Tijorat banklari noqonuniy qayta qurish bilan kvartira uchun ipoteka berishga tayyor. Muayyan muddat beriladi, shu vaqt ichida yangi hujjatlarni olish uchun BTI bilan bog'lanish kerak bo'ladi.
Binolarni o'zboshimchalik bilan qayta qurish noqonuniy faoliyat hisoblanadi, agar bajarilgan harakatlar nazorat organlari bilan kelishilmagan bo'lsa. Kelajakda bunday kvartiralar haqiqiy muammoga aylanadi. Ayniqsa, siz ob'ektni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.
Bir necha yil oldin, ipotekadan foydalangan xaridorlar, hatto kichik o'zgarishlar bilan ham uy sotib olish imkoniga ega emas edilar. Bugungi kunda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan banklar ham har doim ham mablag 'chiqarishga tayyor emaslar.
Noqonuniy qayta rejalashtirish bilan ipoteka kreditini olish mumkinmi?
Bugun o'z mijozi uchun kurashda noqonuniy qayta qurish bilan uy-joy sotib olish uchun mablag 'berishga tayyor tijorat banklari paydo bo'la boshladi. Asosiy talab shundan iboratki, yangi egasi bir yil ichida (barcha muassasalar uchun bu muddat boshqacha) qayta rejalashtirishni qonuniylashtirishi va bu haqda bankka hujjatlarni taqdim etishi kerak. Moliya institutlari belgilangan muddatlarga rioya qilishni talab qilmoqdalar, chunki ob'ekt ipoteka garovi sifatida ishlaydi.
Agar siz talabni buzsangiz, unda oqibatlarga olib kelish xavfi mavjud:
- Moliya instituti audit o'tkazish huquqiga ega. Agar shart bajarilmasa, kreditni muddatidan oldin to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Sug'urta hodisasi yuz bergan taqdirda, sug'urtalovchilar to'lashdan bosh tortishlari mumkin.
- Qarz beruvchi tashkilot jarima solishi mumkin.
- Kamdan kam hollarda, sud orqali kvartira bankka o'tadi, chunki bu garovdir.
Ushbu holat foiz stavkasiga hech qanday ta'sir qilmaydi, ammo qarz oluvchi pulni tejashga qodir, chunki qayta qurilgan ko'chmas mulk har doim arzon narxlarda sotiladi. Xaridor shuningdek, barcha davlat idoralarida o'zgarishlarni tasdiqlash uchun sarflangan vaqtga, vaqtga mos ravishda qo'shimcha chegirma talab qilishi mumkin.
Ipoteka yo'li bilan sotib olingan kvartirada qayta rejalashtirish qanday qonuniylashtirilishi mumkin?
Buni texnik xodimni taklif qilish orqali amalga oshirish mumkin. U qanday yashirin va aniq ish bajarilganligini aniqlashga imkon beradigan mustaqil baho beradi. Agar qayta rejalashtirish maqbul joylarda amalga oshirilsa, hujjatlarni rasmiylashtirishda muammolar bo'lmaydi. Agar yuk ko'taruvchi devorlar ta'sir qilsa, oshxona yoki hammom ko'chirilgan bo'lsa, muammolar paydo bo'lishi mumkin. Texnik qizil chiziqlarni BTIga qo'yadi. Bunday ob'ekt bilan operatsiyalarni amalga oshirib bo'lmaydigan sabab bo'lishi mumkin.
Sotuvga qo'yilgan taqdirda, sertifikatda: "Ruxsatsiz qayta qurish" ko'rsatiladi, bu esa umrbod og'irlikka aylanadi. Eng jiddiy qoidabuzarliklar:
- devorlarni buzish;
- hammom xonalarining chegaralarini o'zgartirish;
- kengaytmalarni yaratish orqali kvartiraning parametrlarini sozlash;
- ventilyatsiyani yo'q qilish;
- suv ta'minoti va kanalizatsiyani o'tkazish.
Agar siz bunday ish olib borilgan ipoteka kvartirasini sotib olishga qaror qilsangiz, bitimdan voz kechganingiz ma'qul. Yuqorida aytib o'tilganlarga qo'shimcha ravishda, gaz plitasi pishirish uchun ishlatilsa, xonani va oshxonani birlashtirish buzilish deb hisoblanishi mumkin. Qayta ishlab chiqish muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalariga xizmatlardan foydalanishga to'sqinlik qilmasligi kerak. Bundan tashqari, balkonda yoki lojaviyda akkumulyator va poldan isitish tizimini o'rnatish taqiqlanadi. Agar ta'mirlash paytida hech qanday qoidalar buzilmagan bo'lsa, uy xavfsiz bo'lib qoladi, butun uyning dizayn xususiyatlarini buzmaydi, BTI bayonotni qabul qiladi va qayta rejalashtirishni qonuniy qiladi. Siz bilan qoladi:
- kvartiraga yangi hujjatlarni olish;
- ma'muriyatning arxitektura bo'limiga murojaat qiling;
- bankka hujjatlarni taqdim etish.
Qayta qurilishi bilan kvartirani tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak?
Agar siz ipoteka kreditini olsangiz, bank oddiygina qayta rejalashtirish bo'lsa, shartnoma tuzishga rozi bo'lishi ehtimoli ko'proq. Bu sanitariya-tesisat tizimini qayta ishlashni, gaz plitasini yoki batareyalarni harakatlantirishni, podshipnik bo'lmagan qismlarni demontaj qilishni o'z ichiga oladi. Bunday holda, tasdiqlash eskiz bo'yicha amalga oshiriladi, BTIda 4 oydan ortiq vaqt talab qilinmaydi.
Murakkab qayta qurish bilan 6 oy davom etadi. Bunday holda siz turli xil xizmatlar tomonidan tekshirishni tashkil qilish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Buni o'ylab ko'ring: agar ipoteka shartnomasida ishni 6 oygacha qonuniylashtirish zarurligi ko'rsatilgan bo'lsa, siz buni amalga oshirishga vaqt topolmaysiz.
Xulosa qilib shuni ta'kidlaymizki, muvofiqlashtirilmagan qayta qurish uchun javobgarlik hozirgi paytda egasi kimga tegishli. Shuning uchun, kvartira sotib olishdan oldin kadastr pasportini va kvartira rejasini o'rganing, ko'chmas mulk agenti yoki advokatdan maslahat oling. Ba'zi hollarda murakkab qayta qurish masalasini hal qilishdan ko'ra, sizning talablaringizga javob beradigan yangi kvartirani topish osonroq.
