Uy-joy kommunal xizmatlari narxi tobora o'sib bormoqda va ba'zi boshqaruv kompaniyalari isitish va gaz tizimlarini rejali tekshiruvlari haqida gapirmasa ham, turar-joy binolarini kapital yoki hech bo'lmaganda joriy ta'mirlash haqida o'ylamaydilar. Biroq, uy egalari har qanday vaqtda vijdonsiz kompaniya xizmatidan voz kechishlari mumkin.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari uyni boshqarish usulini tanlash huquqiga ega. Bo'lishi mumkin:
- to'g'ridan-to'g'ri egalar tomonidan boshqarish;
- HOA yoki uy-joy kooperativini boshqarish;
- boshqaruv kompaniyasini boshqarish.
2-qadam
Boshqaruv usulini tanlash turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishida belgilanadi, undan keyin bayonnoma tuziladi. U yoki bu usul foydasiga kamida 50% ovoz berilishi kerak.
3-qadam
Agar menejment kompaniyasi ko'pchilik ovoz bilan boshqarish usuli sifatida tanlangan bo'lsa, u holda u bilan 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatga shartnoma tuziladi. Shahar ma'muriyati tomonidan e'lon qilingan ochiq tanlov natijasida boshqaruv kompaniyasi ham tanlanishi mumkin.
4-qadam
Har yili oxirida, shuningdek, shartnomaning oxirida, egalarining umumiy yig'ilishi xizmatlarni bir tomonlama bekor qilishni boshlashi mumkin. Bunday qaror uchun 50 foizdan ko'proq ovoz kerak bo'ladi.
5-qadam
Bundan tashqari, uy egalari yil oxirini kutmasdan avval tuzilgan shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Buning uchun umumiy yig'ilishda ko'pchilik ovoz bilan bunday qarorni qabul qilish va boshqaruv kompaniyasi tomonidan uning shartlariga rioya qilinmasligi sababli shartnomani bekor qilish to'g'risida sudga jamoaviy ariza berish kerak. Oxirgi qonunchilik hujjatlariga binoan, shartnoma bajarilishini tasdiqlovchi hujjatlar endi sudga ijarachilar tomonidan emas, balki boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilishi kerak. Agar sud ushbu masala bo'yicha ijobiy qaror qabul qilsa, u holda shartnoma bekor qilinadi.
6-qadam
Agar uy egalari u yoki bu sabablarga ko'ra umumiy yig'ilishda qatnasha olmasalar, ularga yig'ilish kun tartibi to'g'risida xabarnomalar va sirtdan ovoz berish shakllari yuborilishi mumkin, ular keyinchalik bayonnomaga ilova qilinishi mumkin.
