Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiyada yiliga 700 mingga yaqin ipoteka kreditlari beriladi. Va buning sababi shundaki, kam sonli odamlar naqd pulga uy-joy sotib olishni o'zlashtira olishadi. Va uy-joy narxlari doimiy ravishda oshib borishi bilan uni tejash deyarli real bo'lmagan vazifaga aylanadi. Shu sababli, ipoteka kvartira sotib olishni istaganlar uchun katta yordamdir. Biroq, hamma nima ekanligini bilmaydi, masalan, ipoteka kreditining tarixi.
Ipoteka krediti bu ko'chmas mulk garoviga asoslangan bank mahsulotidir. Shunga ko'ra, agar garov bo'lmasa, bu bankning boshqa mahsulotidir, ammo ipoteka emas. Ushbu turdagi kreditlarning tarixi qadimgi Yunonistondan boshlanadi. Keyin erlarni garovga qo'yib kreditlar olindi. Ushbu ob'ekt garov ostida ekanligini aniqlash uchun o'sha kunlarda saytga maxsus tosh yoki ustun qo'yilgan. Shunga ko'ra, ular unga rahbarlik qilishdi va ushbu sayt uchun ikkinchi kreditni olish imkonsiz bo'lib qoldi.
Ipoteka garovga qo'yilgan kredit sifatida tavsiflanadi. Biroq, hamma ham emas, hatto garov ham ipoteka emasligini tushunish kerak. Ipoteka tushunchasiga faqat garovi ommaviy xarakterga ega bo'lgan ko'chmas mulk kiradi. Ya'ni, u bo'yicha bitim maxsus organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi va ushbu ob'ektga tegishli hujjatlar "og'irlik bilan" belgilanishi kerak.
Ipoteka qanday ishlaydi
Ipoteka krediti moliya muassasasi tomonidan ko'p hollarda kvartira yoki uy sotib olish uchun beriladi. Bu xaridor mulkni sotib olish uchun etarli pulga ega bo'lmaganda sodir bo'ladi. Yo'qolgan mablag'lar miqdori 90% dan 10% gacha (barchasi xaridorning imkoniyatlariga bog'liq).
Boshlang'ich kapital sifatida qancha pulingiz borligiga qarab, dastur bank sizga qanday qarz berishiga qarab belgilanadi. Shuningdek, foiz stavkasi bevosita bunga bog'liq.
Ipoteka uyning bir vaqtning o'zida xaridorga tegishli ekanligini va shu bilan birga bank uchun garov ob'ekti bo'lib qolishini anglatadi. Ya'ni, mulkka nisbatan mulk egasi juda ko'p miqdordagi cheklovlarga ega. Masalan, ko'chmas mulk bilan sotish, almashtirish va boshqa operatsiyalarni faqat bankning ruxsati bilan amalga oshirish mumkin.
Bankka qarzni to'liq to'lashdan keyin ipoteka og'irligi to'liq olib tashlanadi. Shu bilan birga, qayta ro'yxatdan o'tkazish Ro'yxatdan o'tish palatasida amalga oshiriladi, shundan so'ng egasi mol-mulk og'irligi to'g'risidagi belgi olib tashlangan hujjatlarni qabul qiladi.
Ipoteka kreditini berish shartnomasini tuzishda xaridor ko'chmas mulkni sotib olishda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan barcha standart hujjatlar va shartnomalarni imzolaydi: oldi-sotdi shartnomasi, pul tushumlari va hk. Ipotekaning kvartirani odatdagi sotib olishdan farqi shundaki, u qo'shimcha ravishda uyning bozor qiymatini aniqlash uchun uni baholash tartibini talab qiladi.
Ipoteka: ijobiy va salbiy tomonlari
Ipoteka to'g'risida turli xil mish-mishlar va taxminlar mavjud. Va ularning hammasi ham haqiqiy asosga ega emas. Masalan, ipoteka kreditining shubhasiz afzalligi shundaki, siz darhol uy sotib olishingiz, unga kirishingiz va ko'chmas mulk ijarasi haqida o'ylamasdan yashashingiz mumkin va egalarining kayfiyatiga bog'liq emassiz.
Ipoteka bilan kvartira yoki uy darhol mulk sifatida ro'yxatdan o'tkaziladi. Ya'ni, sizning pozitsiyangiz yanada mustahkamlanadi. Bundan tashqari, xaridor ma'lum bir muddat soliq imtiyozlarini qo'lga kiritadi. Ushbu turdagi kredit yo'naltirilganligi sababli imtiyozlar hisoblab chiqiladi.
Rasmiy ravishda ishlaydigan barcha ko'chmas mulk xaridorlari vagon sotib olishda soliq imtiyozlaridan foydalanishlari mumkin. Uning maksimal miqdori - 260 000 rubl.
Siz ipotekani ro'yxatdan o'tkazish juda uzoq jarayon ekanligi va bir oyga cho'zilishi mumkinligiga, ba'zi hollarda esa undan ham ko'proq vaqtga tayyor bo'lishingiz kerak. Axir, siz nafaqat hujjatlarni to'plashingiz, barcha kerakli to'lovlarni to'lashingiz va h.k., balki ularni tekshirish uchun bankka berishingiz kerak.
