narx jihatidan sezilarli darajada mustahkamlansa, siz har doim kredit va qayta moliyalashtirishni rublda qayta tuzishingiz mumkin. Shu bilan birga, siz kredit olish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish, mulkni baholash va boshqalar uchun standart komissiyalarni to'lashingiz kerak bo'ladi.
Shuning uchun, agar qarz oluvchining ish haqi rublda bo'lsa, ipoteka ham milliy valyutada olinishi kerak. Bu, ayniqsa, ipoteka kabi uzoq muddatli kreditlarga taalluqlidir. Pulni bir valyutadan ikkinchisiga o'tkazishda qarz oluvchi tomonidan etkazilgan zararlarni hisobga olish ham muhimdir.
Agar chet el valyutasidagi ipotekada to'xtashga qaror qilingan bo'lsa, cheklangan kredit muddatini tanlash kerak - 5-10 yil.
Valyuta ipotekasini tanlash xususiyatlari
Valyuta ipotekasi dollar va evroda eng keng tarqalgan variant hisoblanadi. So'nggi paytlarda Yaponiya iyenasi yoki Shveytsariya frankidagi ipoteka kreditlari bo'yicha takliflar ham paydo bo'ldi. Ammo bunday ekzotik kreditlarni olish faqat ushbu valyutada ish haqi oladiganlarga tavsiya etiladi, chunki ularni sotib olish juda muammoli va ular oshirilgan narxda sotiladi.
Rubldagi ipoteka kreditlari bo'yicha stavkalar 8,5% dan boshlanadi, shuning uchun ular valyuta kreditlariga imkon qadar yaqinroq.
Eng umumiy ko'rinishida dollar va evroda ipoteka o'rtasida tanlov algoritmi nihoyatda sodda. Evroda daromad oladiganlar uchun ushbu valyuta kredit olish uchun afzaldir. Xuddi shu tarzda dollar daromadi bilan. Shu bilan birga, dollar va evroda berilgan kreditlarning boshlang'ich stavkalari bugungi kunda bir xil va 7, 9% gacha.
Agar valyuta kursi dinamikasini tanlash uchun asos qilib olsak, u holda dollar kursi 10 yil ichida 2004 yil may oyiga nisbatan 20,28 foizga o'sdi (28,99 dan 34,87 rublgacha). Evro esa 34, 86 dan 47, 88 gacha 37, 3%. Shunday qilib, rublda ish haqi oladiganlar uchun chet el valyutasidagi kreditlar past foiz stavkalarining barcha afzalliklarini pasaytiradi. Ammo dollar ipotekasi bo'yicha qarz oluvchilar kamroq zarar ko'rgan bo'lar edi. Kelajakda evro ham dollardan ko'ra kuchliroq bo'ladi, deb taxmin qilinmoqda.
