Zamonaviy dunyoda odamlar tobora ko'proq qarz olishmoqda, shu bilan birga garovga biror narsa qoldirishmoqda. Qabul qilingan summani to'lamagan taqdirda, kreditor qarzdorning mol-mulkini olib qo'yishi uchun shunday qilinadi. Garov evaziga siz tijorat yoki turar-joy turidagi ko'chmas mulkni qoldirishingiz mumkin.
Bu zarur
- - ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun ariza shakli;
- - pasport va pasport nusxasi;
- - 2-NDFL shaklida yoki bank ko'rinishida daromad sertifikati;
- - davlat soliq inspektsiyasida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma (SIN);
- - davlat pensiya sug'urtasi sug'urta guvohnomasi;
- - mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi;
- - nikoh yoki ajrashish to'g'risidagi guvohnoma va garov vazifasini bajaruvchi mol-mulk egasining turmush o'rtog'i (lari) ning notarial tasdiqlangan roziligi;
- - garovga egalik huquqingizni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari;
- - garovga qo'yilgan mol-mulk uchun hujjatlar;
- - boshqa moliyaviy majburiyatlar to'g'risidagi hujjatlar (agar mavjud bo'lsa).
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ko'chmas mulk garovi bilan qarzni ikki yo'l bilan olish mumkin: xususiy investordan yoki bankdan. Ammo bir kishi ko'chmas mulkni garovga qo'yib, bir muddat pul olishni xohlasa, har doim ham javob bera olmaydigan savollar tug'iladi:
• Hamma shunday kredit ololadimi?
• Nega bu kredit xavfli?
• Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak?
• Kredit tarixingizni ko'rishingiz kerakmi?
• Garov shartnomalarining qanday turlari mavjud?
• Garovga qo'yiladigan kredit nima?
• Va qaysi usullardan qaysi biri siz uchun foydaliroq?
2-qadam
Kafolatlangan kredit nima?
Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar - bu qarz oluvchi garov ta'minotini qoldirib, moliyaviy jihatdan boy odam ekanligini tasdiqlagan taqdirdagina olishi mumkin bo'lgan haqiqiy pul. Kreditor uchun bu pul nima uchun kerakligi muhim emas, asosiysi garov uchun mol-mulk bilan ta'minlashdir.
Sizga garov uchun kafillar kerak emas, chunki siz garov bilan ta'minlaysiz. Bu sizning mulkingiz bo'lishi sharti bilan har qanday ko'chmas mulk bo'lishi mumkin. Qabul qilingan mablag'ni qaytarib berolmasangiz, garov ta'minoti sotiladi va sotishdan tushgan pul qarzingizni yopish uchun ketadi.
3-qadam
Ushbu turdagi kreditni olish uchun siz shaxsan garovga egalik qilishingiz kerak. Shartnoma tuzishdan oldin ham mol-mulk bank tomonidan baholanadi, bunda ixtisoslashtirilgan baho kompaniyalari bunga aloqador emas. Ammo qarz oluvchi bahoni rad etish yoki tasdiqlashni istasa, u mustaqil kompaniyalarga murojaat qilishi mumkin, ammo u o'z hamyonidan to'lashi kerak.
Agar buyumning narxi shartnomada tasdiqlangan bo'lsa, qarz oluvchi kredit shartnomasi tugaguniga qadar garovga qo'yilgan buyum qiymatini o'zgartirishga haqli emas.
4-qadam
Ushbu turdagi kreditning asosiy kamchiligi shundaki, garov predmetini ro'yxatdan o'tkazishda va umuman, uning ehtiyojida yordamchi protseduralar mavjud.
Kvartira garovi bilan kredit olish uchun ariza berishda siz ba'zi shartlarni unutmasligingiz kerak. Siz qarz oluvchining ushbu mulkka egalik qilishini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Bularning barchasiga qo'shimcha ravishda qarz oluvchi er uchastkasining kadastr pasportiga va ob'ektning texnik pasportiga ega bo'lishi kerak.
5-qadam
Garov predmetiga quyidagi talablar qo'yiladi:
• buyum sud protsessining predmeti yoki hibsga olinmasligi kerak.
• Mulk foydalanishga yaroqli bo'lishi kerak.
• Qayta ishlab chiqilgan taqdirda, buni tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etishingiz kerak.
