Rossiyadagi ko'chmas mulkning katta qismi ipoteka orqali sotib olinadi, bu esa egalariga ba'zi cheklovlar qo'yishi mumkin. Ipoteka kvartirasida ro'yxatdan o'tish uchun maxsus algoritm mavjud degan fikr bor, lekin aslida hamma narsa juda oddiy.
Ipoteka kvartirasi egasining huquqlari
Ipoteka krediti bergan bank bilan tuzilgan shartnomaga binoan qarz oluvchi uyning qonuniy egasiga aylanadi, ammo mulk unga og'irlik bilan o'tadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida ta'kidlanganidek, mulk egasi ipoteka kvartirasini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega emas, ya'ni sotish, begonalashtirish va ipoteka to'lash paytida xayr-ehson qilish.
Ko'chmas mulkni sotib olish jarayonida ipoteka krediti olish to'g'risida shartnoma tuziladi, unga ko'ra kredit tashkiloti kvartiraning garovga oluvchisi deb tan olinadi va egasi qarzdor hisoblanadi. Shuningdek, fuqaro yashash joyining avvalgi egasi yoki ko'chmas mulk agentligi bilan fuqaro oldi-sotdi shartnomasini imzolaydi, unga muvofiq u allaqachon ushbu yashash maydonining egasi deb tan olingan.
Kvartirada ro'yxatdan o'tish, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 346-moddasi va "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuniga binoan, ipoteka uylariga egalik huquqini buzmaydi va egasining iltimosiga binoan amalga oshiriladi. Bu shuni anglatadiki, ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tish shart emas, lekin ushbu mulkning amaldagi egasi boshqa joyda allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa. Agar siz o'zingizning yagona uyingiz sifatida ipoteka kvartirasini sotib olsangiz, ushbu protseduradan o'tishingiz kerak.
Ipoteka kvartirasida ro'yxatdan o'tishni olish tartibi
Ipoteka kvartirasida ro'yxatdan o'tish huquqi qarz oluvchiga va uning yaqin oilasiga beriladi (agar kredit shartnomasida boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa). Buning uchun pasportingizni va kredit shartnomasining nusxasini taqdim etib, pasport idorasiga murojaat qilishingiz kerak. Sizga kerak bo'ladi:
harbiy bilet (harbiy xizmatga mas'ul bo'lganlar uchun);
oldingi ro'yxatdan o'tgan joydan chiqish varaqasi;
ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma nusxasi;
nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar siz turmush o'rtog'ingizni yoki turmush o'rtog'ingizni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'lsa);
voyaga etmagan bolalarning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomasi yoki agar ular 14 yoshdan katta bo'lsa, pasportga ega o'g'il va qizlarning shaxsiy ishtiroki.
Pasport idorasida siz shuningdek, 6-shakldagi maxsus ariza tuzishingiz kerak, u pasport va mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma nusxasi bilan birgalikda muassasa xodimiga topshiriladi. Ro'yxatdan o'tish keyingi uch ish kuni ichida amalga oshiriladi, shu vaqt ichida murojaat etuvchilarning barcha ma'lumotlari tekshiriladi.
Oilaning boshqa a'zolari kvartirada ro'yxatdan o'tishlari uchun kredit shartnomasida bank tomonidan bunday huquq ta'minlanganligi ta'kidlanishi muhimdir. Agar tegishli ko'rsatma bo'lmasa, kredit tashkilotiga shaxsan tashrif buyurib, qarindoshlarining ipoteka kvartirasida yashash va ro'yxatdan o'tish huquqiga ruxsat olish yaxshiroqdir. Qabul qilingan hujjatlar pasport idorasiga egasining yozma roziligi bilan taqdim etiladi, bu ularning kvartirasida tegishli shaxslarning ro'yxatdan o'tishini ro'yxatdan o'tkazishga imkon beradi.
Ipoteka kvartirasida ro'yxatdan o'tishda mumkin bo'lgan cheklovlar
Ba'zan bank qarz olgan kvartirada ro'yxatdan o'tishda cheklovlar qo'yishi mumkin, bu ko'pincha qarz oluvchining qarindoshlari va uchinchi shaxslarga tegishli. Haqiqat shundaki, qonunchilikda ushbu masala bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalar mavjud emas, shuning uchun kredit tashkilotlari ruxsatsiz shaxslar tomonidan ko'chmas mulkka har qanday tajovuzni istisno qiladigan ba'zi shartlar bo'yicha shartnoma tuzish huquqiga ega.
Bank bilan kelishmovchiliklarni va keyingi sud jarayonlarini oldini olish uchun siz ipoteka shartnomasini tuzish bosqichida diqqat bilan o'rganib chiqishingiz kerak. Barcha tushunarsiz va ziddiyatli shartlar darhol bank bilan muhokama qilinishi kerak. Har bir kredit tashkiloti yashash maydonidan foydalanish tartibi bo'yicha o'z talablarini ilgari suradi. Agar kelishuv yaqin qarindoshlar va boshqa shaxslarning huquqlarini jiddiy ravishda cheklasa, siz boshqa bank bilan bog'lanib, turli xil shartlarda ipoteka kreditini olishingiz mumkin.
Shuni esda tutish kerakki, qarindoshlarini ro'yxatdan o'tkazishdan farqli o'laroq, kredit tashkilotlari qarz oluvchining ipoteka kvartirasida ro'yxatdan o'tishini taqiqlash huquqiga ega emas. Bu bir vaqtning o'zida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining bir nechta moddalarini to'g'ridan-to'g'ri buzishdir, shuning uchun ham xuddi shunday muammoga duch kelganda, yashash joyidagi sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish kerak, unda qaysi egasining huquqlari ko'rsatilgan buzilgan va ipoteka shartnomasining nusxasini ilova qilgan. Bunday hollarda sud har doim ariza beruvchini yarim yo'lda kutib oladi va kredit tashkilotini shartnomani yangidan rasmiylashtirish orqali tuzish shartlarini qayta ko'rib chiqishga majbur qiladi.
