Bir necha kishi kvartira sotib olishga qodir emas yoki etarli pulga ega emas. Ipoteka - bu o'z kvadrat metrlarini olishga qaror qilganlar uchun chiqish yo'li.
Kredit olishda belgilangan foiz stavkasi 10-20 yil davomida mutlaqo bir xil bo'lmaydi. Banklar stavkani pasaytirish va oylik to'lovni kamaytirish uchun ajoyib imkoniyat yaratmoqda. Bunga qayta moliyalashtirish deyiladi.
Qayta moliyalashtirish turlari
- Ichki
- Tashqi
Birinchi holda, siz o'zingiz uchun qulayroq shartlarda ipoteka kreditini bergan bankda tuzilgan operatsiyani qayta ro'yxatdan o'tkazasiz. Bu shartnomaga qo'shimcha kelishuv bilan rasmiylashtiriladi. Agar tashqi kredit bo'lsa, siz ipotekani boshqa bankda qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Yangi shartnomani tuzib, siz undan foizlarni pasaytirilgan foiz bilan kredit olasiz.
Ipotekani qayta moliyalashtirishdagi kamchiliklar
Qayta moliyalashtirishning birinchi minusi - hujjatlar to'plami. Darhaqiqat, siz yana ipoteka olish uchun ariza berishda bo'lgani kabi protseduradan o'tishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, yig'ishda muqarrar ravishda ketadigan xarajatlar va sarflangan vaqt. Bundan tashqari, ushbu protsedurani amalga oshirmasligingiz kerak, agar uning miqdori oz bo'lsa yoki ipotekaning 2/3 qismi allaqachon to'langan bo'lsa.
Ikkinchi kamchilik - bu bankka to'lanadigan foizlar bo'yicha soliq imtiyozlarini ololmaslik. Ammo bu faqat tashqi qayta moliyalashtirishda, boshqa bankdan kredit olganingizda. Buni qayta moliyalashda ham e'tiborga olish kerak. Foizlar uchun yo'qolgan mablag 'miqdori foiz stavkasini pasaytirish bo'yicha jamg'arilgan mablag'lardan chiqarilishi kerak.
Ammo to'langan foizlar bo'yicha mablag 'yo'qotilishining oldini olish imkoniyati mavjud. Buning uchun siz yangi shartnomani diqqat bilan o'qib chiqishingiz va kredit topshirig'ida "ipotekani qayta moliyalashtirish" iborasini topishingiz kerak. Bunday holda, soliq organlari buni hisobga olishadi va sizning bankka to'lagan foizlaringiz bo'yicha 13 foizingiz muammosiz va kechiktirmasdan qaytariladi. Agar siz bu haqda unutgan bo'lsangiz yoki bilmasangiz, unda boshqa so'zlar ko'rsatilgan taqdirda, siz qayta moliyalashtirgan bankka borishingiz va ulardan to'g'ri va kerakli ko'rsatmalar bilan to'lov maqsadi to'g'risida ma'lumotnoma olishingiz kerak.. Keyin uni soliq organlariga olib boring.
Tashqi qayta moliyalashtirish uchun ariza berishda bankni diqqat bilan tanlang. Endi moliyaviy xizmatlar bozorida Markaziy bank moliya institutlarining litsenziyalarini bekor qiladigan holatlar ko'paymoqda. Bu qarz oluvchilar uchun juda yoqimsiz va muammoli holatlar, o'zingizni bunday holatlarga tushishdan imkon qadar ko'proq himoya qilganingiz ma'qul.
Ko'p yillar davomida isbotlangan to'liq yoki qisman davlat ishtirokidagi banklar standart sifatida mashhurdir. Bular VTB, Gazprombank, Rosselxozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS va boshqalar. Tinkoff Bank tijorat banklari orasida yaxshi obro'ga ega.
Siz foiz stavkasining pasayishi kamida 1,5-2 foiz punktni tashkil etganda, qayta moliyalashtirish tartibidan o'tishga arziydiganligini tushunishingiz kerak. Agar 0, 5-1 ball bo'lsa, bu mantiqiy emas va sarflangan vaqtga loyiq emas. Va bu foiz stavkasi pasayadigan miqdorni qoplaydigan xarajatlarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, ushbu tejashga intilish pul etishmovchiligiga aylanib ketishini hisoblashingiz kerak.
