Ajrashgan taqdirda, umumiy mulk erkak va ayol o'rtasida teng taqsimlanadi. Biroq, ko'pincha kelishmovchiliklar, ayniqsa, qarz majburiyatlarini taqsimlashda yuzaga keladi, bu ipotekani o'z ichiga oladi.
Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksida nikohda olingan ko'chmas mulk (shu jumladan ipoteka kreditlari) birgalikda sotib olingan mulk maqomiga ega bo'lishi, shuning uchun ajrashgan taqdirda, u sobiq er-xotinlar o'rtasida teng ravishda bo'linishi ta'kidlangan. Bank ipotekasi kimga berilganidan qat'iy nazar - er yoki xotin, ajrashganidan so'ng, kredit majburiyatlari ikkala turmush o'rtog'i uchun teng bo'lib qoladi.
Ipoteka kvartirasini taqsimlashda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan mojaroni hal qilish usullaridan biri bu erkak va ayol o'rtasida tuzilgan kelishuvdir. Moliyaviy holatga qarab, sobiq er-xotinlar kelajakda ipoteka to'lovlarini kim va qanday qilib to'lashlari to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Agar, masalan, ayol moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelsa, erkak qarz majburiyatlarini vaqtincha yoki ular to'lanmaguncha o'z zimmasiga olishi mumkin.
Birinchidan, siz bankka murojaat qilishingiz va kelajakda kim to'lovlarni amalga oshirishi haqida xabar berishingiz kerak. Agar sobiq er-xotinlar to'lovlar tartibini o'zgartirmoqchi bo'lsa, tegishli majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan shaxs bilan shartnomani qayta rasmiylashtirish kerak bo'ladi. Turmush o'rtoqlar kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchi sifatida qatnashadigan holatlarda, bank har bir tomon bilan alohida shartnoma tuzadi va ular uchun individual to'lov tartibini belgilaydi.
Tegishli hujjatlarni imzolaganingizdan so'ng, siz shartnoma tuzishga o'tishingiz mumkin. Uni yozma ravishda tuzish va nusxalarini ikkala tomonga topshirish bilan tasdiqlash yaxshidir. Agar tomonlardan biri kelgusida kreditdan o'z ulushini to'lashni rad etsa yoki moliyaviy imkoniyatga ega bo'lmasa, u ko'chmas mulk ulushidan voz kechishi mumkin.
Garovga qo'yilgan yashash maydonini ajratishning yana bir usuli - bu sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi sud jarayoni. Tomonlardan biri, hech qanday sababsiz, umumiy qarzni teng ravishda taqsimlashni rad etsa va shuningdek o'z ulushini begonalashtirishni istamasa, sudga ariza berish kerak. Bunday vaziyatda sud bank bilan ipoteka shartnomasini tuzish xususiyatlarini o'rganadi, turmush o'rtoqlarning har birining hozirgi uy-joy va moddiy ahvolini, shuningdek, birga yashaydigan bolalar mavjudligini hisobga oladi.
Ish yuritish natijalariga ko'ra sud qarz majburiyatlarini maxsus tartibda taqsimlaydi va buyruqni ipoteka bergan bankka yuboradi. Kelgusida, agar tomonlardan birortasi shartnomani buzsa va ipoteka bo'yicha to'lovlarni uzoq vaqtga kechiktirsa, kredit muassasasi sudda ko'chmas mulkning tegishli ulushiga bo'lgan huquqlarni o'tkazishni talab qilishga haqlidir. Ipotekani muvaffaqiyatli qaytarib bergandan so'ng, agar tomonlarning birortasi ilgari mol-mulk va qarz majburiyatlarini tark etmagan bo'lsa, kvartira sobiq er-xotinlarning (va agar ular mavjud bo'lsa, ularning voyaga etgan farzandlarining) birgalikdagi foydalanishiga o'tkaziladi.
