Ko'pgina fuqarolar savolga qiziqish bildirmoqdalar: onalik sarmoyasi bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish kerak? Garchi bugungi kunda yosh oilalarda barcha mablag'lar aynan yangi uy-joy sotib olishga sarflanayotgan bo'lsa-da, yashash sharoitlarini yaxshilash qonunda nazarda tutilgan yo'nalishlardan biri sifatida qaralmoqda, shunga qaramay, ayrim hollarda uy-joylarni sotish kerak bo'lishi mumkin.
Ikkinchi bola tug'ilgandan yoki asrab olingandan so'ng, barcha oilalarga mamlakatimiz tomonidan tug'ruq poytaxti deb ataladigan kuchli moliyaviy yordam ko'rsatiladi. Bu mablag 'bolalarning ta'lim olishlarini ta'minlashga yoki unchalik qulay bo'lmagan yashash sharoitlarini yaxshilashga sarflanishi mumkin. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bu ko'pincha ko'plab ota-onalar tomonidan tanlangan so'nggi variant. Olingan sertifikat, albatta, o'z uyingizga ega bo'lmaslik muammosini hal qilishga yordam beradi. Va yosh oilalar ko'pincha ushbu imkoniyatdan foydalanadilar. Matkapital - ko'pchilik uchun yagona variant.
Savdo qanday amalga oshiriladi?
Federal qonunga binoan, onalik sarmoyasi bilan sotib olingan uy-joy ma'lum bir oilaning barcha a'zolarining mulkiga aylanadi. Bularga ota, onam, shuningdek bolalar kiradi. Qoidaga ko'ra, aktsiyalar teng emas. Agar taqdim etilgan onalik sarmoyasi haqida gapiradigan bo'lsak, unda hech qanday cheklovlar, shuningdek, kvartirani yoki kichik uyni sotishga taqiqlar yo'q. Ammo nafaqat oila, balki fuqarolik qonunchiligi ham voyaga etmaganlarning huquqlarini himoya qiladi.
Axir, bola ham kvartiraning egasidir. Shu sababli, sotish uchun vasiylik mansabdor shaxslarining roziligini olish muhimdir. Shu bilan birga, ushbu masalani qandaydir tarzda e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Haqiqat shundaki, savdo paytida siz Rosreestrda qayd etilgan bitim tuzishingiz kerak bo'ladi. Agar bunday hujjat berilmagan bo'lsa, unda sizga shunchaki rad javobi beriladi. Hujjat odatda uch oy davomida amal qiladi. Agar sotish uchun ruxsatnoma muddati tugasa va yosh ota-onalar bitimni ro'yxatdan o'tkazolmasalar, ular yangi hujjat tuzishni boshlashlari kerak.
Kvartirani sotish uchun siz vasiylik xodimlariga va yashash joyingizga murojaat qilishingiz kerak. Ota-onalarning o'zi bitta ariza yozishlari kerak. Bundan oldin, xodim, albatta, vasiylik organlaridan kelishi kerak va nafaqat ota-onalarning o'zi, balki bolalar bilan ham suhbat o'tkazishi kerak.
Quyidagi hujjatlar talab qilinishi mumkin:
- agar u hozirgi paytda u o'n to'rt yoshga to'lgan bo'lsa, bolaning o'zi tomonidan ulushni sotishga rozilik berish;
- bolaning onasi va otasining pasportlari;
- sotib olingan uy-joy uchun hujjatlar;
- ajralish to'g'risidagi guvohnoma (agar kerak bo'lsa);
- sotilayotgan uy-joy uchun hujjatlar va uy-joy uchun;
- ota-onalarning nikoh to'g'risidagi guvohnomasi;
- chaqaloqning tug'ilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
Sotish uchun ruxsatnoma berish uchun, vasiylik organlari, albatta, bolaning manfaatlari hurmat qilinishini tushunishlari kerak. Unga yangi kvartirada ulush huquqi berilishi kerak va u eski uydagidan kam bo'lmasligi kerak. Shu sababli, bir vaqtning o'zida nafaqat eski uylarni sotishni, balki yangisini sotib olishni ham amalga oshirish kerak. Sizga kerakli kvartirani topib, keyin sotish va sotib olish to'g'risida shartnoma tuzishingiz kerak bo'ladi. Siz allaqachon tushunganingizdek, uy-joy sotishdan tushadigan barcha pullarni yangi kvartira yoki uy sotib olishdan boshqa narsaga sarflash mumkin emas.
Vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olish uchun siz sotib olish-sotish shartnomasini boshqa qimmatli qog'ozlarga qo'shishingiz kerak bo'ladi. Vasiylik organlari, shuningdek, bolaning manfaatlari hech qanday buzilmasligiga ishonch hosil qilish uchun yangi kvartiraga ketishlari mumkin. Agar siz uyni o'zini qismlarga bo'lib sotib olsangiz yoki kvartiraga ko'proq odam kiritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda siz eski kvartirani sotolmaysiz.
Nihoyat, rasmiylar kichkintoyning manfaatlari hurmat qilinishiga ishonch hosil qilganda, ular oxir-oqibat ruxsat berishadi va barcha hujjatlar topshirilgandan keyin bir necha hafta ichida. Hech narsa qilishning iloji bo'lmagan yagona variant - agar birinchi kvartira ipoteka sarmoyasi bilan sotib olingan bo'lsa va yangi uylar kreditga olinsa. Gap shundaki, agar qarz qaytarilmasa, eski kvartira garov vazifasini o'taydi. Ammo pul to'lamagan taqdirda, hokimiyat uni voyaga etmaganlar ro'yxatdan o'tganligi sababli olib ketolmaydi. Xulosa qilib aytish kerakki, kvartirani sotishni xohlamasligingizni faqat siz hal qilishingiz mumkin. Ba'zi odamlar unda oddiygina ta'mirlashni, yashash sharoitlarini va mol-mulkni yaxshilashni afzal ko'rishadi. Boshqalar barcha kuchlarini kelajakda bolalarning munosib ta'lim olishlari va yuqori maoshli ish topishlari uchun sarflamoqdalar. Shuning uchun, turmush o'rtog'ingiz va barcha bolalaringiz bilan oilaviy uchrashuvni o'z vaqtida tashkil etish maqsadga muvofiqdir, chunki ko'pincha ikkinchi farzand haqida muhim qaror qabul qilishdan oldin amalga oshiriladi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu eng yaxshi variant. Tanlov sizniki! Shuningdek, tarmoqda siz ushbu jarayon haqidagi forumlarda sharhlar va xabarlarni o'qishingiz, shuningdek, yo'lni soddalashtirish va hujjatlarni rasmiylashtirishni boshlash uchun advokat bilan bog'lanishingiz mumkin.
