So'nggi yillarda mulk egalari ishonchni boshqarish mexanizmidan tobora ko'proq foydalanmoqdalar. Bu sizga vaqtni va kuchni sezilarli darajada tejash bilan birga mol-mulkdan kerakli daromad olish imkonini beradi.
Mulkni ishonchli boshqarish xususiyatlari
Ishonchli boshqaruv mavjud ko'chmas mulkni maxsus shaxsga berishni nazarda tutadi, u kelajakda ma'lum bir haq evaziga mol-mulkni ijaraga olish uchun barcha kerakli harakatlarni amalga oshiradi. Qoida tariqasida, lizing o'zi egasidan ko'p vaqt va kuch sarflaydi. Axir, potentsial ijarachilarni topish, operatsiyani to'g'ri bajarish, kiruvchi to'lovlarning o'z vaqtida bajarilishini diqqat bilan kuzatib borish va takrorlanadigan muammolarni tez va samarali hal qilish kerak. Binolar bitta bo'lganda, siz buni o'zingiz hal qilishingiz mumkin. Ammo agar ko'chmas mulk katta raqam bilan ifodalangan bo'lsa, unda katta qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.
Aynan mana shunday maqsadlar uchun ishonchli boshqaruv imkoniyati mavjud. Ko'pchilik uchun egasi ijaraga olingan binolarni boshqarish uchun javobgarlikni maxsus o'qitilgan kishining elkasiga yuklash ancha foydalidir. Va menejerga o'tkazilgan to'lov tufayli jami foyda kamaygan bo'lsa-da, baribir o'zingiz bilan kurashishdan ko'ra ancha foydali.
Ishonchli boshqaruvdan foydalanish mumkin bo'lganda
Ishonchli boshqaruvning eng keng tarqalgan hollari quyidagilar:
1. Agar jismoniy yoki yuridik shaxs ijaraga berilishi kerak bo'lgan bir nechta ob'ektga egalik qilsa.
2. Agar kvartira yoki boshqa binolarning egasi uzoq vaqtga ketib qolsa va ijara bilan bog'liq barcha masalalarni masofadan tartibga solishni istamasa (yoki imkoni bo'lmasa).
3. Agar egasi boshqa mamlakatda yashash uchun ko'chib o'tishni rejalashtirsa, lekin mavjud bo'lgan mulkni sotishni xohlamasa.
Shuni ta'kidlash kerakki, barcha ko'chmas mulk ob'ektlari ishonchli boshqaruv sub'ekti bo'lishi mumkin emas. Siz quyidagi operatsiyalarni amalga oshira olmaysiz:
1. Suv tanasi.
2. O'rmonlar.
3. Tuproq qatlamlari ostida joylashgan o'sha er.
4. Davlat yoki shahar mulkida bo'lgan ko'chmas mulk.
Ko'chmas mulkni ishonchli boshqarish uchun huquqiy asos
Ushbu jarayonda ishtirok etadigan shaxslar o'rtasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Mulk egasi o'z mol-mulkini shartnomada (yoki boshqa shartnomada ham yozma, ham og'zaki) belgilangan muddatga boshqa shaxsga ishonchli boshqarishda topshirishga haqlidir. Menejer o'zi protsedura jarayonida ushbu mulkka egalik huquqini olmaydi, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 4-bandi bilan tartibga solinadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1012-moddasi 3-bandida ijara shartnomasini og'zaki ravishda tuzishda menejer ko'chmas mulkni ijaraga berishni rejalashtirayotgan shaxsni o'z maqomi to'g'risida ogohlantirishga majbur ekanligi belgilab qo'yilgan. Ya'ni, u o'zi binolarning egasi emas. Bitimni yozma ravishda tuzishda hujjat "D. U." menejer nomidan keyin.
Garov ob'ekti ham ishonchli boshqaruv predmetiga aylanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1019-moddasiga binoan bunga to'liq yo'l qo'yiladi. Bunday vaziyatda garov egasi uchun qonuniy majburiyatlar bo'yicha hech narsa o'zgarmaydi. Biroq, u ishonchli shaxsni mol-mulkning og'irligi to'g'risida ogohlantirishga majburdir.
