Ko'pgina oilalar uchun kvartirani ipoteka asosida sotib olish - bu o'z uyini sotib olishning yagona imkoniyatidir. 2015 yildan boshlab ipoteka dasturlarida qanday o'zgarishlarni kutish mumkin?
2015 yil uchun ipoteka bozorining prognozi
2014 yilda ipoteka bozorining o'sishi 2013 yilga nisbatan sekinlashdi (dastlabki hisob-kitoblarga ko'ra, bu o'tgan yilgi 34 foizga nisbatan 21 foizni tashkil etdi).
2015 yilda kreditlar narxining ko'tarilishi, fuqarolarning sotib olish qobiliyatining pasayishi (rublning qadrsizlanishi natijasida) va noaniqlik tufayli ipoteka bozori o'sishining yanada pasayishi kutilmoqda. iqtisodiy vaziyat.
Boshqa tomondan, quyidagi omillar qo'llab-quvvatlovchi omillar bo'lib xizmat qiladi: pulni tejashning ishonchli usuli sifatida ko'chmas mulk investitsiyalarining tobora ommalashib borishi va kvartira narxlarining prognozli pasayishi.
2015 yilda ipoteka kreditlari stavkasi
2015 yilda ipoteka kreditlari stavkalarining pasayish tendentsiyasi to'xtaydi. 5 yil oldin ko'plab prognozlar bashorat qilganidek, o'rtacha ipoteka stavkalarining 6-8 foizgacha pasayishi kutilmaydi. Aksincha, 2015 yilda ipoteka stavkalari faqat o'sadi.
Shunday qilib, Sberbank 2014 yil dekabr oyi oxirida ipoteka kreditlari stavkalarini 14,5 foizdan 16 foizgacha oshirdi. Ammo bunday sharoitlarda ham faqat sug'urta shartnomasini tuzgan bankning ish haqi mijozlariga ishonish mumkin. Boshqa qarz oluvchilar uchun shartlar yanada qattiqroq bo'ladi - ular taxminan 17,5% stavkaga ishonishlari mumkin. Ipoteka qarzdorlari orasida yana bir mashhur bo'lgan VTB24, shuningdek, kreditlar bo'yicha foiz stavkasini sug'urta bilan 14,9% ga va u holda 15,95% ga oshirdi. Tabiiyki, mavjud ipoteka shartnomalarining shartlari qayta ko'rib chiqilmaydi.
O'rtacha bozorda ipoteka stavkasi deyarli 19 foizga sakrab tushdi, bu esa ko'plab ruslar uchun uni imkonsiz qildi. Kelajakda vaziyat qanday rivojlanishi ko'plab sabablarga, shu jumladan mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatga va Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan asosiy stavkaning pasayishiga bog'liq bo'ladi. Ammo eng optimistik prognozlarga ko'ra, ipoteka stavkalari o'rtacha 15-17% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, davlat ipoteka bozorini foiz stavkalari bo'yicha subsidiyalar berish orqali qo'llab-quvvatlashini inkor etib bo'lmaydi.
Stavkalarning ko'tarilishidan tashqari, muddati o'tgan ipoteka qarzlarining o'sishi sababli banklarning qarz oluvchilarga bo'lgan talablari kuchayishini kutish mumkin. Xususan, eng kam boshlang'ich to'lov miqdorining ko'payishi va qarz oluvchining ish haqi miqdori va ish stajiga nisbatan yuqori talablar.
2015 yilda valyuta ipotekasi bilan nima sodir bo'ladi
Rossiyaning ko'plab xorijiy valyutadagi ipoteka qarz oluvchilari 2014 yil oxirida rublning jiddiy devalvatsiyasi tufayli juda qiyin ahvolga tushib qolishdi. Natijada barcha valyuta xatarlari qarz oluvchilarning zimmasiga tushdi. Bu, ayniqsa, rublda daromadga ega bo'lgan va rublni valyutaga aylantirishi kerak bo'lganlarga ta'sir ko'rsatdi. Ushbu odamlar ipoteka kreditlarini yanada qulay iqtisodiy vaziyatda rubl kursining barqaror bo'lishiga umid qilib, past foiz stavkasiga e'tibor berishdi.
Hukumat rublning pasayishi sababli qiyin ahvolga tushib qolgan chet el valyutasidagi qarz oluvchilarni qo'llab-quvvatlashga qaratilgan bir qator qonun loyihalarini tayyorlamoqda. Xususan, deputatlar ipoteka qarzlari uchun uy-joylarni dollar yoki evroda olib qo'yishni taqiqlamoqchi.
Shuningdek, ipoteka faqat rublga aylanishi mumkin bo'lgan loyihani muhokama qilish kutilmoqda. Qonun loyihasida har qanday xorijiy valyutada ipoteka kreditlarini berishni taqiqlash taklif qilingan. Shuni ta'kidlash kerakki, valyuta ipotekasining mashhurligi hozirda juda past. Berilgan kreditlarning umumiy hajmidagi ulushi 1 foizdan oshmaydi.
Ammo Rossiya Federatsiyasining Markaziy bankidan valyuta xatarlarining bir qismini ular bilan bo'lishishini talab qilgan qarz oluvchilarning o'zlari talablari shu paytgacha qoniqtirmasdan qoldirilgan. Shuningdek, ular ipoteka ta'tillarini bermaslikka qaror qilishdi.
Yangi ijtimoiy ipoteka dasturi ishlay boshlaydi
2015 yilda Rossiyada AHML ko'magi bilan ijtimoiy ipoteka dasturi ish boshlaydi. Dastur ishtirokchilari arzon narxlarda (bozor narxiga nisbatan) va yanada jozibali stavka bilan - 10, 6 dan 12, 84% gacha bo'lgan uy-joy olishlarini kutishlari mumkin.
Ushbu stavka o'rtacha bozorning yarmiga teng bo'lishi kutilmoqda. Dastlabki to'lov 10% dan boshlanadi va kvadrat metr narxi 30 ming rubldan oshmaydi. Kredit muddati 10 yilgacha. Dastur butun Rossiya bo'ylab mavjud bo'ladi.
2015 yilda ijtimoiy ipoteka uchun potentsial qarz oluvchilar doirasi juda cheklangan. Bu har bir a'zoning 18 kvadrat metrdan kam bo'lgan oilalari; onalik kapitalini oluvchilar; ko'p bolali ota-onalar.
