Millionlab ruslar uchun ipoteka kreditlari o'z uylarini sotib olishning yagona imkoniyati bo'lgan va qolmoqda. Xrushyovga ipoteka kreditini olish osonmi va qaysi banklar bunday kreditni ma'qullaydilar?
Xrushyovga: qorong'u o'tmish merosi yoki orzu qilingan kvartira?
Ipoteka kreditlari yangi binolar uchun ham, "ikkinchi darajali uy-joy" deb ataladigan uylar uchun ham beriladi. Birinchi variant, albatta, yaxshi. Yangi kvartiralarning eski uy-joy fondiga nisbatan inkor etib bo'lmaydigan afzalliklari bor, bundan tashqari, qurilishning boshlang'ich bosqichida bunday uylar bir necha baravar arzonroq. Ammo kelajakda yangi kelganlar vijdonsiz ishlab chiquvchiga murojaat qilishdan qo'rqishlari mumkin. Kredit olganingizda va har oyda katta miqdordagi pulni to'lashga majbur bo'lganingizda va sizning kvartirangiz qurib bitkazilayotgan, uy hech qanday tarzda qabul qilinmagan yoki hali ham poydevor qazish bosqichida bo'lgan holat shunday emas. bizning mamlakatimizda noyoblik.
Shu sababli, garovga oluvchilar uchun ancha oldin qurilgan uy-joylarni sotib olish xavfsizroqdir. Shartnoma imzoladi - va ro'yxatdan o'ting. Mablag'lari cheklangan odamlar uchun eng maqbul variantlardan biri (aks holda ular ipoteka kreditiga qo'shilmaydilar) - bu Xrushchevlar. Mamlakatda bunday xonadonlar millionlab. Ularning orasida ikkalasi ham juda yomon qurilgan, halokat yoqasida va juda munosib. Gap kommunikatsiyalari yo'q va infratuzilmasi rivojlangan hududlarda joylashgan issiq, hali ham mustahkam uylar haqida ketmoqda. Va agar uy ham g'ishtli bo'lsa, ichkarida devorlari bo'lmagan bo'lsa, unda bu shunchaki orzu, chunki egalari qayta qurish uchun katta imkoniyatlarga ega.
Ammo - keling, haqiqat bo'lsin - hatto juda yaxshi Xrushyovga uyi ham har yili likvidligini yo'qotadi. Yana 20 yil ichida bunday uy-joy bilan nima bo'lishini taxmin qilishning iloji yo'q (ipotekaning o'rtacha muddati). Bundan tashqari, poytaxtda ta'mirlash dasturi boshlandi. Hukumat uni butun Rossiyaga tarqatishni rejalashtirmoqda. Bunday "murakkab" uy-joylar uchun ipoteka kreditlarini berish banklar uchun foydasiz ekanligi mantiqan. Shu sababli, kelajakda yangi ko'chib kelganlar, ipoteka egalari, qaysi bank bunday kreditni ma'qullashidan juda xavotirda.
Garov oluvchi qayerga borishi kerak?
Qarz mablag'laridan foydalangan holda uy-joy mulkdorlari bo'lishni reklama qilishda banklar Xrushchevlar uchun ipoteka beradimi yoki yo'qmi degan savolni chetlab o'tishga harakat qilmoqdalar. Ammo printsipial jihatdan barcha banklarda reklama takliflarida unchalik katta xususiyatlar mavjud emas. Bu allaqachon moliya muassasasi bilan jiddiy aloqada bo'lganingizda, kerakli hujjatlar to'plamini to'plashga tayyorligingizni ko'rsatganingizda, ipoteka krediti "tortib olish" mumkinligini isbotlaganingizda o'zini namoyon qiladi.
Ipoteka, aslida, boshqa kreditlar bilan bir xil kreditdir. Ammo juda katta miqdordagi va uzoq muddatli xususiyatlarni hisobga olgan holda, har bir holat bank tomonidan alohida va juda qat'iy ko'rib chiqiladi. Maishiy texnika yoki hatto mashina sotib olganingizdan ancha qattiqroq. Yaqinda aholining moliyaviy barqarorligi, umuman mamlakat iqtisodiyotining barqarorligi shubha ostiga qo'yilganda, potentsial qarz oluvchilarni tekshirish yanada qattiqlashdi.
Yangi ochilgan banklar mijozlarni foydali takliflar bilan "aldashlari" mumkin, ammo aslida juda ko'p "tuzoq" lar topiladi. Yoki abituriyentlardan umuman rad etishadi yoki ularga yuqori foiz stavkasi taklif etiladi. Shu paytgacha valyuta ipotekasiga jalb qilingan kishilarning hikoyalari tinglanib kelinmoqda.
Taniqli uzoq yillik banklar bilan bog'lanish mantiqan.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa banki;
- Delta krediti.
Ular, albatta, qarz oluvchi barcha talablarga javob beradigan bo'lsa, Xrushchev uy-joylari uchun ipotekani ma'qullashadi.
Nima izlash kerak
- Barcha banklar uchun standart kredit shartnomasida sotib olingan mulkni buzish uchun uyda joylashmaslik sharti mavjud.
- Favqulodda holatdagi uy va kapital ta'mirlash uchun navbatdagi uy uchun ipoteka kreditiga umid bog'lamasligingiz kerak.
- Uyni qurish yilida cheklov bo'lishi mumkin, ammo bu barcha moliyaviy tashkilotlar tomonidan qo'llanilmaydi (masalan, Sberbankda bunday narsa yo'q).
- Ipoteka kreditini berishga ta'sir qiluvchi asosiy mezon bu kvartiraning bozor qiymati va u bo'yicha baholovchi kompaniyaning xulosasi. Uyning buzilishi, strukturaviy elementlarning holati hisobga olinadi.
Agar uy baribir buzib tashlansa, ipoteka kvartirasi nima bo'ladi?
Ipoteka hech qaerga ketmaydi, chunki evaziga egalariga boshqa kvartira beriladi yoki pul kompensatsiyasi beriladi. "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunga muvofiq, kredit eski uy-joy evaziga berilgan mol-mulkni qoplaydi, ammo agar kvartira egasi tovon puli tanlagan bo'lsa, u holda bank ushbu puldan ipoteka kreditini yopishni talab qilishi mumkin.
Ta'mirlashga kelsak, turar-joy binolariga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnomaga binoan bank ipotekasi avtomatik ravishda yangi uyga o'tkaziladi.
