Kapitalizatsiya stavkasi tahlilchilar tomonidan potentsial sarmoyaga sarmoya kiritish maqsadga muvofiqligini aniqlash uchun ishlatiladi. Ushbu ko'rsatkich yordamida o'xshash ob'ektlarning o'rtacha bozor ko'rsatkichlari bilan taqqoslash xarakteristikasi amalga oshiriladi. Hisoblash formulasining soddaligiga qaramay, kapitallashuv stavkasi asosiy parametrlarga ta'sir qiluvchi turli xil oraliq qiymatlarni to'plashni talab qiladi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Bo'sh joy darajasini (kam yuklanishini) va potentsial ob'ektidan foydalanish koeffitsientini aniqlang. Umuman olganda, bu qiymatlar 100% ni tashkil qiladi, shuning uchun birini aniqlab, ikkinchisini darhol hisoblashingiz mumkin. Kam yuklanish - bu ijaraga berilmagan binolar maydonining ko'chmas mulk umumiy maydonidan foizga nisbati sifatida aniqlanadi. Ushbu koeffitsientlarni aniqlash uchun o'xshash ob'ektlar uchun bozorning statistik ma'lumotlarini tahlil qilish kerak.
2-qadam
Binoni saqlash va boshqarish uchun qancha xarajat borligini bilib oling. Mulk egasining barcha xarajatlarini mustaqil va hajmga bog'liq bo'lganlarga bo'lish kerak. Birinchisiga sug'urta, mol-mulk solig'i, xavfsizlik, ikkinchisi xizmat xarajatlari kiradi.
3-qadam
Potentsial investitsiya uchun sof operatsion daromad miqdorini hisoblang. Buning uchun har yili ijaraga beriladigan to'lovlarga teng bo'lgan, ob'ektdan foydalanish koeffitsientiga ko'paytiriladigan potentsial yalpi daromad talab etiladi. Keyin ushbu ko'rsatkichdan o'zgaruvchan xarajatlarni foydalanish foizidan va belgilangan binolarni ta'mirlash xarajatlaridan kamaytiring.
4-qadam
Mulkning bozor qiymatini bilib oling. Agar egasi bino qurishni rejalashtirsa, unda bu qiymat qurilish xarajatlariga teng. Aks holda, ob'ektni sotib olish uchun amaldagi narx olinadi, u bozor bahosi yordamida aniqlanadi.
5-qadam
Kapitalizatsiya stavkangizni toping. Bu sof operatsion daromad miqdorining mol-mulkning bozor qiymatiga nisbati bilan tengdir. Olingan qiymat har yili boshlang'ich sarmoyaning qiymatidan qaysi miqdorni qoplashini ko'rsatadi. Ushbu miqdor qanchalik katta bo'lsa, potentsial ob'ektga sarmoya kiritish shunchalik foydali bo'ladi. Ushbu ko'rsatkich 15-20% bo'lganida maqbul hisoblanadi.
