Bugungi kunda ipoteka olish uchun rasmiy ravishda turmush qurish shart emas. Banklar fuqarolik nikohidagi shaxslarga o'z xohishlari bilan kredit beradi.
Rossiya qonunlariga ko'ra, fuqarolik nikohi qonuniy kuchga ega emas. Shunga qaramay, banklar uchun pasportda shtamp yo'qligi ipoteka kreditidan voz kechish uchun sabab bo'lmaydi.
Fuqarolik nikohida bo'lgan juftliklar imtiyozli ipoteka dasturlarida ishtirok eta olmaydilar, shuningdek, subsidiyalarga ega emaslar.
Asosiy mezon - qarz oluvchilarning to'lov qobiliyatidir.
Fuqarolik nikohida ipoteka olish uchun nima talab qilinadi
Fuqarolik nikohida ipoteka olish tartibi o'z mohiyatiga ko'ra rasmiy ro'yxatdan o'tgan turmush qurgan juftliklar uchun ipotekadan farq qilmaydi. Ko'pgina banklarning talablari ro'yxati:
1. Dastlabki to'lovning mavjudligi. Uning kattaligi bankka bog'liq va yangi binolar uchun o'rtacha 10-15% va ikkinchi darajali uylar uchun 15-20% gacha.
2. Daromadni tasdiqlovchi hujjatlar (2-NDFL sertifikati, bank deklaratsiyasi, daromad deklaratsiyasi).
3. Tanlangan bankka qarab ro'yxati turlicha bo'lgan boshqa hujjatlar.
Fuqarolik nikohida ipotekani ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatlari
Eng umumiy ko'rinishida, ro'yxatdan o'tmagan turmush o'rtoqlar uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun ikkita variant mavjud:
1. Ipoteka oddiy turmush o'rtoqlardan biriga beriladi. Kredit olish uchun ariza berishda faqat uning daromadi hisobga olinadi, ikkinchi turmush o'rtog'i kafil bo'lishi mumkin. Ushbu variantning kamchiliklari orasida ajralish paytida ikkinchi turmush o'rtog'i uchun kreditni to'lashda o'z ishtirokini isbotlash juda muammoli bo'ladi.
Shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi banklarda kvartirani qarz oluvchilarning faqat bittasida, boshqalarida - umumiy mulkda ro'yxatdan o'tkazish mumkin.
Ushbu variantning o'zgarishi - bitta turmush o'rtog'i uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish va kredit to'lovlarini ikki qismga bo'lish. Ajratib bo'lgach, bunday ko'chmas mulk sud qarori bilan bo'linadi.
2. Ipoteka ikki oddiy er-xotin uchun beriladi. Ikkala turmush o'rtog'i ham umumiy shartlarda qarz oluvchi va ko'chmas mulk egalariga aylanishadi. Bunday teng huquq va majburiyatlar ajratilgandan keyin mol-mulkni teng ulushlarda egallashga imkon beradi.
Fuqarolik nikohida ipoteka olish uchun ariza berishda nimalarni e'tiborga olish kerak
Fuqarolik nikohidagi turmush o'rtoqlar eng muhim savol - ajralish holatida kvartirani kim olishidir. Fuqarolik nikohining qonuniy kuchi yo'qligi sababli, birgalikda yashash davrida olingan barcha mol-mulk u ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga o'tadi.
Agar ipoteka ikki qarz oluvchi uchun berilmagan bo'lsa, unda turmush o'rtoqlarning hech biri o'z ulushini yo'qotishi mumkin emas (bu shartnomada ko'rsatilgan). Aksincha, ipoteka shartnomasida mulk egasi sifatida ro'yxatdan o'tmagan tomon bir qator harakatlarni amalga oshirishi kerak:
1. Ipoteka olish uchun ariza berishdan oldin, turmush o'rtog'ingiz bilan kredit shartnomasini tuzganingiz ma'qul, unda siz tomonlarning har biri ipoteka kreditiga sarmoya kiritadigan miqdorni ko'rsatasiz.
2. Birgalikda yashash vaqtida xarajatlarni tasdiqlovchi barcha tushumlarni saqlash kerak. Qarz oluvchining hisob raqamiga o'z nomingizdan pul kiritganingiz ma'qul.
