Ipoteka krediti ko'plab odamlarga uy sotib olish imkoniyatini yaratdi. Biroq, qarz oluvchilar kredit olishda kutilmagan qiyinchiliklarga duch kelishlari odatiy holdir. Ba'zan bu qiyinchiliklar shunchalik qo'rqinchli bo'ladiki, odamlar ipoteka kreditidan voz kechishadi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ipoteka kreditlash tartibi aslida juda oddiy. Dunyoning ko'plab mamlakatlarida uy-joy sotib olishning eng mashhur usuli bu ipoteka ekanligi bejiz emas. Albatta, Rossiyada ba'zi bir nuanslar mavjud, masalan, jahon standartlari bo'yicha kredit stavkasi ancha yuqori, ammo baribir ipoteka krediti bu erda ham osonlikcha olinishi mumkin.
2-qadam
Birinchidan, siz qancha kredit olishni rejalashtirayotganingizni tushunishingiz kerak. Istalgan kvartiraning narxidan dastlabki to'lov miqdorini olib tashlang va keyin olingan natijadan kelib chiqing. Endi siz oylik to'lov miqdorini va shuning uchun kerakli umumiy daromadni aniqlab olishingiz kerak. Internetda bank shartlari asosida kredit to'lovlarini hisoblash imkonini beradigan "ipoteka kalkulyatorlari" deb nomlangan ko'plab xizmatlar mavjud. Umumiy daromad oylik to'lovlarning ikki baravaridan uch baravarigacha bo'lishi maqsadga muvofiqdir.
3-qadam
Keyingi qadam - kredit berishga tayyor bo'lgan bankni tanlash. Agar sizning daromadingizning muhim qismi "kulrang" bo'lsa, ya'ni norasmiy bo'lsa, unda kredit stavkasi minimal bo'lgan muassasani emas, balki sizning murojaatingizni qondirish ehtimoli ko'proq bo'lgan muassasani izlash yaxshiroqdir. Bir vaqtning o'zida bir nechta banklarga hujjatlarni tayyorlash yaxshiroqdir, shunda ulardan birida rad etish holatida siz yana barcha tayyorgarlik bosqichlaridan o'tishingiz shart emas. Iltimos, e'tibor bering, agar siz o'zingizning lavozimingiz uchun aniq oshirilgan daromadni ko'rsatsangiz, u holda kredit bo'yicha mutaxassis ogohlantiriladi, ya'ni kredit olish imkoniyati kamayadi. Shuningdek, bank xavfsizligi xizmati sizning daromadingizga oid savollar bilan ish joyida sizga qo'ng'iroq qilishiga tayyor bo'ling.
4-qadam
Kredit olish to'g'risida qaror qabul qilishda kvartiraning o'zi muhim rol o'ynaydi. Shubhasiz muammoli uy-joy bilan aralashmang. Masalan, agar kvartiraning egasi sud qaroriga binoan unga egalik qilsa, kvartira meros bo'lib qolgan bo'lsa, agar uning egasi bitim tuzilayotganda shaxsan o'zi ishtirok eta olmasa, unda, ehtimol, bank sizga sotib olish uchun kredit berishdan bosh tortadi. ushbu kvartiraning. Shuni ham unutmangki, uch yildan kamroq vaqt oldin sotib olingan uyni sotishda ma'lum miqdordan oshadigan daromadning 13% daromadiga soliq solinadi. Tabiiyki, kvartira egasi uni to'lashni xohlamaydi, muammolar paydo bo'lishi mumkin, shuning uchun bunday kvartiralarni umuman ko'rib chiqmaslik yaxshiroqdir.
5-qadam
Ipotekani olish uchun siz ipoteka brokerining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin - barcha hujjatlarni tayyorlashda, bankka ariza yozishda yordam beradigan mutaxassis. Bundan tashqari, u sizga qaysi banklarga murojaat qilish kerakligi va nima uchun maslahat berishi mumkin. Bozorda katta tajribaga ega bo'lgan, juda tor ixtisoslashgan, ko'chmas mulk agentligini qo'llab-quvvatlaydigan haqiqiy professional vositachini tanlash muhimdir. Iltimos, unutmangki, birorta ham ipoteka brokerining bankda aloqasi va ta'siri yo'q, u faqat kredit tashkilotlarining qonunlari va ichki qoidalarini yaxshi biladi, shuning uchun agar siz hamma joyda rad etilgan bo'lsangiz, unda siz mo''jizaga ishonmasligingiz kerak.
