Hozirgi kunda ko'plab Rossiya fuqarolari uchun o'z uylarini sotib olishning eng maqbul usullaridan biri bu bankda ko'chmas mulk uchun ipoteka krediti olishdir. Kreditni berish shartlariga va necha foizga qarab, qarz oluvchi allaqachon bunday kreditni to'lashga tayyor yoki tayyor emasligini hal qiladi. 2017 yilda ipoteka kreditlari bilan nima sodir bo'ladi va qanday tendentsiyalar va bashoratlar mavjud?
Agar 2014 yil oxiridagi ipotekani 2017 yil boshidagi ipoteka bilan taqqoslasak, albatta, odamlar uchun bu yanada qulayroq bo'ldi. Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy foiz stavkasi 2014 yil dekabrda yillik 17% gacha oshirildi. Natijada banklar uchun pul narxi ham oshdi. Bunday vaziyatda Rossiya banklarida vaziyatdan chiqish uchun ikkita yo'l bor edi:
- marjingizni oling va qarz oluvchilarga yillik 18 foizdan yuqori stavka bilan qarz bering;
- Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkasidan past foizli ipoteka kreditini berish.
Ikkinchi holda, "past foiz" yillik 15% dan farq qildi, bu ko'plab fuqarolar uchun hali ham g'azablangan qiymat edi. Bundan tashqari, eng yaxshi mijozlardan faqat bir nechtasi bunday ipoteka krediti olishlari mumkin edi. Bir kechada ipoteka kreditlari ko'p odamlar uchun imkonsiz bo'lib qoldi.
Bugungi kunda vaziyat tubdan o'zgardi. Markaziy bankning asosiy foiz stavkasi 10 foizni tashkil etadi, demak, Rossiya banklari qarz oluvchilarga o'z foydalarini olish bilan birga ular uchun yanada qulay shartlarda qarz berish imkoniyatiga ega. Shunday qilib, ikkinchi darajali uy-joy sotib olish bo'yicha foiz stavkasi yiliga 9, 75 foizdan boshlanadi, agar mijoz ipoteka krediti berishda stavkani pasaytirgani uchun komissiya to'lashga tayyor bo'lsa. Agar qarz oluvchiga ushbu komissiyasiz kredit berilsa, u holda foiz stavkasi yiliga 11, 3% gacha o'zgarib turadi. Bunday holda, dastlabki to'lovning hajmi mulk qiymatining 15 foizini tashkil qiladi.
Agar biz 2017 yilda ipoteka kreditlari borligi haqida gapiradigan bo'lsak, unda banklarda boshlang'ich to'lovi 0 bo'lgan dasturlar paydo bo'lganligini ta'kidlash kerak, shuningdek, ipoteka krediti yordamida tijorat ko'chmas mulki va xonalarini sotib olish imkoniyatlari mavjud. Dasturlar ikki yil oldin yo'qolgan.
2017 yilda qanday sabablarga ko'ra ipoteka krediti olishdan bosh tortishlari mumkin?
Banklarning ipoteka kreditini berishdan bosh tortishining eng mashhur sabablaridan biri bu fuqaroning sudlanganligi. Bu bank xodimlari tomonidan e'lon qilinmaydi, ammo amalda sudlanganligi bor odamlarga uzoq muddatli kreditlar berilmaydi.
2017 yilda qarz oluvchi "qora ro'yxat" da ish beruvchi tomonidan ishlayotgan bo'lsa, bank ipoteka kreditidan voz kechishi mumkin. Va nihoyat, banklar kredit tarixi yomon bo'lgan fuqarolarga qarz bermaydilar.
