Xayr-ehson shartnomasi - bir tomon (donor) tomonidan har qanday mol-mulkni boshqa tomonga (merosxo'rga) egalik huquqiga yoki mulk huquqiga bepul o'tkazishni nazarda tutadigan bitim. Xayriya shartnomasining kontseptsiyasi, xulosasi va huquqiy oqibatlari San'at tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Xayr-ehson orqali kvartiraga egalik huquqini o'tkazish keng tarqalgan. Va barchasi, chunki ushbu shartnomani bajarish juda oddiy. Qonun tomonlarni bunday bitimlarni notarius tomonidan tasdiqlash majburiyatini olmaydi, demak, qo'shimcha xarajatlarning oldini olish mumkin. Bundan tashqari, xayr-ehson shartnomasini tuzish orqali siz ko'chmas mulkni pullik ravishda begonalashtirishda mavjud bo'lgan ba'zi cheklovlarni chetlab o'tishingiz mumkin. Bu, ayniqsa, kommunal uylarning umumiy mulk huquqini o'tkazish to'g'risida gap ketganda to'g'ri keladi. Axir, masalan, oldi-sotdi shartnomasini tuzishda, imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lgan barcha egalardan yozma ruxsat olish kerak. Berish, bunday ortiqcha rasmiyatchilikning oldini olishga imkon beradi. Bundan tashqari, mulk egasi huquqi kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolangandan so'ng, shartnoma davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab emas, balki sovg'a oluvchiga paydo bo'ladi.
2-qadam
Shu bilan birga, xayr-ehson bitimini tuzish bir muhim kamchilikka ega - soliqqa tortish. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida ko'chmas mulkning kadastr qiymati bo'yicha hisoblangan 13% soliq stavkasi nazarda tutilgan. Ammo 2006 yil boshidan boshlab Soliq kodeksiga tuzatish amal qilmoqda, agar u donorning qarindoshi bo'lgan taqdirda soliq to'lashdan ozod qilinadi. Bu erda biz turmush o'rtoqlarni (agar rasmiy nikoh haqida gapiradigan bo'lsak), ota-onalarni, bolalarni (shu jumladan, asrab olingan bolalarni), nabiralarni, aka-ukalarni, shuningdek buvilarni nazarda tutamiz. Soliq to'lashdan qochish uchun tomonlar o'rtasida oilaviy yoki oilaviy aloqalar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish kifoya.
3-qadam
Rossiya Federatsiyasining rezidenti bo'lmagan shaxs tomonidan amalga oshirilgan sovg'ani o'ynash odatiy holdir. Bunday holda, soliq stavkasi ikki baravar ko'payadi va kvartiraning kadastr qiymatining 30 foiziga teng bo'ladi. Ikki tomonlama soliqqa tortishni istisno qiladigan xalqaro shartnoma mavjud bo'lsa, ushbu foiz o'zgarishi mumkin.
4-qadam
Xuddi shu qoidalar va foiz stavkalari ko'chmas mulk ulushini ehson qilish shartnomalariga nisbatan ham qo'llaniladi. Faqatgina farq shundaki, soliq foizi butun kvartiraning emas, balki faqat ehson qilingan qismning kadastr qiymati asosida hisoblanadi.
5-qadam
Bitim tuzilgandan so'ng, keyingi yilning 30 aprelidan kechiktirmay, kvartirani sovg'a sifatida qabul qilgan tomon soliq organiga 3-NDFL shaklida deklaratsiya topshirishi kerak. Agar bitim yaqin qarindoshlar o'rtasida amalga oshirilgan bo'lsa va shuning uchun soliqqa tortilmasa, soliq idorasiga xayr-ehson shartnomasini va qarindoshlikni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak.
