Kvartirani ipoteka kreditida sotish uchun bir nechta sabablar bo'lishi mumkin, ammo asosiylari oylik ipoteka to'lovlarini to'lash uchun moliyaviy imkoniyatlarning etishmasligi, yangi, yanada keng uy sotib olish istagi, boshqa shaharga rejadan tashqari ko'chish yoki xohish. narxlarning ko'tarilishi bilan pul ishlash. Kvartirani ipoteka asosida sotish mumkinmi?
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ipotekani xaridor hisobidan to'lash. Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash maqsadida xaridor bilan mablag'larni qisman o'tkazish to'g'risida (pul o'tkazish faktini notarius tasdiqlaydi) kelishish mumkin. To'lovni amalga oshirgandan so'ng, siz o'zingizning kvartirangizni bankning xavfsizligidan olib qo'yasiz, shundan so'ng siz sotib olish-sotish shartnomasini tuzasiz va xaridor ilgari qo'yilgan pulni olib tashlagan holda kvartira uchun qo'shimcha pul to'laydi.
Kvartirani ipoteka asosida sotishning ushbu usuli ba'zi o'ziga xos xususiyatlarga ega. Kreditni muddatidan oldin to'lashingiz bank uchun foydasiz, shuning uchun kvartirani garovdan olib qo'yish jarayonini kechiktirishi mumkin. Xaridor kechiktirishning ushbu nuqtasini tushunishi kerak. Ko'pchilik bunga rozi emas, chunki oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan va kvartiraning yangi egasini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin mablag 'o'tkazish qo'rqinchli.
2-qadam
Yangi kredit olish. Ushbu usul hamma uchun mos emas, chunki u yuqori shaxsiy daromadni yoki oilangizning umumiy daromadini nazarda tutadi. Ammo ba'zida shunday bo'ladiki, kishi yolg'iz bo'lib, ipoteka kreditini beradi va kelajakda turmush o'rtog'i yoki qarindoshlari uchun katta miqdorda kredit berish mumkin.
Ushbu sxemaning mohiyati juda oddiy. Yangi katta kredit berilmoqda, bu ipoteka krediti bo'yicha to'liq qarzni to'lash uchun etarli bo'ladi. Siz pul olasiz, ipotekani to'laysiz va ushbu kvartirani sotasiz. Tajriba shuni ko'rsatadiki, foizlarni yo'qotishlarni sotish paytida uy-joy narxining biroz ko'tarilishi bilan qoplash mumkin, shu bilan siz kvartirani bank ipotekasidan qonuniy ravishda olib chiqib, qonuniy ravishda sotishingiz mumkin. Shundan so'ng, kredit sotishdan olingan mablag'lar hisobiga to'lanadi.
Ipotekada bo'lgan kvartirani sotishning ushbu usuli bilan bitta kamchilik mavjud - ikkinchi katta miqdordagi naqd kredit olish oson emas. Qoida tariqasida, ipoteka kreditidan ko'ra qiyinroq, chunki ipoteka kabi shartlar uchun naqd pul kreditlari berilmaydi. Shuning uchun, shunga ko'ra, oylik to'lov katta bo'ladi va hamma ham bunga qodir emas.
3-qadam
Qarz majburiyatlarini o'tkazish. Ba'zilar, kvartira sotib ololmasligini tushunib, bir paytlar kvartirani ipoteka asosida olgan, lekin uni sotmoqchi bo'lganlardan ipoteka qarzini sotib olish imkoniyatini qidirmoqdalar. Bank orqali siz boshqa shaxsga arzonlashtirilgan narxlarda huquqlarni o'tkazishingiz mumkin. Qarzni to'liq o'tkazish 30 kun ichida amalga oshiriladi. Minus - qiymatni yo'qotish, ortiqcha - ipoteka kvartirasi uchun mablag 'olishning nisbiy tezligi.
Bu garovga qo'yilgan kvartirani sotishning uchta usuli. Esda tutish kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, sizning qiziqishingiz xaridorning qiziqishidan yuqori, chunki unga qayta ro'yxatdan o'tishda hech qanday muammosiz kvartira sotib olish ancha osonroq.
