Ipoteka kreditlari eng mashhur bank kreditlaridan biridir. Ipoteka yordamida siz o'zingizning uyingizni sotib olishingiz mumkin (qarz beruvchi tomonidan garovga qo'yilgan), etarli pulga ega emassiz. Biroq, potentsial qarz oluvchilar ko'pincha tekshirilmagan ma'lumotlar va mish-mishlarga rahbarlik qilishadi.
Birinchi va eng keng tarqalgan afsona "ipoteka - bu qullik"
Aksariyat odamlar shunday deb o'ylashadi. Bu ipoteka krediti uchun to'lov oilaning daromadidan sezilarli miqdorni tashkil qiladi degan fikrga bog'liq. Ha, bu miqdor unchalik katta emas, aslida shunday. Rossiyada ipoteka kreditlari dunyoning qolgan qismiga nisbatan (yiliga 10-12% - eng yaxshisi) qimmat (yiliga 4% dan). Boshqa tomondan, ko'plab aholi uchun ipoteka - bu har yili narxi o'sib boradigan, o'z uyini sotib olishning yagona imkoniyati, ipoteka krediti uchun to'lovlar esa, aksincha, kamayib bormoqda.
Oila ipoteka krediti olishga qaror qilganda, ularning moliyaviy imkoniyatlarini aniq bilish kerak. Bundan tashqari, kelajakda kvartirada mumkin bo'lgan ta'mirlash to'g'risida o'ylash kerak, bu ham to'lashi kerak. Qanday bo'lmasin, bank oylik to'lovni hisoblashda sizning ish haqingizning 45-50 foizidan oshmasligi kerak.
Ikkinchi afsona yo'qotish qo'rquvi bilan bog'liq.
Qarz oluvchilar, agar shartnoma shartlari bajarilmasa, allaqachon to'langan pulni ham, kvartirani ham yo'qotish ehtimoli juda qo'rqishadi. Kechiktirilgan to'lov - bank kvartirani olib qo'ydi. Bu butunlay to'g'ri emas. Kvartira sotish - bu bank qiladigan oxirgi narsa. Chunki ipoteka krediti bo'yicha oylik to'lov uzoq vaqt davomida bank daromadidir. Shuning uchun bank uchun ipoteka evaziga sotib olingan kvartirani darhol sotish foydali emas.
Dastlab, bank qarz oluvchiga ushbu muammoni hal qilishning boshqa variantlarini taklif qiladi. Masalan, ipoteka qarzini qayta moliyalashtirish yoki tarkibiy o'zgartirish. Va agar ko'rilgan choralardan keyin ham qarz qaytarilmasa, unda faqat bank mol-mulkni sotish orqali qarzni undirishi mumkin. Bundan tashqari, agar qarzni sotish va to'lashdan keyin ma'lum bir miqdor bank oldida qolsa, u holda bu mablag'lar qarz oluvchiga qaytariladi.
Kreditorlarning til biriktirilishi tufayli yuqori foiz stavkasi
Turli banklarning ipoteka mahsulotlari uchun foiz stavkasi haqiqatan ham yuqori. Ammo bank zarar bilan ishlay olmaydi. Agar u omonatlarni yillik 8 dan 12 foizgacha qabul qilsa, shunga ko'ra, ipoteka krediti bo'yicha 12 foizdan past stavka o'rnatilishi mumkin emas. Shuningdek, yuqori foiz stavkasi Rossiyadagi inflyatsiya bilan bevosita bog'liqdir.
Agar ipoteka kreditlari bo'yicha foizlar stavkasini ko'rib chiqsangiz, hatto biroz pasayishni ham ko'rishingiz mumkin. Bu ipoteka kreditlari hajmining o'sishi bilan bog'liq. Mahsulotga talab bo'lsa, ta'minot bo'ladi. Shunga ko'ra, hech qanday kelishuv haqida gap bo'lishi mumkin emas.
