Bugungi kunda bozorda turli xil ipoteka dasturlari mavjud. Bunday vaziyatda to'g'ri tanlovni amalga oshirish va haqiqatan ham foydali bo'lgan bank taklifiga javob berish juda qiyin.
Har bir inson foydali ipoteka to'g'risida o'z tushunchasiga ega. Qarz oluvchi, bank tanlashda, eng kam ortiqcha to'lov, kichik boshlang'ich to'lov yoki minimal hujjatlar to'plami va kreditni tezkor qayta ishlashga rahbarlik qilishi mumkin. Shu sababli, bitta bank boshqasi uchun eng maqbul, boshqasi uchun foydasiz bo'lishi mumkin.
Mintaqaviy xususiyatlarni ham hisobga olish kerak. Bitta bank doirasida turli mintaqalarda mukammal kreditlash shartlari taqdim etilishi mumkin. Eng daromadli ipoteka takliflarini aholi zich joylashgan, raqobat yuqori bo'lgan shaharlarda topish mumkin.
Eng kichik ortiqcha to'lov yoki oylik to'lov
Ipoteka bo'yicha ortiqcha to'lov ko'p jihatdan foiz stavkasi va kredit muddatiga bog'liq. Ipoteka kreditlari bo'yicha eng past foiz stavkalari bugungi kunda Rossiyaning yirik banklari tomonidan taklif etilmoqda (VTB24, Sberbank va boshqalar). Buning sababi shundaki, kichik banklar uchun banklararo bozorda uzoq vaqt davomida katta miqdordagi mablag'larni jalb qilish qiyinroq.
Uy-joylarni ipoteka kreditlash agentligi (AHML) tomonidan qulay foiz stavkalari taqdim etiladi, ammo qarz oluvchiga nisbatan qat'iy talablar qo'yiladi va keng hujjatlar to'plami talab qilinadi.
Ortiqcha to'lovning yakuniy miqdori nafaqat foiz stavkasi hajmiga, balki ipoteka kreditini berish bilan bog'liq qo'shimcha komissiyalarga ham bog'liq. Shuning uchun, bank takliflarini taqqoslaganda, ortiqcha to'lovning e'lon qilingan yakuniy miqdoriga e'tibor qaratish lozim. Har bir qarz oluvchi uchun foiz stavkasi individual ravishda belgilanadi. Shuning uchun siz reklama taklifida ko'rsatilgan asosiy stavka bo'yicha rahbarlik qilmasligingiz kerak.
Deyarli barcha banklar ish haqi mijozlari uchun pasaytirilgan foiz stavkalarini taklif qilishadi. Sberbankda ular 3 p.p.gacha stavkani pasaytirish uchun ariza berishlari mumkin.
Ipoteka muddati qancha ko'p bo'lsa, shuncha ko'p va ortiqcha to'lov. Ammo ba'zi qarz oluvchilar uchun eng kam oylik to'lov muhimroq. Aks holda, ularning moliyaviy imkoniyatlari ipoteka to'lovlarini amalga oshirishga imkon bermaydi. Bunday vaziyatda 20-30 yilgacha uzoq muddatli kredit berishni taklif qiladigan bankni izlashga arziydi. Ta'kidlash joizki, bugungi kunda ipoteka kreditlari bozorida ishtirok etayotgan deyarli barcha banklar kreditlashning kengaytirilgan muddatlarini taklif qilishmoqda.
Dastlabki badal
Ba'zi qarz oluvchilar uchun bankni tanlashda eng kam boshlang'ich to'lov muhim ahamiyatga ega. Bugungi kunda eng kam boshlang'ich to'lov 10% ni tashkil qiladi, ammo bu odatiy emas va kredit uchun qo'shimcha xavfsizlikni talab qiladi yoki noqulay stavkalarda farq qiladi. Bunday dasturlar Russtroybank, Moskva mintaqaviy banki, Uralsib, shuningdek Sberbank va VTB24 dan aholining ayrim guruhlari uchun maxsus dasturlarda mavjud.
Ba'zi banklarda mavjud ko'chmas mulk garovi bilan katta kreditlar olish mumkin. Pulni kvartira sotib olish uchun ishlatish mumkin. Shunday qilib, dastlabki to'lov talab qilinmaydi. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar, masalan, "Moskva kredit banki", "Alfa-bank", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Tez ishlov berish va minimal hujjatlar to'plami
Ba'zi qarz oluvchilar uchun foydali ipoteka tushunchasi tezkor kredit bilan sinonimga ega. Ta'kidlash joizki, bank ipoteka olish uchun qancha kam hujjat talab qilsa, foiz stavkasi shunchalik yuqori bo'ladi.
Bugungi kunda ipoteka krediti olish uchun faqat ikkita hujjat (pasport va ikkinchisi qarz oluvchining tanlovi) taqdim etishni o'z ichiga olgan dasturlar mavjud. Ammo ular dastlabki to'lov uchun qat'iy talablar bilan farq qiladi, bu kamida 40-50% bo'lishi kerak. VTB24 va Sberbank bugungi kunda bunday dasturlarga ega.
