Mutaxassislar moliya institutlari ipoteka berishga tayyor bo'lmagan ko'chmas mulkning "qora ro'yxati" ni tuzdilar. Hisob-kitoblarga ko'ra, rad etishlarning 5-7% qarz beruvchiga sotib olingan kvartirani yoqtirmasligi sababli sodir bo'ladi. Shuning uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda bank tomonidan garov predmetiga qo'yiladigan talablarga alohida e'tibor qaratish lozim.
Qarz beruvchining o'z uyini sotib olish uchun ipoteka berishdan bosh tortgan holatlari juda ko'p, ularning sabablari tushunarli va ko'pincha taxmin qilish mumkin. Keling, ularni ko'rib chiqaylik.
Sabab 1. Uy buzish uchun navbatda. Qarz beruvchi har qanday holatda ham rad etadi, chunki u garovni yo'qotishdan qo'rqadi.
Sabab 2. Garov me'moriy yodgorlikdir. Ushbu maqom turli cheklovlar va javobgarlikni nazarda tutadi. Agar to'satdan ushbu mulkni qayta sotish zarurati tug'ilsa, hech qanday bank ularni egallab olishni xohlamaydi.
Sabab 3. Kvartira noqonuniy ravishda qayta qurilgan. Haqiqat shundaki, qonunga muvofiq, kelishilmagan qayta qurish amalga oshirilgan kvartirada egasini o'zgartirish mumkin emas. Ko'pgina hollarda, ba'zi fuqarolar hammom va hojatxonani birlashtirib, hammom maydonini ko'paytiradilar.
Sabab 4. 60% dan ortiq eskirganda, eskirgan struktura.
Sabab 5. Agar kvartirada alohida xona bo'lsa.
Moliya institutlari boshqa mol-mulk bilan ta'minlangan ipoteka kreditlarini taqdim etishlari mumkin. Shu bilan birga, mol-mulkning quyidagi toifasi garov sifatida qaralmaydi:
- 1970 yilgacha qurilgan blokli va panelli besh qavatli uylar. Aksariyat banklar bunday uylarni buzish uchun navbatda turganlar qatoriga kiradi.
- Shahar tashqarisida joylashgan mulk. Banklar ushbu turdagi ko'chmas mulkdan ehtiyot bo'lishadi.
- Oshxonada gazli suv isitgichlari bo'lgan kvartiralar. Bunday kvartirada yong'in ehtimoli juda katta.
- Muvofiqlashtirilmagan qayta qurish bilan kvartiralar.
- Yog'ochdan yasalgan polli uylar.
Shuni ta'kidlash kerakki, bank katta talabga ega va bozorda doimo talabga ega bo'lgan faqat likvidli mulkni garov sifatida qabul qiladi.
