Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash har bir qarz oluvchining orzusi. O'zingizni majburiyatlar yukidan tezda xalos qiling va o'zingizga va o'yin-kulgingizga pul sarflang. Ipotekani muddatidan oldin to'lashning eng yaxshi usuli qanday?
Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash mavzusi doimo dolzarbdir
Uy-joy krediti Rossiya fuqarolari uchun juda qimmat va og'ir. Shuning uchun har bir ikkinchi qarz oluvchi kreditni imkon qadar tezroq to'lashga va moliyaviy yukni kamaytirishga harakat qiladi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga binoan qarz oluvchi ipoteka kreditini muddatidan oldin qisman yoki to'liq to'lash huquqiga ega.
Qoidaga ko'ra, kreditni muddatidan oldin qaytarish uchun banklarning asosiy sharti qarz beruvchi oldidagi majburiyatlarni vijdonan bajarishdir, kechiktirishga yo'l qo'yilmaydi. Kredit tashkiloti to'lov turini belgilaydi. Amalda to'lovning ikki turi mavjud - annuitet va tabaqalashtirilgan. Bugungi kunda, eng ommabop annuitet, to'lovning katta qismi foizlardir. Ushbu to'lov turi banklar uchun differentsiatsiyalanganidan farqli o'laroq foydaliroqdir, bunda birinchi navbatda asosiy qarz, so'ngra qarz mablag'laridan foydalanganlik uchun foizlar to'lanadi. Ikkinchi to'lovni hisoblash qarz oluvchi uchun foydalidir, ammo ba'zida bu juda katta bo'lib chiqadi.
Shuningdek, ipoteka shartnomasida zudlik bilan qisman muddatidan oldin to'lashning eng kam miqdori va uni qaytarish usuli belgilanadi: to'lov miqdorini qayta hisoblash yoki kredit muddati o'zgargan holda.
Ipotekani muddatidan oldin annuitet to'lovlari bilan o'chirishning eng yaxshi usuli qanday?
Annuitet to'lovlarini muddatidan oldin to'lash sxemalarini ko'rib chiqing:
- Miqdorini o'zgartirmasdan to'lovlar jadvalini qayta hisoblash. Shunday qilib, oylik to'lov miqdori bir xil bo'lib qoladi, shartnoma muddati o'zgaradi.
- Kredit shartlarini qayta hisoblamasdan to'lov miqdorini o'zgartirish. Bunday holda, odatdagi hissaning o'zaro aloqasi tasviri kamroq bo'ladi, ammo atama bir xil bo'ladi.
Kreditning tez yopilishi uchun eng foydali - kredit muddati qisqartirilgan sxema. Qarz mablag'laridan foydalanganlik uchun to'lov butun kredit davri uchun olinadi, shuning uchun kredit muddatini qisqartirish yanada foydali bo'ladi. Banklar nima qilishadi? Ko'pincha, rentabellikning pasayishi bilan sxemadan foydalaniladi va ikkinchi variant hatto tajribasiz qarzdorga ham taqdim etilmaydi. Yoki ular qulay bo'lmaganligi uchun juda ko'p sabablarni o'ylab topishadi, masalan, "yangi to'lovlar jadvalini olish uchun siz, albatta, bank filiallariga shaxsan tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi."
Agar siz ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lashga qaror qilgan bo'lsangiz, maqsadingiz bo'yicha aniqlab olishingiz kerak. Agar biz erishib bo'lmaydigan kredit to'lovini kamaytirsak, to'lov miqdorini kamaytiramiz, ammo bu usul tejashga olib kelmaydi. Agar siz pulni tejashni istasangiz, unda dangasa bo'lmaslik, bank filiallariga tashrif buyurish va kredit muddatini qisqartirish kerak. 2 oyga kamaytirilsin, unchalik emas. Ammo siz bankka kamroq foiz to'laysiz.
