Mutaxassislarning fikriga ko'ra, Rossiyada ipoteka stavkalari ikki yil ichida 6-7 foizgacha pasayishi mumkin.
Ipoteka kreditlari stavkalarining pasayishi uchun zarur shartlar
Ipoteka kreditlari asta-sekin ko'chmas mulk bozorida tanish vositaga aylanmoqda. Agar 2016 yilda kvartiralarning 25 foizga yaqini ana shunday kredit evaziga sotib olingan bo'lsa, 2017 yilda ularning ulushi 30 foizdan oshdi. Bundan tashqari, uy-joylarning yarmidan ko'pi birlamchi bozorda ipoteka dasturlari yordamida sotilmoqda.
Birinchi marta, 2018 yil 1 martda Prezident Vladimir Vladimirovich Putin Federal Majlisga Murojaatnomasida ipoteka stavkalarini 7-8 foizgacha pasaytirish haqida gapirdi. Prezident Rossiya banklari oldida ipoteka stavkasini yillik 7-8 foizgacha pasaytirish bo'yicha vazifani ishlab chiqdi. O'sha paytda o'rtacha ipoteka stavkasi 9,85% ni tashkil etdi.
Sberbank rahbari German Gref Murojaatni sharhlar ekan, bank uy-joy kreditlari stavkalarini etti foizga tushirishni rejalashtirayotganini aytdi. Keyinchalik u "bir-ikki yil ichida" sodir bo'lishiga aniqlik kiritdi. Ayni paytda Sberbank qurilayotgan va 10% miqdorida tugatilgan uy-joylarni sotib olish uchun ipoteka kreditini beradi (aktsiyalar va imtiyozlar bundan mustasno).
VTB bosh direktori Andrey Kostin fikriga ko'ra, ipoteka kreditlari stavkalarining 7 foizgacha pasayishi juda aniq, ammo buning uchun asosiy stavkani pasaytirish kerak. Mutaxassisning fikriga ko'ra, agar asosiy stavka 5-6 foizgacha pasaytirilsa, u holda ipoteka kreditlari bo'yicha foizlar 7 foizgacha pasayishi mumkin. Endi Markaziy bankning asosiy stavkasi 7,5 foizni tashkil etadi.
Hammasi shunchalik gulchambarmi?
AHML tomonidan olib borilgan tadqiqotlarga ko'ra, rus oilalarining 45% o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilashni xohlashadi. O'tgan yili uch million oila o'z uyiga ega bo'ldi. Hukumat 5 million darajaga chiqishni rejalashtirmoqda. Buning uchun har yili 120 million kvadrat metr qurish kerak bo'lsa, so'nggi bir necha yil ichida ular 80 millionga yaqin maydonni qurishgan.
Qurilish vazirligi umidvor. "Agar Markaziy bankning asosiy stavkasi pasaytirilsa, unda uy-joy qurilishining katta hajmiga kirish - va bu narsalar bir-biriga bog'liqdir - 2025 yilga qadar rejalashtirilgan", - deyiladi bo'limda.
Biroq, hamma mutaxassislar hammasi hukumatning prognozlaridagi kabi pushti bo'lishiga ishonishmaydi. Ipoteka bo'yicha bitimlar soni faqat foiz stavkalarining pasayishi hisobiga o'sib bormoqda, ammo bu uy xo'jaliklari daromadlarining ko'payishi tufayli hech qanday tarzda emas. Bundan tashqari, hozirda kapitalda ishtirok etish to'g'risidagi yangi bitimlar soni (APA) deyarli o'smayapti. Ya'ni, odamlar ko'proq uy sotib olmadilar. Shunchaki kecha shaxsiy tejash evaziga sotib olingan uy-joy bugun kredit pullari uchun olinadi.
Ipoteka kreditlari stavkalarini pasaytirish orqali erishilgan uy-joylarning barcha arzonligi uy-joy narxlarining ko'tarilishi natijasida tenglashtirildi. Uy-joy narxi ko'tarilmasligi uchun ta'minot ko'payishi kerak. Biroq, yaqin uch yil ichida kapital ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar loyihani moliyalashtirish bilan almashtiriladi: kvartira uchun mablag 'uy foydalanishga topshirilgandan keyingina quriluvchiga tushadi va undan oldin u maxsus hisobvaraqlarda saqlanadi. Natijada, bu kvadrat metr narxining oshishiga olib keladi va ipoteka kreditlari, hatto pasaytirilgan stavkalar bilan ham ko'plab ruslar uchun kirish imkoniga ega bo'lmaydi.
