Uy-joy masalasi ruslarning aksariyati uchun eng dolzarb masalalardan biridir. Uy sotib olish uchun o'zingizning mablag'ingiz etarli bo'lmaganda, ipoteka yoki uy krediti yordam berishi mumkin. O'zingiz uchun eng yaxshi variantni tanlash uchun ushbu kreditlar o'rtasidagi farqni tushunishga arziydi.
Ipoteka va uy kreditlari o'rtasidagi farqlar
Uy kreditlari va ipoteka kreditlari o'xshash tushunchalardir. Ikkala holatda ham qarz oluvchiga ko'chmas mulk sotib olish uchun pul ajratish ko'zda tutilgan. Bundan tashqari, uy-joy krediti bo'lgan taqdirda, pul faqat uy-joy sharoitlarini yaxshilashga sarflanishi mumkin. Masalan, ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish, yakka tartibdagi qurilish, uy-joylarni rekonstruksiya qilish uchun. Ipoteka har qanday ko'chmas mulkni sotib olishni anglatadi. Bu er uchastkalari, ofis binolari va uy-joylar bo'lishi mumkin.
Kredit berishning ikkala turi bilan ham qarz oluvchi 10% miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirishi va o'zining to'lov qobiliyatini tasdiqlashi kerak. Kreditlarni berish shartlari turli banklarda turlicha bo'lib, ular ko'chmas mulk turiga bog'liq (ikkilamchi yoki birlamchi bozorda uy-joy, qurilayotgan uy-joy).
Ushbu ikkita kredit o'rtasidagi asosiy farqlar garovni ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek uy-joy mulkdorligini ta'minlashdir. Ipoteka sotib olingan ko'chmas mulk garovini ta'minlaydi. Holbuki, uy-joy krediti bilan siz boshqa ko'chmas mulkni garovga qo'yishingiz mumkin. Uy-joy krediti to'liq ta'minlanmagan bo'lishi mumkin. Ammo bu holda, u qarz oluvchi uchun unchalik qulay bo'lmagan foiz stavkalari, shuningdek cheklangan miqdordagi kreditlash bilan farq qiladi.
Ipoteka krediti berilganda, qarz to'laguniga qadar sotib olingan ko'chmas mulk egasi bank, uy-joy bo'lsa - to'g'ridan-to'g'ri xaridor. Bu uy kreditining afzalliklaridan biridir. Haddan tashqari holatda, kvartirani sotish va bank bilan kelishish mumkin. Bundan tashqari, siz o'zingizning shartlaringiz bo'yicha ko'chmas mulkni sotishingiz mumkin. Ipoteka kreditini olgan holda, bank to'g'ridan-to'g'ri kvartirani tasarruf etadi va sarflangan pullarning hammasi qaytarib berilmaydi.
Qachon ipoteka olishga arziydi?
Ipoteka foiz stavkalari va ortiqcha to'lov miqdori jihatidan unchalik foydali bo'lmagan kredit hisoblanadi. Shu bilan birga, aksariyat qarz oluvchilar ushbu qarz berish turini tanlaydilar. Asosiy sabablar shundaki, ipoteka kreditlari 30 yilgacha bo'lgan muddatni uzaytirishi mumkin. Bu oylik to'lovlarni oilaviy byudjetga og'irroq qilmaydi. Shuningdek, ipoteka garovi dastlabki to'lov uchun katta miqdordagi mablag 'bo'lmaganlar uchun o'z uyingizni sotib olishga imkon beradi.
Qaysi holatda uy kreditini tanlash maqsadga muvofiqdir
Uy-joy krediti uy-joy narxining katta qismini o'z zimmasiga olgan qarz oluvchilar uchun ancha foydalidir - 70 foizgacha. Bunday kreditlar miqdori va uni taqdim etish shartlari jihatidan jiddiy cheklangan. Ammo agar qarz oluvchining moliyaviy holati unga uydan kredit olishga imkon bersa, shubhasiz, uning tanlovini to'xtatishga arziydi. Bu holda ortiqcha to'lov ancha past bo'ladi.
