Ipoteka olish oson emas. Bank tashkiloti, albatta, juda ko'p hujjatlarni talab qiladi. Ammo bu nafaqat hujjatlar, balki moliya muassasasi uchun zarur qadamdir. Barcha hujjatlar to'liq tekshirilishi kerak, shundan so'ng aniq qarz oluvchiga kredit berish imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilinadi.
Ipoteka kreditini olish tartibi ancha murakkab va ko'plab bosqichlarni o'z ichiga oladi. Ulardan biri potentsial qarz oluvchining hujjatlarini tekshirish. Odatda, bunday tekshiruv bir vaqtning o'zida bank muassasasining bir nechta xizmatlari tomonidan amalga oshiriladi, ularning har biri rahbari natijalar bo'yicha hisobot beradi. Ushbu hujjatlar qarz oluvchining shaxsiy ishida saqlanadi va bank sirlari to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan.
Asosiy hujjatlarni tekshirish
Avvalo bankning xavfsizlik xizmati mijozni ariza shaklida taqdim etilgan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshiradi. Qarz oluvchi va agar mavjud bo'lsa, kafillar tomonidan bankka taqdim etilgan barcha hujjatlarning haqiqiyligi to'g'risida savolga aniqlik kiritildi. Bundan tashqari, kredit tarixi va haqiqiy kredit majburiyatlarining mavjudligi birinchi navbatda tekshirish predmeti hisoblanadi. Agarda anketada ma'lumot ko'rsatilmagan amaldagi kreditlar mavjud bo'lsa, bu qarz berishdan bosh tortish uchun sabab bo'lishi mumkin.
Yana bir jihat - potentsial qarz oluvchining daromadlarini tasdiqlovchi hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish. Ular diqqat bilan va sinchkovlik bilan tahlil qilinadi; agar kerak bo'lsa, ish joyiga va soliq idorasiga tegishli so'rovlar yuboriladi. Qarz oluvchi hujjatlashtira olmaydigan qo'shimcha daromadlar odatda ballar dasturida hisobga olinmaydi. Ammo, agar bunday daromad so'rovnomada ko'rsatilgan bo'lsa, ular ham tekshirilishi mumkin.
Ipoteka va ko'char mol-mulk registrlarini tekshirish
Qarz oluvchi hujjatlarining haqiqiyligi va uning daromadlarining muvofiqligini tekshirishdan tashqari, bank xodimlari ko'char mulk va ipotekaning davlat elektron registrlariga so'rov yuboradilar. Shunday qilib, qarz oluvchining majburiyatlari bor-yo'qligi aniq bo'ladi. Oddiy qilib aytganda, bank to'lanmagan ipoteka kreditlari yoki avtoulov kreditlarini tekshiradi.
Qarz oluvchi qarzga beriladigan ko'chmas mulk ham tegishli reestrda tekshiriladi. Bundan tashqari, bu ikki marta amalga oshiriladi. Birinchi marta - qarz oluvchidan to'liq hujjatlar to'plami olingandan so'ng (kredit qo'mitasi qaror qabul qilgunga qadar), ikkinchi marta - to'g'ridan-to'g'ri operatsiya kuni. Bunday ehtiyot choralari bank tashkiloti tomonidan garovni yo'qotish xavfini kamaytirish uchun zarurdir. Masalan, ko'chmas mulkning ikkilamchi bozorida bir nechta xaridorlar bir-birlarini bilmay, turli xil banklarda bir xil ipoteka uchun kredit olishlari holatlari mavjud.
