Oilaviy baxt munosabatlarni rasmiy ro'yxatdan o'tkazmasdan mumkin. Oddiy er-xotinlar ba'zan hatto qo'shma ko'chmas mulk sotib olishga qaror qilishadi. Albatta, bu ipotekasiz holda bo'lmaydi.
Yaqinda banklar "pasportlarida muhri" bo'lmagan odamlardan voz kechishdi. Endi vaziyat o'zgardi. Aksariyat banklar oddiy turmush o'rtoqlar uchun ipoteka kreditini ma'qullashadi, advokatlar uchun oddiy er-xotinlar birgalikda yashaydilar, shuning uchun ajralish paytida ularning umumiy mulki qonunga binoan bo'linmaydi. Ko'pincha xonadoshlarni ajratish paytida mol-mulkni taqsimlash umuman adolatli emas, chunki er-xotinning birining nomiga ro'yxatdan o'tgan mashina birgalikda sotib olinganligini isbotlash juda qiyin. Va bundan keyin ancha qimmat bo'lgan kvartira haqida nima deyishimiz mumkin.
Bugungi kunda uyni ijaraga olish qiymati qarz uchun oylik to'lovga teng, shuning uchun o'zingizning mulkingizni sotib olish foydaliroq. Va kreditni birgalikda to'lash osonroq. Banklarning ham o'ziga xos foydalari bor. Ular yangi qarz oluvchilarga ega bo'lishdi. Birgalikda yashovchilar Rossiya aholisining muhim qismini tashkil etadi (qarz oluvchilarning umumiy sonining taxminan 20%).
Oddiy turmush o'rtoqlarning daromadlari hujjatlashtirilishi kerak. Bank kreditni ma'qullashi uchun siz dastlabki to'lovni amalga oshirishingiz va fors-major holatlarida ishlatilishi mumkin bo'lgan zaxirangizga ega bo'lishingiz kerak.
Agar oddiy turmush o'rtoqlardan biri faqat o'zi uchun ipoteka kreditini olgan bo'lsa, u holda munosabatlar buzilgan taqdirda, ko'chmas mulk qarz yozilgan shaxsda qoladi. Qarzni to'lashda ikkala sherikning ham ishtirok etgani bankni qiziqtirmaydi. Buni isbotlash juda qiyin bo'lishi mumkin, imkonsiz deyish mumkin.
Fuqarolik nikohidagi ipoteka kreditlarining nuanslari
Asosiy farq shundaki, qarzni qaytarib bergandan so'ng, er-xotinlar umumiy mulkda kvartirani olishadi va birgalikda yashovchilar birgalikda egalik qilishadi. Ular birgalikda sarmoyador bo'lishadi. Ularning aktsiyalari har birining qo'shma shartnomalari va moliyaviy ishtirokiga qarab taqsimlanadi. Masalan, ko'chmas mulk narxining 40 foizini tashkil etadigan dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun, oddiy turmush o'rtog'ining kvartirasi sotildi, qolgan 60 foiz ipotekani oddiy er tomonidan to'ladi. Endi bu fuqarolik juftligining birgalikda sotib olingan mol-mulki bir xil ulushlarga bo'linganligi ma'lum bo'ldi. Biroq, birgalikda qarz oluvchilar o'zlarining aktsiyalarini o'zlari taqsimlashlari va ularni hujjatlashtirishi mumkin. Agar xonadoshlar ketishga qaror qilsalar, siz sotib olingan kvartirani osongina baham ko'rishingiz mumkin.
Bunday ulush sxemasi har bir oddiy turmush o'rtog'ining huquqlarini himoya qiladi. Siz kvartirani butunlay madaniyatli tarzda ajratishingiz mumkin. Va er-xotinning hech biri aldanmaydi va mahrum bo'lmaydi. Ajrashish vaqtida odamlar achchiqlanishadi va iloji boricha iloji boricha iloji boricha o'zlarining avvalgi sevgililariga azob berishga harakat qilishadi.
Ajratish paytida siz garovga qo'yilgan bo'lsa ham, birgalikda sotib olingan ko'chmas mulkni sotishingiz va keyin pulni tinch yo'l bilan taqsimlashingiz mumkin.
Agar turmush o'rtoqlardan biri sotib olingan mol-mulkni o'zi uchun saqlamoqchi bo'lsa, u holda u ikkinchi pul kompensatsiyasini to'lashi mumkin va kredit hali to'liq to'lanmagan bo'lsa, bank qolgan oddiy turmush o'rtog'i uchun to'lovlar jadvalini qayta ko'rib chiqishi mumkin.
Kreditni to'lash hujjatlarini saqlash kerak, shunda ajrashgan taqdirda ikkala tomonning to'lovdagi ishtiroki hujjatlashtirilishi mumkin.
Kredit tashkilotiga oilaviy ahvol o'zgarishi to'g'risida darhol xabar berish kerak. Agar bu o'z vaqtida bajarilmasa, ajrashgan taqdirda, bank ikkala qarz oluvchidan qarzni to'lashni talab qilishi mumkin. Masalan, oddiy er er o'z huquqidan voz kechib, kvartirani tark etdi va xotin qarzni to'lamadi. Qarzni to'lash uchun har ikkala turmush o'rtog'i javobgardir.
Agar oddiy turmush o'rtoqlar, ajralish paytida, garovga qo'yilgan kvartirani sotishga qaror qilsalar, unda bunday operatsiya bank nazorati ostida amalga oshiriladi.
Fuqarolik nikohida yashash paytida katta qo'shma xaridlarni amalga oshirishdan oldin diqqat bilan o'ylab ko'rishga arziydi. Bank bilan birgalikda mulkni taqsimlashga imkon beradigan mexanizmni o'ylab ko'rish kerak, natijada tomonlarning hech biri zarar ko'rmaydi.
Qo'shma mulkni sotib olish juda muhim qadamdir. Hamkorlar bir-biriga ishonishlari shart. Uzoq muddatli moliyaviy qaramlikka kirishdan oldin barcha mumkin bo'lgan xavflarni hisoblash kerak.
Ko'pincha, ipoteka fuqarolik juftligiga munosabatlarni rasmiylashtirishga yordam beradi. Nikohni ro'yxatdan o'tkazish eng yaxshi echimdir. Qonuniy nikoh ko'p muammolarning oldini olishga yordam beradi.
Shuni unutmaslik kerakki, ipoteka kreditining o'rtacha muddati o'n yildan ortiq. Bunday uzoq vaqt ichida ko'p narsa bo'lishi mumkin. Aksariyat banklar, odatdagi turmush o'rtoqlarga qarz berishdan bosh tortmasalar ham, o'z munosabatlarini rasmiylashtirgan juftliklar bilan muomala qilishni afzal ko'rishadi. Yosh oila nihoyat o'zlari uchun uy sotib olishlari uchun banklar maxsus, yanada foydali kreditlash dasturlarini ishlab chiqmoqdalar. Va odatdagi turmush o'rtoqlar uchun bunday qiziqarli kredit takliflari taqdim etilmaydi, chunki qonun oldida ular faqat birgalikda yashashadi. Masalan, "Yosh oila" yoki "Onalik poytaxti" dasturlari faqat ro'yxatga olish idorasi orqali turmush qurganlar uchun mavjud.
