Kvartira sotib olish har doim juda mas'uliyatli va hayajonli lahzadir va agar ushbu maqsadlar uchun ipoteka ham olinadigan bo'lsa, unda javobgarlik hissi ikki baravar ko'payadi. Sotuvchi meros qilib olgan ko'chmas mulkni sotib olayotganda, siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki aynan shu toifadagi kvartiralar sud jarayoni uchun sabab bo'ladi va ko'pincha xaridor foydasiga emas.
Ushbu turdagi takliflar, bozorning qolgan qismiga nisbatan ancha jozibali, chunki ular 20 yoki hatto 30 foizga arzonroq narxda sotiladi. Bundan tashqari, joylashuvi va sharoitlari ham yaxshi, shuning uchun ko'p odamlar bunday yashash maydonini sotib olishni xohlashadi. Biroq, hamma narsa bir qarashda ko'rinadigan darajada pushti emas!
Merosning qonuniyligi
Shunday qilib, agar kvartira sotib olingan bo'lsa va to'satdan, ma'lum vaqtdan so'ng, xuddi shu kvadrat metrni da'vo qilgan merosxo'r paydo bo'lsa, unda siz "sovuq" bosh va qonunni bilishingiz bilan muammo bilan shug'ullanishni boshlashingiz kerak.
Kvartiraning merosxo'rlari birinchi yillarda ham, 15-20 yildan keyin ham e'lon qilinishi mumkin, bu tabiiydir, chunki merosxo'rlarning ikki turi mavjud. Birinchisi qonuniydir. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 63-bobiga binoan, mulkni meros qilib olgan qarindoshlarning ketma-ketligi mavjud. Ikkinchi tur - vasiyat bo'yicha. Mulk merosxo'r tomonidan uning iltimosiga binoan bo'linadi, ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 62-moddasi.
Shuningdek, merosdan mahrum etilishi mumkin bo'lmagan merosxo'rlarning yaqin doirasini ifodalovchi alohida toifalar mavjud (Rossiya Fuqarolik Kodeksining 1148, 1149-moddalari).
Hatto Rossiya Fuqarolik Kodeksining 1154-moddasidagi ma'lumotlar, merosxo'r vafot etgan kundan boshlab olti oy davom etadigan mol-mulk merosiga oid deklarativ hujjat kvartiraning saqlanib qolishiga kafolat bermaydi. xaridor bilan. Darhaqiqat, San'atda. 1155 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-bandida, agar merosxo'r meros ochilishi to'g'risida bilmagan bo'lsa, meros huquqi tiklanishi belgilab qo'yilgan. Bunday holda, sud sotish va sotib olish bitimini bekor qiladi, shundan so'ng sotuvchi kvartiraning pul qiymatini xaridorga qaytarishi kerak, ammo bu erda ko'plab qiyinchiliklar miqdorni indeksatsiya qilish, inflyatsiya, sarflangan mablag'larni hisobga olish shaklida yuzaga keladi. sotuvchi, moliya etishmasligi va boshqalar.
Bunday vaziyatda bir nechta echim variantlari mavjud:
- e'lon qilingan merosxo'r bilan unga ma'lum miqdorda pul to'lanishi to'g'risida kelishuv, shundan so'ng u kvadrat metr uchun da'volardan voz kechadi;
- ijtimoiy shartnoma bo'yicha yashash maydoni uchun ariza berish. yollash;
- agar xaridorning voyaga etmagan bolalari bo'lsa, siz vasiylik organlariga murojaat qilishingiz mumkin.
Irodaning xususiyatlari
Vasiyatnomada marhumning mol-mulki bo'linishi kerak bo'lgan bir qator qoidalar belgilanadi. Biroq, qonun har doim ham ushbu ko'rsatmalarga amal qilmaydi.
- Qonuniy meros bo'yicha ½ ulush olish huquqiga ega bo'lgan qaramog'ida bo'lganlar, voyaga etmagan bolalar, turmush o'rtoqlar va ota-onalar shaklida merosxo'rlar mavjud (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1149-moddasi 1-bandi).
- Merosxo'rlar orasida ko'pincha vasiyatnomaning yolg'onligini isbotlashni istaganlar bor, chunki vasiyat qiluvchi uni imzolash paytida kasal edi.
- Bundan tashqari, avvalgi egasi keyinroq boshqasini amalga oshirishi mumkin, bu avvalgisini bekor qiladi.
- Shunday bo'ladiki, vasiyatnomani tuzayotganda, vasiyat qiluvchi xotin va onasi ham umrining oxirigacha meros kvartirasida, masalan, o'g'liga yashashlari kerakligini ko'rsatdi. Bunday holda, ularni ko'chirish mumkin bo'lmaydi.
Agar dastlabki uchta variantda da'vogar vasiyatnomaning soxta yoki ahamiyatsiz ekanligini isbotlasa, u holda u haqiqiy emas deb topilgan, shuning uchun xaridor o'z pulini qaytarib oladi va sotuvchi kvartirani oladi.
Shuni ham anglash kerakki, barcha da'volar sotuvchiga emas, balki mulk egasiga qaratilgan. Qandaydir tarzda xaridorni sotib olish paytida yuzaga keladigan muammolardan himoya qilish uchun ko'chmas mulk agentliklari sotuvchidan notarius tomonidan tasdiqlangan, biron bir merosxo'r haqida bilmasligi majburiyatini oladi. Ya'ni, agar boshqa merosxo'r paydo bo'lsa, barcha moliyaviy muammolar u va yangi qarindoshlar o'rtasida xaridorning ishtirokisiz hal qilinadi.
Himoya usullari
Potentsial merosxo'rlar doirasini quyidagi yo'llar bilan toraytirib, yangi xaridor o'zini bunday noxush holatga tushib qolishidan himoya qilishi mumkin:
- ushbu mulk bilan amalga oshirilgan barcha bitimlar, og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirmalar olish;
- kvartirada ilgari ro'yxatdan o'tgan fuqarolik sheriklari va boshqa qarindoshlari borligi uchun uy kitobidan ko'chirma bilan tanishish;
- majburiy ulushni talab qilib (nogironlar, voyaga etmagan bolalar, ota-onalar va boshqalar ko'rinishida) talab qilib, marhumning merosxo'rlari borligi to'g'risida bilish;
- merosxo'rning ishonchnomasi bilan savdo-sotiq aktini imzolashga ehtiyotkorlik bilan murojaat qilish;
- mulk egasining o'limi to'g'risidagi guvohnomani tekshiring.
Albatta, barcha tavsiyalarni bajarish uchun siz ko'p kuch, vaqt va asab sarflashingiz kerak bo'ladi, ammo shu bilan siz kutilmagan merosxo'rlar bilan uchrashishdan o'zingizni qandaydir tarzda himoya qilishingiz mumkin.
