Ajrashganidan so'ng, turmush o'rtoqlar qandaydir tarzda birgalikda sotib olingan kvartirani ipotekada bo'lishlari kerak. Bundan tashqari, ko'pincha turmush o'rtoqlardan biri kvartirani sotishni xohlamasa, ikkinchisi buning uchun oylik kredit to'lovlarini to'lamoqchi bo'lmagan holatlar ko'p uchraydi. Fikr paydo bo'ladi: aliment o'rniga ipoteka to'lovini to'lash mumkinmi? Va kvartira bolalar uchun qoladi va aliment bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi va ipoteka to'lovlari unchalik "yomon" bo'lib chiqishi mumkin.
Qonunchilik nuqtai nazaridan, bola voyaga etmaguniga qadar ipoteka to'lovlarini alimentlar to'plami sifatida hisoblashga yo'l qo'yiladi. Ammo bu sonda bir qator nuanslar mavjud.
Agar sobiq er-xotinlar bunday kelishuvga ixtiyoriy ravishda kelishgan bo'lsa - va bu ko'pincha shunday bo'lsa - aliment to'lash bo'yicha ixtiyoriy bitimni yoki aliment bo'yicha shartnomani to'g'ri tuzish kerak. Bundan tashqari, shartnoma matni bolaga moddiy yordam, xayriya yoki uy-joy sharoitlarini befoyda yaxshilash sifatida qaralmasligi kerak. Bunday holda, kelishuv barcha holatlarda notarius orqali tuzilishi kerak.
Oylik ipoteka to'lovlarining qonunda belgilangan minimal aliment miqdoriga nisbati ham bir xil darajada muhimdir. Agar aliment to'laydigan har oyda qonun nuqtai nazaridan qonun bilan to'lashi shart bo'lgan alimentga teng yoki undan kattaroq miqdorni to'lashga rozi bo'lsa, unga savollar bo'lmaydi.
Agar alimentni to'lovchi qonun hujjatlarida belgilangan eng kam aliment miqdoridan kam to'lovni amalga oshirsa, ushbu alimentni oluvchi istalgan vaqtda to'lanmagan aliment to'lovlarini undirish to'g'risida sudga murojaat qilishi mumkin. Shartnoma matni qanday tuzilganidan qat'i nazar, sud voyaga etmaganning tarafini oladi va to'lovchiga kamomad miqdorini qonunda talab qilingan eng kam aliment miqdorida to'lashni majbur qiladi.
Shuningdek, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksining 104-moddasiga binoan, ko'chmas mulk huquqini aliment to'lash majburiyatlarining bir qismiga o'tkazish mumkin. Bunday holda, aliment to'laydigan shaxs aliment to'lash majburiyatlarining bir qismini qoplash uchun kvartiradan o'z ulushini aliment oluvchiga o'tkazadi. Agar kvartira narxi aliment to'lash majburiyatlariga teng bo'lsa, unda ularni to'liq hisoblang. Ammo agar kvartira hali ham ipotekada bo'lsa, garov bilan operatsiyalarni amalga oshirish uchun bankning roziligi talab qilinadi va ular bunga har doim ham rozi bo'lmaydilar. Istisno faqat ikkala birgalikda qarz oluvchilarning qolgan kreditini to'lash uchun etarli darajada to'lov qobiliyatiga ega bo'lgan hollarda amalga oshiriladi.
Bunday holda, aliment to'laydigan shaxs uchun ushbu bitimni aliment to'lash to'g'risidagi bitim sifatida rasmiylashtirishi ham muhimdir, shunda sobiq turmush o'rtog'i yoki sobiq turmush o'rtog'i keyinchalik aliment to'lamaydi va pulni moddiy yordam sifatida qabul qilishni rag'batlantiradi. Pulni alimentni hisob-kitob qilishga o'tkazishda kvartiraning haqiqiy qiymati to'g'risida ekspert xulosasini olish kerak, shunda mol-mulk yoki mulkning bir qismi ushbu mulkning belgilangan qiymatiga o'tkazilishi aliment to'lash to'g'risidagi shartnomaga kiritilgan.
