Ko'pgina ruslar uchun ipoteka aslida o'z uyini sotib olishning yagona usuli hisoblanadi. Shu bilan birga, har kim ham ipoteka kreditini qanday olishni va qanday harakatlar ketma-ketligini bilishini bilmaydi.
Eng umumiy shaklda barcha ipoteka dasturlarini yangi binoda uy-joy sotib olish va ikkilamchi fondda kvartira uchun kreditlarga ajratish mumkin. Potentsial qarz oluvchilarning aksariyati qaerdan boshlash kerakligi haqida tashvishlanmoqda - mulk yoki ipoteka tanlash bilan. Axir, o'zingizning xohishingizga binoan kvartirani tanlash, siz bankning ipoteka olishdan bosh tortishiga duch kelishingiz mumkin. Boshqa tomondan, agar siz avval ipoteka kreditini olsangiz, bu miqdor uy sotib olish uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Shuning uchun ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotib olish algoritmi uning turiga bog'liq bo'ladi.
Yangi binoga qanday qilib ipoteka kreditini olish kerak
Bunday holda, avval mos uyni tanlashingiz kerak, so'ngra kreditni tasdiqlash uchun bankka boring. Odatda har bir yangi binoda ipoteka krediti berishga mas'ul bo'lgan akkreditatsiyadan o'tgan banklar ro'yxati mavjud. Ipotekani faqat ularda olish mumkin bo'ladi.
Akkreditatsiyadan o'tgan banklarning ipoteka dasturlarini o'zaro taqqoslash, eng maqbul variantni tanlash va kerakli hujjatlar to'plamini to'plashni boshlash kerak.
Agar siz dastlab ipotekani ma'qullasangiz va keyin kvartira izlashni boshlasangiz, muvaffaqiyat kafolatlanmaydi. Buning uchun qarz oluvchiga uch oy berilganiga qaramay, bank, qoida tariqasida, ob'ektlar ro'yxatini cheklaydi. Ular qarz oluvchi uchun noqulay joyda joylashgan bo'lishi mumkin.
Banklar odatda 5 yildan 25 yilgacha, ba'zan 30 yilgacha ipoteka kreditlarini berishadi. Dastlabki to'lov 10 dan 40% gacha o'zgarib turadi.
Kvartira topilgandan so'ng, bankning roziligini olish qoladi. So'ralgan hujjatlar ro'yxati ko'p hollarda quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- 2-NDFL shaklidagi ish haqi to'g'risidagi ma'lumotnoma (oxirgi 6 oy davomida);
- nafaqaxo'rning guvohnomasi;
- kalay;
- ariza;
- pasport, turmush o'rtog'ining pasporti;
- dastlabki to'lov mavjudligini tasdiqlovchi qarz oluvchining hisobvarag'idan ko'chirma;
- qurilishda ulush ishtiroki shartnomasi;
- BTI hujjatlari;
- kvartiraning narxi to'g'risida baholovchining fikri.
Arizani ko'rib chiqish ba'zan bir necha soat davom etishi mumkin. Agar ipoteka bank tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, kvartirani sotib olish-sotish shartnomasini tuzishgina qoladi.
Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka kreditini qanday olish kerak
Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka teskari tartibda beriladi. Avval siz ipoteka kreditini tasdiqlashingiz va keyin uy izlashni boshlashingiz kerak. Oldingi variantdan farqli o'laroq, har qanday bank ipoteka uchun mos keladi. Qarz oluvchi uchun umumiy kredit shartlari bo'yicha o'zi uchun eng maqbul variantni tanlash kifoya.
Kredit tasdiqlangandan so'ng, qarz oluvchi uch oy ichida kvartirani tanlashi kerak. Uy-joy uchun kvartirani baholash va sotib olish-sotish shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plash kerak. Ular orasida, qoida tariqasida:
- uy-joy huquqi to'g'risidagi hujjatlar;
- uning rejasi ko'rsatilgan uy-joy pasporti;
- uyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va xususiyatlar;
- uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov bo'yicha qarzdorligi yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
- huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
Uy-joyni baholash - bu ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda majburiy qadamdir. Bank uy-joyning baholangan qiymatining 80-100% dan ko'prog'ini taqdim etadi (bozor qiymati va sotuvchi talab qilmaydigan). Shuningdek, ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish har doim qo'shimcha to'lovlar va komissiyalarni talab qilishini hisobga olish kerak.
Ipotekadan foydalanganlik uchun foizlardan tashqari, qarz oluvchi qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishi kerak - arizani ko'rib chiqish, kredit hisob raqamini ochish, pulni konvertatsiya qilish uchun komissiya (chet el valyutasida ipoteka ochilayotganda).
Bank qarz oluvchi tanlagan kvartirani tekshirgandan so'ng va uni baholaganidan keyin ipoteka krediti shartnomasi tuziladi.
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishning yakuniy bosqichi - bu mulkni Federal reestrda ro'yxatdan o'tkazish.
