"Ipoteka" kvartirasida yashab, egasi hali uni to'liq tasarruf etmagan. Kreditni to'lamaguncha, uy-joy kredit bergan bank tomonidan garovga qo'yiladi. Barcha qarzni to'lashdan so'ng, ushbu yuk avtomatik ravishda olib tashlanmaydi: kvartira egasi hujjatlarni o'zi qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak.
Shunday qilib, siz ipoteka kreditining so'nggi to'lovini amalga oshirdingiz. Endi kvartira butunlay sizniki! Ammo bu hali ham rasmiy ravishda rasmiylashtirilishi kerak. Ya'ni, ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida (USRN) ipoteka bo'yicha ro'yxatdan o'tish yozuvini to'lash.
Hujjatlar to'plami
Sizga qanday hujjatlar kerak:
- ipoteka yozuvini to'lash to'g'risidagi ariza. Namuna Rosreestr veb-saytida (sobiq Regpalata) mavjud;
- bank bilan kredit bo'yicha ipoteka shartnomasining asl nusxasi;
- kvartirani sotish va sotib olish shartnomasi;
- asl ipoteka;
- kredit bo'yicha barcha majburiyatlarni bajarganingizni tasdiqlovchi bankingizdan olingan ma'lumotnoma;
- kredit bergan bankning nizom hujjatlarining notarial tasdiqlangan nusxalari.
Harakatlarning umumiy rejasi
Umuman olganda, uy-joy mulkdorining ipoteka kreditining barcha miqdorini to'lashdan keyin keyingi harakatlari quyidagicha:
- Kvartiradan og'irlikni olib tashlash uchun bankka ariza yuboring.
- Bank sizning kvartirangizni to'liq to'laganingiz to'g'risida kvartiradagi ipoteka to'g'risidagi yozuvni yozadi. Ushbu bosqichning vaqti muayyan kredit tashkilotiga bog'liq.
- Siz bankda belgisi va boshqa kerakli hujjatlar bilan ipoteka kreditini olasiz.
- Rosreestrning mahalliy filialiga hujjatlar to'plamini taqdim eting.
- Rosreestr ipoteka bo'yicha ro'yxatdan o'tish yozuvlarini sotib olishni amalga oshiradi va USRN-ga yangi ma'lumotlarni kiritadi. Bu odatda uch ish kunida sodir bo'ladi.
- Sizga yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ipoteka ro'yxatdan o'tkazish yozuvining qaytarilganligini tasdiqlovchi ko'chirma keladi.
Ba'zan banklar ipoteka kreditisiz ipoteka kreditlarini berishlari mumkin. Bunday holda, kredit tashkiloti va ko'chmas mulk egasi Rosreestrga ipoteka yozuvini to'lash to'g'risida qo'shma ariza taqdim etadi. Agar sizda aynan shunday kredit bo'lsa, kvartirani bankka qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha harakatlaringizni muvofiqlashtiring.
Agar bir nechta kvartira egalari bo'lsa (masalan, er, xotin va o'g'il), unda hamma ariza topshirishi kerak. Yoki boshqa sheriklardan notarial tasdiqlangan ishonchnoma olgan bir kishi bu masala bilan shug'ullanishi mumkin.
Eslatib o'tamiz, 2016 yil o'rtalaridan boshlab Rossiyada kvartiralarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma berilmagan. Endi oddiy A4 varaqqa bosilgan USRR-dan ko'chirma etarli.
Rosreestr bilan qanday bog'lanish mumkin
Siz hujjatlarni Rosreestr-ga quyidagicha topshirishingiz mumkin:
- shaxsan Federal Kadastr palatasi (FKP Rosreestr) ofislariga murojaat qiling;
- shaxsan ko'p funktsional markazga (MFC) murojaat qiling;
- Rosreestr veb-saytidagi elektron xizmat orqali.
FKP Rosreestr filiallarida odamlar ko'pincha navbatda uzoq kutish zarurligiga duch kelishadi. Agar elektron navbat taqdim etilsa, unda chipta uchun navbat muammoga aylanadi. Ko'pincha odamlar oldindan kelishadi, keyin esa ular hali ham o'z vaqtlarini kutishlari kerak.
Federal davlat ro'yxatga olish xizmati Federal davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmati bilan oldindan yozilish mumkin. Buning uchun siz "Gosuslugi" portalida ro'yxatdan o'tishingiz kerak va xuddi shu parol va login bilan Rosreestr veb-saytida shaxsiy kabinetingizni kiritishingiz kerak. Menyuda "Uchrashuv" ni toping va kerakli bo'limni va mavjud vaqtni tanlang.
Odatda, MFC orqali hujjatlarni topshirish va qabul qilish osonroq va qulayroq. Ammo boshqa tomondan, tayyor hujjatlarni kutish uchun yana ikki kun kerak bo'ladi.
Masofaviy dastur
Endi kvartirani masofadan turib qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish haqida ko'proq ma'lumot. Ushbu xizmatdan foydalanish uchun elektron raqamli imzo (ERI) bo'lishi kerak. Bu elektron hujjat aylanishi uchun ishlatiladigan an'anaviy qo'lda yozilgan imzo analogidir.
Siz elektron imzo sertifikatini maxsus tashkilot - sertifikatlash markazida sotib olishingiz mumkin. Shunday qilib, xuddi shunday markaz Federal davlat ro'yxatga olish xizmati (FKP) yurisdiktsiyasida ishlaydi. Shuningdek, sizning kompyuteringizda maxsus dasturiy ta'minot o'rnatilgan bo'lishi kerak.
Agar elektron imzo mavjud bo'lsa, unda kvartiradan og'irliklarni olib tashlash to'g'risida ariza yuborish uchun siz Rosreestr veb-saytidagi shaxsiy kabinetingizdan foydalanishingiz mumkin. Yoki ushbu saytda menyudan tanlang: "Davlat xizmatlari" - "Huquqlarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida ariza berish" - "Huquqlarning bekor qilinishini, huquqlarning cheklanishlarini (og'irliklarini) ro'yxatdan o'tkazish" - "Ipoteka bo'yicha ro'yxatga olish yozuvlarini qaytarish".
So'ngra, barcha kerakli maydonlarni diqqat bilan to'ldiring:
- Shaxsiy ma'lumotlaringizni kiriting: to'liq ism, pasport ma'lumotlari, SNILS, manzil, telefon raqami, aloqa ma'lumotlari;
- Kvartira haqida ma'lumotni ko'rsating: ob'ekt turi, kadastr raqami, manzili, ipoteka davlat ro'yxatiga olingan sana va raqam;
- Kerakli hujjatlarni elektron shaklda yuklash;
- O'zingizning harakatlaringizni elektron imzo bilan tasdiqlang.
Agar ariza va hujjatlar bilan hamma narsa tartibda bo'lsa, USRN-dan ko'chirma bir necha kun ichida sizga elektron pochta orqali yuboriladi.
