O'z uylarini sotib olish masalasi ko'pchilikni tashvishga solmoqda. Buning uchun jamg'arma har doim ham etarli emas, ba'zida bankka borishingiz va qarzga pul olishingiz kerak bo'ladi. Bankdan ijobiy javob olganingizdan so'ng, o'zingizning didingizga ko'ra kvartirani xavfsiz tanlashingiz mumkin.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Kredit olmoqchi bo'lgan bankni tanlang. Tashkilotlarning har biri o'z tizimiga muvofiq ishlaydi, foizlar miqdori har xil va shartnoma har doim ham ipotekani muddatidan oldin to'lashga imkon bermaydi. Muayyan bankdan mablag 'olganlar bilan suhbatlashing, Internetdagi sharhlarni o'qing. Bankdagi kredit bo'yicha mutaxassis bilan suhbatlashing, u sizning barcha savollaringizga javob beradi va kredit hajmi va qaytarilishi to'g'risida to'liq ma'lumot beradi.
2-qadam
Dastlabki arizalarni turli banklarga yuboring va to'ldirilgan hujjatlarni qabul qilib, ipoteka dasturlari shartlarini taqqoslang va oxirida eng foydali bo'lganlarni tanlang. Daromadni tasdiqlovchi hujjat talablarining pasayishi (ish haqi to'g'risidagi ma'lumotnomani olib kelishingiz kerak bo'lmaganda), boshlang'ich to'lovning hajmi (odatda 10% va undan ortiq) yoki bitim tavakkalchiliklarini sug'urtalash foiz stavkasining oshishi.
3-qadam
Kerakli hujjatlarni to'plang, ipoteka narxini taxmin qiling. Siz komissiyalar, foizlar, sug'urta mukofotlari, seyfni ijaraga olish, ko'chmas mulkni baholash, uni ro'yxatdan o'tkazish va boshqa to'lovlar jadvaliga kiritilganligi sababli har oy to'lashingiz kerak bo'lgan boshqa miqdorlarni to'lashingiz kerak. Kreditning umumiy qiymatini hisoblash jadvalini inspektoringiz yoki menejeringizdan so'rang. Uni diqqat bilan o'rganing.
4-qadam
Reklamalarni kuzatib boring, ba'zida banklar ataylab qulay shartlarni taklif qilishadi, masalan, "sizning shartlaringiz bilan kredit oling" yoki to'lov uchun atayin past foizlarni va'da qilasiz. Bu har doim ham to'g'ri emas, lekin siz tekshirishingiz mumkin. Shunday qilib, "Sberbank" yosh oilalarga imtiyozli stavka bo'yicha kreditlarni taklif etadi, kreditni muddatidan oldin to'lash tizimi mavjud. Va Uralsib to'lovlarni differentsial ravishda to'lash amaliyotini saqlab qoldi, bu esa muddatidan oldin to'lashda ortiqcha to'lov miqdorini kamaytiradi.
5-qadam
Siz daromad olgan valyutada ipoteka krediti oling, masalan, rublda. Chunki, agar siz dollar yoki evro olsangiz, ular rublga nisbatan tushganda, siz ipoteka krediti uchun katta miqdorda to'lashingiz kerak bo'ladi.
6-qadam
O'zingizning kuchingizni hisoblang, juda ko'p narsalarni olmang. Oylik to'lovlar oila daromadining 30 foizidan oshmasligi ma'qul. Shunday qilib, masalan, lavozimingiz pasayib ketgan yoki ishingizni kam haq to'lanadigan ish joyiga almashtirishingiz kerak bo'lgan taqdirda, o'zingizni to'sishingiz mumkin.
7-qadam
Imkoniyatlarga ko'ra yashash sharoitlarini yaxshilang. Darhol "odnushka-xruşchev" kvartirasidan 100 metrli kvartiraga o'tish foydali emas. Avval siz ikki xonali kvartiraga ko'chib o'tishingiz, ipotekangizni muddatidan oldin to'lashingiz va ijobiy kredit tarixini olishingiz mumkin. Sizga qulayroq shartlarda yangi ipoteka kreditini olish osonroq bo'ladi. Bank yangiliklarini kuzatib boring, odatda stavkalar yil davomida o'zgaradi va siz avvalgiga qaraganda ancha foydali dastur bilan tanishishingiz mumkin.
8-qadam
Shartnomani diqqat bilan o'qing, to'lovlarni to'lash shartlari va tartibi, qo'shimcha xarajatlarni o'z ichiga olgan bo'limga e'tibor bering. Ba'zan siz har yili jami to'lovning 5-7 foizini to'lashingiz kerak (foiz stavkasidan tashqari). Agar kredit bir million rubldan oshsa, sezilarli miqdor olinadi.
9-qadam
Siz zarur kvartirani tanlaganingizdan keyingina ipoteka krediti olishingiz mumkin. Kredit shartnomasida manzil va uy egalari ko'rsatilgan. Ijara haqini ortiqcha to'lamaslik uchun rieltor yoki baholovchi bilan suhbatlashing. Sizga har qanday holatda ham baholovchining xizmatlari kerak bo'ladi, bank uy-joy narxini, uning hajmini bilishi kerak. Bu, ayniqsa, oilada bolalar bo'lsa, juda muhimdir, chunki ularning manfaatlari buzilmasligi kerak.
10-qadam
Kredit bo'yicha mutaxassis bilan suhbatlashing, to'lovni kechiktirsangiz, masalan, ikki kun ichida sizni nima kutayotganini bilib oling. Hissa qo'shganingiz ma'qul, ammo vaziyat boshqacha, jarimalar to'g'risida oldindan bilib olishingiz mumkin.
11-qadam
Kerakli hujjatlarni to'plang. Sizga uy-joy sotib olish uchun sotuvchi va xaridorning pasportlari, turmush o'rtog'ingizning notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi, sotib olingan uy-joy uchun texnik pasport, kadastr pasporti, TIN, barcha ishtirokchilarning pensiya sug'urtasi guvohnomalari kerak bo'ladi. kredit shartnomasida. Har bir bankning o'z ro'yxati bo'lishi mumkin. Arizani ma'qullaganingizdan so'ng, sizga yana nima kerakligini aytib berasiz va ro'yxatdan o'tish tartibini boshlashingiz mumkin. Odatda 7 ish kunidan ko'p bo'lmagan vaqt talab etiladi.
12-qadam
Agar imkon qadar tezroq qiyin vaziyatga duch kelsangiz, bankka murojaat qiling. Siz ipoteka kreditini to'lash muddatini uzaytira olasiz yoki choraklik to'lovlarga o'tkazishingiz mumkin. Ular hech qachon foiz stavkasini pasaytirmaydi, ular hech qachon uy sug'urtasidan ozod qilinmaydi.