Garovga qo'yilgan narsaning narxi muhim rol o'ynaydi - bu kredit miqdoridan 40-50% ko'proq bo'lishi kerak. Kredit miqdori va mol-mulk narxi o'rtasidagi farq qanchalik katta bo'lsa, kredit olish imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi.
6-qadam
Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditni qaerdan olish mumkin:
• xususiy tashkilotning yordami.
• bank yordami.
7-qadam
Birinchi variant: xususiy investor bilan bog'laning
Ushbu usul har doimgidek o'zining kamchiliklari va afzalliklariga ega:
• pul chiqarilgan vaqt - bir yilgacha. Siz kredit muddatini uzaytira olasiz. Kreditni uzoqroq muddatga olish imkoniyati mavjud.
• Kredit hajmi bozordagi mol-mulk narxining 40-70 foizini tashkil qiladi. Maksimal chegara yo'q. Baholash xususiy investorning o'zi tomonidan amalga oshiriladi.
• Kreditni oldindan to'lash mumkin, lekin qarz oluvchi 3-4 oy davomida foizlarni to'lagan taqdirdagina.
• Bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'ridan-to'g'ri notarius orqali amalga oshiriladi.
• Agar ob'ekt savdo bo'lsa, unda ro'yxatdan o'tish 15 kungacha davom etadi, ammo garovga qo'yilgan ob'ekt kvartira bo'lganida, ro'yxatdan o'tish atigi ikki kun davom etadi.
• Daromadingizni tasdiqlovchi hujjat talab qilinmaydi.
• Rasmiy ravishda ishlashga hojat yo'q.
• Yoshga nisbatan qat'iy cheklovlar mavjud emas.
• Hech kimni qarz oluvchining kredit tarixi qiziqtirmaydi.
Masalan, bozordagi narxi taxminan 3,5 million rublni tashkil etadigan kvartirani bezash uchun siz 35 dan 40 ming rublgacha to'lashingiz kerak. To'lov majburiyatlari shartnomada qanday ko'rsatilganiga qarab tomonlardan biri tomonidan qabul qilinadi.
8-qadam
Ikkinchi usul: to'g'ridan-to'g'ri bank bilan bog'laning
• Siz 20 yildan ortiq bo'lmagan muddatga kredit olishingiz mumkin.
• Qabul qilingan kredit miqdori bozordagi garov predmeti narxining 50% dan 80% gacha. Minimal miqdori - 500 ming rubl. Garovga qo'yilgan mol-mulk bankning sheriklik kampaniyalari tomonidan har qanday zararlardan baholanishi va sug'urtalanishi shart. Garchi qarz oluvchi barcha xarajatlar narxini to'lashi kerak bo'lsa-da.
• Qarzni shartnomada belgilangan muddatdan oldin to'lash uchun har doim ham imkoniyat mavjud.
• Stavka foizi
• Qattiq yosh chegaralari (qarz oluvchi kamida 21 yoshda va 75 yoshdan oshmasligi kerak).
• Kredit tarixi ijobiy bo'lishi kerak.
• Rasmiy ish bo'lishi kerak.
• Daromadingizni tasdiqlash uchun daromadlar to'g'risida hisobot berishingiz kerak bo'ladi.
• Bitimning namunasi: shakl - notarial tasdiqlangan yoki yozilgan (mijozning talabiga binoan).
• Agar qarz oluvchi turmush qurgan bo'lsa, er / xotinning roziligi olinishi kerak. Notarial shakl.
9-qadam
Ko'chmas mulk egasi turmush qurganida, uning rafiqasi (eri) unga ruxsat berishi kerak, bu esa notarius tomonidan tasdiqlanadi. Har bir qoida istisnoga ega, shuning uchun bu erda u nikohdan oldin olingan, ehson qilingan yoki meros qilib olingan mulkdir.
Garovga qo'yilgan mulk sifatida siz quyidagilarni taqdim etishingiz mumkin:
• Kichik chakana savdo maydoni yoki bozor maydoni;
• umumiy ovqatlanish joylari;
• turli xil idoralar;
• mulk, er.
10-qadam
To'xtash omillari quyidagilar bo'lishi mumkin:
• Aksiyadorlar - hali ko'pchilik yoshiga etmagan (18 yosh) fuqarolar.
• Ishonchnoma bilan berilgan ipoteka predmeti.
• Tekshirib bo'lmaydigan narsalar.
