Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish - bu daromad olishning eng keng tarqalgan usullaridan biridir. Investorlar pulni ob'ektni qurish yoki sotib olishga sarflaydilar, keyinchalik sotishdan (narxlar farqi tufayli) yoki hududni ijaraga olishdan daromad olish umidida. Chet elda joylashgan ko'chmas mulkka sarmoyalar foydali deb hisoblanadi, ammo bu variant alohida e'tiborga loyiq bo'lgan afzalliklari va kamchiliklariga ega.
Egasi bunday narsalarga egalik qilish, sotib olish va sotish bilan bog'liq xavflarni oldindan bilishi kerak.
Ko'chmas mulk sarmoyalari va ularning afzalliklari
Chet elda joylashgan mol-mulkka sarmoyalar tejashni saqlashning yaxshi usuli sifatida qaraladi. Evropa mamlakatlari iqtisodiy bezovtalikni kutishingiz mumkin bo'lgan "xavfsiz joy" ekanligiga ishonishadi. Bunday munosabat qisman oqlanadi. Bir kvadrat metr uchun narx har doim inflyatsiya darajasidan yuqori bo'lib, ob'ektlar quyidagi sabablarga ko'ra jozibali bo'ladi:
- Narxlarga siyosiy muhit ta'sir qilmaydi. Qaysi partiya ko'pchilikni qo'lga kiritishi muhim emas.
- Inflyatsiya barqarorlikka tahdid soladigan darajada yuqori emas.
- Moliyaviy inqiroz sanoat tarmoqlarida turg'unlikka olib kelmaydi. Bozor tiklanmoqda va ko'chmas mulk ob'ektlari bir muncha vaqt o'tgachgina qimmatlashadi.
- Ishlab chiquvchilar faoliyati nazorat ostida, shuning uchun investorlar firibgarlik yoki qurilish kompaniyalarining qasddan bankrotligi sababli pul yo'qotishmaydi.
- Chet elda joylashgan mulkka qo'yilgan sarmoyalar to'lanadi, chunki ijara yoki sotishdan tushadigan daromad evro yoki dollar bilan keladi.
- Ijara daromadlarini olish qobiliyati.
Chet elda mol-mulk passiv daromad olishning yaxshi manbai bo'lishi mumkin, ammo uni sotib olishdan oldin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatarlarni hisobga olish kerak.
Ko'chmas mulkka investitsiya qilish xavfi
Investitsiyalar zararga aylanishi mumkin, chunki xorijiy mamlakatlar bozorlari o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ajam investor quyidagi xatarlarni hisobga olishi kerak:
- qo'shimcha xarajatlarning mavjudligi (yig'imlar, to'lovlar va soliqlar);
- mamlakatdagi iqtisodiy holat;
- ob'ektni sotib olish rejalashtirilgan davlatdagi siyosiy vaziyat;
- ko'chmas mulkdan uzoqroq yashash, bu mulkni mustaqil ravishda boshqarishni qiyinlashtiradi;
- Ajam investorlar ayniqsa ehtiyot bo'lishlari kerak, chunki ular likvidsiz ob'ektni sotib olishlari mumkin.
Dunyoning boshqa tomonida joylashgan mulk egalari uni doimiy ravishda kuzatib turolmaydilar. Yaxshi chiqish yo'li - bu barcha ishlarni kvartirani yoki uyni ijaraga beradigan menejment kompaniyasiga topshirishdir, ammo siz uning xizmatlari uchun daromadning bir qismini to'lashingiz kerak.
… Chet elda joylashgan ko'chmas mulkka sarmoyalarni to'lash uchun ob'ekt tanlashda siz sotuvchidan barcha ma'lumotlarni so'rashingiz kerak. Shuningdek, mahalliy qonunlarni o'rganish kerak. Xatarlarni minimallashtirish uchun tajribali advokat bitimga hamroh bo'lishi kerak.