Birinchisi yoki birinchisi aliment undirish uchun sudga murojaat qilgan taqdirda, yuqoridagi hujjatlar aliment to'lash majburiyatlari to'g'ri bajarilganligini isbotlashi mumkin. Bundan tashqari, sud organlari aliment to'lash majburiyatlarining qaysi qismi bajarilganligini, olingan pul aliment to'lash majburiyatlarini to'liq yopish uchun etarli bo'ladimi yoki qancha aliment to'lashi kerakligini aniq hisoblab chiqishi mumkin.
Aliment to'lash to'g'risidagi shartnomani tuzishda, shuningdek, aliment to'lash bo'yicha ixtiyoriy bitim bo'lib, bir qator nuanslarni hisobga olish kerak. Yuqorida aytib o'tilganidek, uni notarius bilan tuzish kerak. Notarial tasdiqlangan bitim ijro varaqasining kuchiga ega bo'ladi. Va agar keyinchalik turmush o'rtoqlardan biri buni yomon niyat bilan bajarsa, uni sud ijrochilari yordamida majburlash mumkin. Vijdonan aliment to'laydigan shaxs uchun ushbu shartnoma, agar sobiq turmush o'rtog'i sudga murojaat qilsa, o'z majburiyatlarini vijdonan bajarganligining dalilidir.
Bundan tashqari, keyinchalik ushbu bitim faqat sobiq turmush o'rtoqlarning o'zaro roziligi bilan o'zgartirilishi mumkin. Yoki aliment to'laydigan shaxsning daromadi oshgan bo'lsa va ko'chmas mulk ulushi allaqachon uning barcha majburiyatlarini qoplagan bo'lsa (ipoteka to'lovi qonunda belgilangan alimentdan kam bo'lib qolgan bo'lsa).
Agar ko'chmas mulk ulushini baholashda er-xotin uni bir xil baholasa, uni baholash bo'yicha ekspert bahosi o'tkazilishi shart emas. Shu bilan birga, ushbu ulushning qiymati sezilarli darajada kamaytirilmasligi yoki ortiqcha baholanishi kerak emas, balki kelishuv vaqtida sotish uchun o'xshash ob'ektlarga taxminan teng bo'lishi kerak. Agar turmush o'rtoqlar o'zlarini baholashda rozi bo'lmasalar, siz mutaxassislarning yordamisiz qila olmaysiz. Shu bilan birga, aliment to'lash to'g'risidagi shartnomada ko'chmas mulk ulushining qiymati tegishli ekspertiza asosida ko'rsatilishi kerak.
Aliment to'lash to'g'risidagi shartnomada ko'chmas mulkning o'tkazilgan ulushining qiymati yoki turmush o'rtoqlardan biri to'lash majburiyatini olgan oylik ipoteka to'lovi miqdori ko'rsatilishi kerak.
Agar er-xotinlar ixtiyoriy kelishuvga kelmagan bo'lsalar, ajrashish sud orqali amalga oshirilishi kerak. Shu bilan birga, kvartira sud qaroriga binoan taqsimlanadi, ammo har bir turmush o'rtoq har oylik to'lovlardan o'z ulushini to'lashi shart. Bundan tashqari, bank ulardan qaysi biri pul qo'yishi bilan qiziqmaydi. Qanday bo'lmasin, ipoteka to'lovlari amalga oshirilmasa, bank kvartirani olishga qodir.
Sud orqali turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda, bank, albatta, uchinchi shaxs sifatida kvartirani taqsimlashda ishtirok etadi. Va agar ipoteka to'lovlarini ajratish masalasi tinchlik shartnomasi bilan hal etilmasa, ular kredit to'liq to'laguniga qadar yoki ushbu kvartira sotilgunga qadar bo'linmasdan qoladi.
