Odatda, ipoteka krediti bo'yicha ortiqcha to'lov muhim ahamiyatga ega. Ammo qarz oluvchilar har doim o'z xarajatlarini kamaytirish va ortiqcha to'lov miqdorini kamaytirish imkoniyatiga ega.
Bu zarur
- - kredit ipoteka dasturlarining tavsifi;
- - ipoteka uchun ariza;
- - ipoteka olish uchun hujjatlar to'plami.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Dastlab, bir nechta kredit dasturlarini taqqoslang va foiz stavkalari bo'yicha eng maqbul takliflarni tanlang. Ko'pgina banklar qarz oluvchilarning ayrim toifalari va ularning ish haqi bo'yicha mijozlari uchun imtiyozli stavkalar taklif qilishini hisobga olish kerak.
2-qadam
Faqat kredit bo'yicha foiz stavkasiga emas, balki to'lov turiga ham e'tibor qaratish lozim. Qarzdorlik bilan bir vaqtda qarzning asosiy qarzini to'lashni o'z ichiga oladigan, differentsiyalangan to'lovlar ko'proq foyda keltiradi. Ammo bunday kredit uchun dastlabki to'lovlar kreditni teng qismlarda to'lashni o'z ichiga olgan annuitet to'lovi sxemasidan yuqori bo'ladi. Shunday qilib, 2,5 million rubl miqdoridagi ipoteka bo'yicha. 12 yillik foiz stavkasi bilan 15 yil muddatga, annuitet sxemasiga muvofiq oylik to'lov 30813 rublni, ortiqcha to'lov esa 3 048 337 rublni tashkil etadi. Differentsial asosda oylik to'lov 14036 dan 40283 rublgacha, ortiqcha to'lov - 2357087 rublni tashkil etadi. Foyda taxminan 700 ming rublni tashkil qiladi.
3-qadam
Xarajatlarni kamaytirishning yana bir usuli - bu mol-mulkni sug'urta qilish va baholash bilan shug'ullanish. Bu ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlar uchun ortiqcha to'lovlar miqdorini kamaytiradi. Bank tomonidan tavsiya etilgan sug'urta va baholash kompaniyalari ko'pincha qarz oluvchi uchun noqulay bo'lgan yuqori stavkalarni taklif qilishadi.
4-qadam
Esingizda bo'lsin, siz asosiy daromadni olgan valyutada ipoteka kreditini olishingiz kerak. Valyuta ipotekasi kreditlari foiz stavkalari past bo'lishiga qaramay, valyuta kursining o'zgarishi tufayli qarz oluvchilar uchun unchalik rentabellikga ega bo'lishi mumkin.
