Ipotekani qayta moliyalashtirish boshqa moliya institutiga boshqa qarz berish yo'li bilan moliyaviy qarzni to'lashdan boshqa narsa emas. Bugungi kunda ko'plab banklar mijozlar bazasini kengaytirish maqsadida ushbu xizmat turini taklif qilmoqdalar.
Kreditni qayta moliyalashtirish, ayniqsa, ipoteka kreditlash sohasida talabga ega. Keling, vaziyatni illyustratsion misol bilan ko'rib chiqaylik: qarz oluvchi "A" bankida 25 yil muddatga yillik 20 foizli ipoteka krediti oldi. Biroq, tez orada u B banki yiliga 15 foiz miqdorida ipoteka miqdorida kredit berayotganini aniqladi.
U "B" bankidan kerakli miqdordagi kreditni olishga, "A" bankiga qarzni to'lashga va keyin odatdagidek "B" bankiga ipoteka kreditini to'lashga qaror qiladi, faqat ancha past foizli stavka bilan. Shu bilan birga, yillik 5% qarz oluvchining cho'ntagida qoladi. Ipoteka kreditining 25 yilga mo'ljallanganligini va bank har oy foizlarni to'lashi kerakligini hisobga olsak, bank mijozi oxir-oqibat sezilarli miqdorni tejaydi.
Ipotekani qayta moliyalashtirishda nimalarga e'tibor berish kerak
Nisbatan qarzga o'tishda, barcha kerakli hujjatlarni qayta to'plash kerak, shu sababli siz yana moliyaviy xarajatlarga duch kelishingizga tayyor bo'lishingiz kerak. BTIdan sertifikat olishingiz, uni ish joyidan olib kelishingiz kerak bo'ladi. Siz yana baholovchi bilan bog'lanishingiz, ishi uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Qarz oluvchi dastlabki bosqichda hisob-kitoblarni amalga oshirishi kerak. Bu umuman moliyalashtirishni boshlash yoki boshlamaslikni belgilaydi. Eski kredit bilan yangisi o'rtasidagi farqni aniqlash kerak. Yangi ipoteka kreditini olish qiymati olingan summadan ushlab qolinadi, shuning uchun xarajatlarni tejashning haqiqiy tasviri olinadi.
Sizning ipoteka kreditingizni qachon qayta moliyalashtirish kerak
Xizmat Sberbank tomonidan taqdim etiladi, qarz oluvchilar ko'pincha VTB, Gazprombank va Rosselxozbank banklariga murojaat qilishadi. Tinkoffda qayta moliyalashtirish mumkin. Ammo buni quyidagi hollarda qilish kerak:
- ipoteka katta miqdorda berildi;
- bank oldidagi majburiyatlarni bajarish uchun ko'p vaqt talab etiladi;
- katta foiz stavkasi (hozirgi paytda banklar tomonidan taqdim etilgan stavkalarga nisbatan).
Kreditning kichik miqdori yoki to'liq to'laguniga qadar qisqa muddat bilan ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish bilan shug'ullanish mantiqsiz, chunki foiz stavkalarining ozgina farqi bilan siz faqat bir necha ming rublni tejashga qodir bo'lasiz.
Agar qarz oluvchilar ipoteka kreditini olishgan bo'lsa, badallarni qo'shgan bo'lsa, unda uni qaytarish uchun 500 ming rubl qoldi, keyin siz eski va yangi foiz stavkalarini taqqoslashingiz kerak. Besh yillik davrda 1% farq bilan qarz oluvchi 15 ming rublni tejaydi. Ammo u hujjatlarni rasmiylashtirishi kerak, shuning uchun xarajatlarni ushbu miqdordan ushlab qolish kerak.
Bunday vaziyatda nolga tushsa yaxshi bo'ladi, lekin ro'yxatdan o'tish xarajatlari sezilarli bo'lishi mumkin, shuning uchun bu holda eski ipotekani tark etish yaxshiroqdir. Agar bank mijozi endi to'lashni boshlagan bo'lsa, u 15 yil ichida ipoteka kreditini to'liq to'laydi, tejalgan mablag 'va hujjatlarning narxini taqqoslash kerak. Agar birinchisi ortiqcha vazn bo'lsa, siz qayta moliyalashtirishni boshlashingiz mumkin.
