Kvartirani ijaraga berish - bu ommabop va talab qilinadigan xizmatdir, lekin ko'pincha uy egasi va ijarachi o'rtasida yashash maydonini majburan ozod qilish to'g'risida ziddiyat kelib chiqadi. Uni tinch yo'l bilan ham, sud jarayonida ham hal qilish mumkin.
Ijarachining sudgacha chiqarilishi
Ijarada xususiy mulkni birovning qo'liga vaqtincha berishni nazarda tutishini hisobga olsak, ijarachi bilan oldindan shartnoma tuzish kerak. Hujjatda xizmatni ko'rsatish shartlari, uning narxi, taqdim etilgan binolardan foydalanish qoidalari, shuningdek ushbu shartnomani bekor qilish shartlari ko'rsatilishi kerak.
O'zaro ijara majburiyatlarini bekor qilishning asosiy sababi tomonlardan biri, bu holda ijarachi tomonidan shartnoma shartlarini buzishdir. Shuni ta'kidlash kerakki, agar o'zaro kelishuv tuzilmagan bo'lsa, kvartira egasi har qanday vaqtda undan egasi bo'lmagan shaxsni chiqarib yuborishga haqli. Og'zaki kelishuv asosida yashash maydonini ijaraga olayotgan ijarachi u erda noqonuniy yashayotganligini bilishi va mulkdorning o'z manfaatlari yo'lida ish tutishiga xalaqit bermasligi kerak.
Agar shartnoma baribir tuzilgan bo'lsa, u binolardan foydalanish talablarini belgilab qo'yganligidan qat'iy nazar, u istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619-moddasiga binoan, ijarachi quyidagi huquqlarga ega emas:
- mol-mulkdan shartnomaning ayrim shartlarini buzgan holda foydalanish;
- foydalanishga berilgan mulkni sezilarli darajada yomonlashtiradi;
- shartnomada belgilangan muddatda ketma-ket ikki martadan ortiq ijara haqini to'lamaslik;
- zarar ko'rganda va shartnomada ko'rsatilgan hollarda mol-mulkni kapital ta'mirlamaslik.
Shunday qilib, agar ijarachi, masalan, ijara yoki kommunal kvartira uchun pul to'lashni o'z vaqtida to'xtatgan bo'lsa yoki turar-joy binolarida bo'lish shartlarini buzgan bo'lsa (suv bosgan qo'shnilar, shikastlangan mebel yoki maishiy texnika va boshqalar), etkazilgan zararni qoplamay, uy egasi ko'chirish tartibini bir tomonlama boshlash huquqiga ega. Buning uchun siz shaxsan yoki yozma ariza shaklida ijarachiga ma'lum vaqt ichida yashash joyini bo'shatish talabi to'g'risida xabar berishingiz mumkin (uy egasining qaroriga binoan, lekin ko'chib o'tgan kundan boshlab ikki oydan oshmasligi kerak). tegishli so'rov).
Shuni esda tutish kerakki, tinchlik muzokaralari nizolarni suddan tashqari hal qilishning asosiy vositasidir. Qarorning sabablarini xushmuomalalik bilan tushuntirib, odamni egasi tomonidan belgilangan shartlarga ixtiyoriy ravishda rozi bo'lishiga ishontirishga urinish kerak. Agar xohlasangiz, hatto ijarachiga ijara uchun yangi uy-joy izlashda yordam berishingiz mumkin.
Sudda ijarachini chiqarib yuborish
Agar ijarachi uy egasining iltimosiga binoan ko'chib o'tishni rad etsa yoki hatto muzokaralar uchun eshikni ochishni to'xtatsa, ikkinchisi da'vo arizasi bilan magistratura sudiga murojaat qilish huquqiga ega. Da'voning sud tomonidan ko'rib chiqilishi uchun unda uy egasi ijarachilarni uydan chiqarishni istashining sabablarini, shuningdek, ziddiyatni hal qilish uchun qilingan harakatlarni aytib o'tish kerak.
Hujjatlarning buzilishi faktlarini tasdiqlovchi iltimosnomaga iloji boricha ilova qilingan ma'qul, shu jumladan mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma va ijara shartnomasi nusxalari, qo'shnilarning yozma shikoyatlari, mol-mulkka zarar etkazish to'g'risidagi aktlar, majburiy ta'mirlash uchun kvitansiyalar va boshqalar. Shuningdek, da'vo egasining shaxsiy fikriga ko'ra unga etkazilgan ma'naviy zarar miqdori bilan to'ldirilishi mumkin.
Da'vo ko'rib chiqilgandan so'ng (ikki ish haftasi ichida) ishni batafsil o'rganish uchun sud majlisining sanasi belgilanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, agar etarli asoslar mavjud bo'lsa yoki ijarachi yig'ilishda qatnashishdan bosh tortsa, masala darhol lizing beruvchining foydasiga hal qilinishi mumkin.
Agar sudda biron bir sharh bo'lsa, protsess boshlanadi, unda da'vogar (uy egasi) o'z pozitsiyasini takrorlashi va iloji bo'lsa, uni boshqa kvartira egalarini (agar mavjud bo'lsa), qo'shnilarini, tuman militsiya xodimini taklif qilish orqali ko'rsatuv bilan qo'llab-quvvatlashi kerak. va ishga aloqador boshqa shaxslar … Deyarli har doim bunday ishlar da'vogar foydasiga yopiladi va sud javobgarni (ijarachini) belgilangan muddat ichida uydan chiqib ketishni talab qiladi.
