Ko'chmas mulk biznesini boshlashni xohlovchilar o'zlarining ko'chmas mulk agentligini ochish haqida o'ylashlari kerak. Bu foydali, chunki ko'chmas mulk narxi doimiy ravishda oshib boradi va juda arzon. Sizning asosiy xarajatlaringiz binolar va xodimlarning ijarasi bo'ladi.
Bu zarur
binolar, ro'yxatdan o'tish, sertifikatlash, veb-sayt va xodimlar (5-6 kishi)
Ko'rsatmalar
1-qadam
Odatda ko'chmas mulk agentliklari ko'chmas mulk bilan operatsiyalar (sotib olish-sotish, ijaraga berish) va ularni huquqiy qo'llab-quvvatlash bilan shug'ullanadi. Ularning faoliyati litsenziyalanmagan, ammo ular brokerlik xizmatlari jihatidan sertifikatlashtiriladi. Shunday qilib, ro'yxatdan o'tishdan tashqari (yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs sifatida) sizga sertifikatlash kerak.
2-qadam
Qoida tariqasida, ko'chmas mulk agentliklari operatsiyalardan tushadigan daromadga ega, bu esa ma'lum foiz yoki qattiq komissiya (masalan, kvartirani ijaraga berish uchun komissiya ko'pincha birinchi oyda u uchun ijara haqi miqdoriga teng). Bitimni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish uchun siz alohida summani olishingiz mumkin.
3-qadam
Agentlik uchun shaharda yoki savdo markazidagi kichik ofis maydoni etarli. Odatda, rieltorlar ko'p hollarda ofisda ishlamaydilar, balki to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulk ob'ektlarining o'zida ishlaydi, ularni potentsial mijozlarga namoyish qilishadi va bitimlar shartlarini muhokama qilishadi. Ofis maydoni faqat shartnomalarni to'g'ridan-to'g'ri tayyorlaydigan advokatlar, kotib va buxgalterga kerak. Shunday qilib, maydoni 30 kv.m dan oshmaydigan ofisni ijaraga olishga arziydi.
4-qadam
Ofis uchun sizga asosiy jihozlar (kompyuterlar, printer, nusxa ko'chirish moslamasi va boshqalar), tegishli dasturiy ta'minot (1C) va mebel sotib olish kerak bo'ladi. Ishni boshlash uchun siz 2-3 rieltorni, ko'chmas mulk bo'yicha advokatni, kotibni va buxgalterni yollashingiz kerak (kelishingiz mumkin). Rieltorlar va advokat ish tajribasiga ega bo'lishi kerak, tarjixon etarlicha katta. Rieltorlar uchun ish haqi odatda qismlarga bo'linadi. Qolgan xodimlar belgilangan ish haqini oladilar.
5-qadam
Shuni esda tutish kerakki, ko'chmas mulk biznesida ma'lumotlarning dolzarbligi katta ahamiyatga ega. Bu shuni anglatadiki, siz ko'chmas mulk bozoridagi barcha o'zgarishlarni kuzatib borishingiz, tezda foydali mulklarni qidirishingiz va ular bilan bitimlar tuzishingiz kerak. Mijozlarni so'nggi takliflaringiz bilan xabardor qilish uchun doimiy ravishda yangilanib turadigan va mahalliy matbuotda reklama beradigan veb-sayt yarating.
