Siz deyarli har qanday bankda ipoteka kreditini tasdiqlash muddatini uzaytira olasiz. Buning uchun sizga yangilangan ma'lumotlarni taqdim etish talab etiladi. Ba'zida banklar qayta tasdiqlashni rad etishadi. Bu ko'pincha qarz oluvchining hayotida katta o'zgarishlar yuz bergan bo'lsa sodir bo'ladi.
Har bir bank o'z muddatini belgilaydi, bu muddat davomida siz ipoteka kreditini tasdiqlashdan foydalanishingiz mumkin. Ilgari bu o'rtacha ikki oyni tashkil qilar edi, bugun siz 3-4 oy ichida uy-joy sotib olish uchun bank mablag'laridan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lgan takliflarni topishingiz mumkin. Ushbu muddat qarz oluvchi tegishli ob'ektni topishi, butun operatsiyani amalga oshirishi uchun beriladi. Ammo ba'zida belgilangan vaqt etarli emas. Keyin ipoteka kreditini uzaytirish imkoniyati to'g'risida savol tug'iladi.
Ipotekani yangilashning nozik tomonlari
Bu haqiqatan ham amalga oshirilishi mumkin, garchi banklar ba'zi hiyla-nayranglarga borishadi. Arizani ko'rib chiqish paytida siz quyidagilarni amalga oshirishingiz mumkin:
- rad etish;
- kichikroq miqdordagi mablag 'egasiga aylanish;
- yuqori foiz stavkalari bo'yicha taklifdan foydalaning.
Agar shaxs tasdiqlashdan foydalanmasa, bitta rad javobi kelishi mumkin. Ammo keyingi ariza odatda ma'qullanadi. Shuning uchun kredit bo'yicha menejer bilan maslahatlashish tavsiya etiladi. Agar u sizga to'liq vakolatli emas deb tuyulsa, unda siz bankning ishonch telefoniga murojaat qilishingiz kerak. Muvaffaqiyatsizlik sabablarini aniqlang, ba'zida ularni yo'q qilish oson.
Sberbank ko'pincha miqdorni kamaytirish bilan shug'ullanadi. Siz arizani qayta tasdiqlashingiz mumkin, ammo tanlangan kvartira yoki uyni sotib olish uchun etarli mablag 'bo'lishiga kafolat yo'q. Sberbank bugungi kunda o'ziga xos "tendentsiyani belgilovchi" hisoblanadi. Shuning uchun, uning namunasini ko'pincha boshqa moliya institutlari kuzatadilar. Eng sodda narsa, agar siz sotuvchi bilan bitimni tuzishga muvaffaq bo'lmasangiz, uni bajarish uchun bir yoki ikki kun kerak bo'ladi.
Sberbank, boshqa ba'zi banklar singari, yana bir nozik narsaga ega: yangilanish paytida sizga birinchi marta qaror qabul qilish paytida emas, balki ikkinchi ariza berish vaqtida kuchga ega bo'lmagan foiz stavkasi taklif qilinishi mumkin. Moliya institutlari o'z operatsiyalaridan maksimal darajada foydalanishga intilishadi, shuning uchun bu amaliyot butun dunyoda keng tarqalgan.
Qachon ipoteka kreditini tasdiqlashni yangilay olmaysiz?
Agar sizga qayta tiklash uchun avtorizatsiya berilmasligi mumkin bo'lgan holatlar mavjud bo'lsa. Agar shu vaqt ichida qarz oluvchining daromadi pastga qarab o'zgargan bo'lsa, uni qayta rejalashtirish mumkin emas. Agar ipoteka menejeri yangi shartnoma bo'yicha kreditni to'lay olmasligingiz to'g'risida qaror qabul qilsa, u holda qaror salbiy bo'ladi.
Yangilashda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin, agar:
- qarz oluvchi doimiy ish joyini yo'qotgan;
- bank sharoitida o'zgarishlar yuz berdi;
- shu vaqt ichida kredit tarixi buzilgan.
Muammolar yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yana bir holat: siz allaqachon bitta ipoteka bo'yicha qarzni to'layapsiz. Bunday vaziyatda hujjatlar yaxshilab tekshiriladi.
Shuningdek, bir qator texnik takroriy nosozliklar mavjud. Bunday holda, xatolarni tuzatish yoki bankning eslatmalarini yo'q qilish kifoya. Bunday sabablarga dastlabki to'lov uchun kerakli miqdordagi mablag 'etishmasligi, shaxsiy ma'lumotlarni kiritishda tipografik xatolarga yo'l qo'yilgan, pasport muddati tugagan.
Sizga ipoteka kreditini tasdiqlash uchun nima kerak?
Avvalo, bankka murojaat qiling. Sizdan ma'lum kunlar davomida ko'rib chiqiladigan ariza yozishingiz so'raladi. Buni filialda shaxsan, shuningdek shaxsiy kabinetingiz orqali amalga oshirish mumkin (xizmat barcha banklarda taqdim etilmaydi). Ba'zi moliya institutlari sizdan ma'lumotlarni yangilashingizni so'rashadi. Buning uchun yana mehnat daftarchasi yoki mehnat shartnomasi nusxasini, ish haqi to'g'risidagi ma'lumotnomani olib kelishingiz kerak bo'ladi. Qayta nashr qilish uchun ozgina vaqt ketadi, chunki asosiy ma'lumotlar ma'lumotlar bazasida saqlanadi.
Agar siz kvartirani izlash paytida siz boshqa bankdan sizga ko'proq mos keladigan taklif bo'lsangiz, u holda yana hujjatlar to'liq to'plami bilan ariza beriladi. Birinchi bankka xabar berishning hojati yo'q, muddat tugagandan so'ng, taklif avtomatik ravishda bekor qilinadi. Mutaxassislar, kredit tarixida hech qanday salbiy yozuvlar yozilmasligi uchun siz hali ham mutaxassisingizga qo'ng'iroq qilishni maslahat berasiz.
Xulosa qilib aytganda, ipoteka kreditini rasmiylashtirishni yangilash keng tarqalgan amaliyotdir. Belgilangan vaqtda tasdiqdan foydalanmaslik sababini hujjatlashtirsangiz, eng kam muammolar paydo bo'ladi. Moliyaviy tashkilotlar korporativ yoki doimiy mijozlarga ko'proq sodiqdirlar, chunki bank ishining asosiy yo'nalishi ipoteka krediti.
