Agar kvartirada ipoteka evaziga real narx ko'rsatilgan bo'lsa, firibgarlikni oldini olish mumkin, dastlabki va asosiy shartnomani diqqat bilan o'qing. Agar barcha summalar bank orqali o'tadigan bo'lsa, veksellarning haqiqiyligini tekshirishda muammolar kamroq bo'ladi.
Ipoteka kreditlari evaziga yangi binolar va ikkilamchi uy-joylar bozorida kvartira sotib olish yoki sotishda firibgarliklar sxemalari har yili takomillashtirilmoqda. Voyaga etmaganlar, mehnatga layoqatsiz fuqarolar, mehnatga layoqatsiz shaxslar ko'chmas mulkka ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin. Firibgarlar, shuningdek, ijaraga olingan kvartirani soxta hujjatlar yoki olib qo'yilgan narsalar uchun sotishlari mumkin. Birlamchi bozorda, asosan, qurilayotgan uy-joy uchun shartnoma imzolaganlar ko'proq zarar ko'rmoqda.
Sotuvchilar ko'pincha xaridorlarning noto'g'ri xatti-harakatlaridan aziyat chekishadi. Aksariyat firibgarliklar pul o'tkazish paytida sodir bo'ladi.
Bozorning ikkilamchi firibgarligidan qanday qochish kerak?
Agar ikkita asosiy omilga e'tibor qaratsangiz, o'zingizni xaridor sifatida himoya qilishingiz mumkin:
- begonalashtirilgan ob'ektning holati;
- nom hujjatlari.
Shartnoma tuzishdan oldin egasi kommunal to'lovlar bo'yicha qarzdorlik to'g'risidagi guvohnomalarni taqdim etishi, ro'yxatdan o'tgan shaxslarning, shu jumladan voyaga etmaganlarning yo'qligini tasdiqlashi kerak. O'zingiz yoki rieltorning yordami bilan USRR-dan sertifikat oling, unda mulk egasi kim ekanligi, ob'ekt olib qo'yilganligi to'g'risida aniq ma'lumotlar mavjud.
Garovni bergan bank, shuningdek, kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirishiga qaramay, siz ko'chmas mulkni ko'p marta sotish va hujjatlarni qalbakilashtirishga duch kelishingiz mumkin. Bunday holatlar, ayniqsa, bitim to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan amalga oshirilsa, tez-tez uchraydi. Ko'chmas mulk agentligining yordam so'rab qilgan murojaatlari qabul qilingan harakatlar qonuniyligining qo'shimcha kafolati bo'lishi mumkin. Faqatgina talab - moliyaviy masalalar hal qilinmasdan oldin ular bilan shartnoma tuzish, bu esa Fanlar akademiyasi tomonidan taqdim etilgan majburiyatlar va kafolatlar bilan tavsiflanadi.
Birlamchi bozorda firibgar bitimlardan qanday qochish mumkin?
Turli ishlab chiquvchilarning saytlariga tashrif buyuring, sharhlarni diqqat bilan o'rganing. Ikkinchisiga asoslanib, kompaniyaning vijdonanligi to'g'risida xulosa qilish mumkin. Ommabop firibgarliklar:
- maktabgacha ta'limni tuzmasdan shartnomani imzolash;
- mas'uliyatni uchinchi shaxsga topshirishga imkon beradigan vositachilar bitimida ishtirok etish;
- uy-joy kooperativida ishtirok etish.
Ikkinchisi tufayli siz katta hissa qo'shishingiz kerak, uzoq vaqt davomida kvartiraga ko'chib o'tish imkoniyatini kutishingiz kerak.
Agar ko'p qavatli uy allaqachon qurilgan bo'lsa, unda tekshiring: ob'ektning xususiyatlari shartnomada ko'rsatilganlarga mos keladimi. Sotuvchining qonuniy hujjatlari va ko'rsatilgan manzilda qurilish ishlarini olib borishga ruxsat siz uchun foydali bo'ladi.
Ipoteka holatida sotuvchining huquqlari va manfaatlarini himoya qilish
Ipoteka krediti berilganda, ko'pincha ob'ekt uchun summaning bir qismi bank tomonidan emas, balki to'g'ridan-to'g'ri xaridor tomonidan to'lanadi. Naqd pul bilan ishlashda pulni yaxshilab tekshirib ko'ring. Eng sodda narsa - barcha operatsiyalarni avtomatik ravishda veksellarni haqiqiyligini tekshiradigan bank xodimi orqali amalga oshirish.
Bitim tuzishda kvartiraning haqiqiy narxini ko'rsating. Firibgarlar soliq to'lovlarini kamaytirish uchun kamroq miqdorni so'rashlari mumkin. Agar siz shartnomani sud orqali bekor qilsangiz, faqat shartnomada ko'rsatilgan mablag 'miqdorini qaytarishingiz mumkin.
Depozitga ehtiyot bo'lishingiz kerak. Ikkala shartnoma ham sotuvchining qo'lida qolsa, odam tinchlana olmaydi. Firibgarlar mablag'larning bir qismini to'lashlari mumkin, qolganlari ipoteka yordamida berilmaydi deb. Bitimlar orasidagi vaqt davomida ular notarius bilan bog'lanishlari, undan shartnomaning nusxasini so'rashlari, bitimni BTIda ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin.
Aldashning klassik usullaridan biri bu xaridor shartnoma imzolashdan oldin kerakli miqdorni joylashtiradigan seyfdan foydalanishdir. Sxema shunday ishlaydi: birinchi navbatda katak to'liq miqdorni o'z ichiga oladi. MFC-ga mablag 'o'tkazilganda, ular ro'yxatdan o'tishni to'xtatadilar, bir oydan so'ng ular pullarini seyfdan olib ketishadi. Shartnomani diqqat bilan o'qib chiqsangiz, o'zingizni bunday holatlardan himoya qilishingiz mumkin. Agar egasi ishonchnomada va boshqa hujjatlarda imzolangan narsalarga e'tibor bermasa, kvartirani qaytarib bo'lmaydi va mablag 'yig'ib bo'lmaydi.
Xaridorning harakatlari
Bank hech qachon asab-psixiatriya dispanseridan sotuvchining yuridik jihatdan vakolatli ekanligi to'g'risida ma'lumotnoma berishni talab qilmaydi. Kelajakda, bu avvalgi egasi sud orqali kvartirani o'ziga qaytarib berishiga va pulni yillar davomida to'lashiga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, bunday hujjatni talab qilishni unutmang.
Kvartira, pasport uchun barcha hujjatlarni tekshiring. Buning eng oson yo'li ko'chmas mulk agentligi orqali amalga oshiriladi. Agar sotuvchining turmush o'rtog'i bo'lsa, mol-mulkni sotib olish yoki tasarruf etish uchun ushbu shaxsning ruxsati talab qilinadi.
Agar sotuvchi proksi orqali harakat qilsa, hujjatning haqiqiyligini tekshiring. Eng yaxshi variant haqiqiy egasi bilan uchrashishdir. Bundan tashqari, notarius bilan tekshiring: bu taqdimot paytida amal qiladigan shakl. Ishonchlilik muddati tugagandan so'ng, ishonchnoma bekor qilingandan so'ng, kvartira egasi vafot etgan taqdirda va boshqa ba'zi hollarda o'z kuchini yo'qotadi.
Shunday qilib, kvartirani ipoteka orqali sotishda xaridorning hujjatlarini diqqat bilan o'rganish kerak. Ob'ektning huquqiy tozaligini tekshiradigan moliya institutining o'zi tufayli ikkinchisining manfaatlari qisman hurmat qilinadi.
