Amalga oshirilmagan ma'muriy qarzlari bo'lgan yosh ota-onalar ko'pincha onalik sarmoyasi bilan sotib olingan kvartirani hibsga olish mumkinmi yoki yo'qligini qiziqtiradilar. Bunday chorani davlat tomonidan qo'llash ehtimoli mavjud, ammo faqat ma'lum sharoitlarda.
Qarzdordan mol-mulkni olib qo'yish usullari "Ijro etuvchi protsess to'g'risida" Federal qonunida ko'rsatilgan. Unga muvofiq, ko'chmas mulk mavjud qarz (davlat va kredit tashkilotlari, shuningdek fuqarolik va yuridik shaxslar oldida) hisobvarag'ida hisobdan chiqarilishi mumkin bo'lgan shaxsiy mulkni anglatadi. Shunga qaramay, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida turar-joy qarzdor va uning oila a'zolari uchun yagona turar joy bo'lsa, undirib olinmaydi, deyilgan.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasi ipotekada bo'lgan uy-joylarga taalluqli emas. Uning egasiga kredit muassasasi oldidagi moliyaviy majburiyatlar yuklatilgan va begonalashtirishning to'liq huquqi va ko'chmas mulk bilan boshqa operatsiyalar unga bankka qarz to'la to'langandan keyingina o'tadi. Shunday qilib, qarzni to'lash uchun garovga qo'yilgan kvartirani qaytarib olish mumkin, hatto onalik kapitali dastlabki to'lov sifatida ishlatilgan bo'lsa ham.
Agar kvartira onalik sarmoyasi bilan sotib olingan bo'lsa va ipoteka bo'lmasa, qo'shimcha tushuntirish uchun "Bolali oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning qo'shimcha chora-tadbirlari to'g'risida" Federal qonuniga murojaat qilish kerak. Unga muvofiq, ona sarmoyasi uchun sotib olingan yashash maydoni barcha oila a'zolarining, shu jumladan bolalarning umumiy mulki sifatida rasmiylashtiriladi. Ularning har biri tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi yoki amaldagi qonunchilikka muvofiq ko'chmas mulk ulushini oladi.
Yuqoridagilardan kelib chiqadigan bo'lsak, qarzdordan mol-mulkni olib qo'yish choralari uning turar-joy binolaridagi ulushi miqdorini hisobga olgan holda qo'llanilishi kerak. Agar kvartira qarzdorning va uning oila a'zolarining yagona yashash joyi bo'lmasa, ijro jarayoni davomida qarzdor barcha mol-mulkdan emas, balki o'z ulushidan mahrum etilishi mumkin. Bunday holda, mol-mulkni olib qo'yish binolarning boshqa ulush egalari bilan kelishilgan holda va ularning manfaatlarini hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak.
Agar qarzdor va uning oila a'zolari, shu jumladan voyaga etmagan bolalar yashaydigan kvartira yagona bo'lsa, yakuniy qaror egalari foydasiga amalga oshiriladi. Bu shuni anglatadiki, hibsga olish qonunni buzgan va qarzdor bo'lgan shaxsning ulushiga nisbatan belgilanadi: fuqaro mavjud qarzni to'liq to'lamaguncha, unga bo'lgan huquqidan mahrum qilinadi.
Hibsga olish qarzni to'lamaguncha yoki sudlanuvchining bolalari katta yoshga to'lgunga qadar, ular ko'chmas mulkning mavjud ulushini mustaqil ravishda tasarruf etishlari mumkin bo'lganda. Agar keyinchalik umumiy yoki birgalikdagi mulkning barcha ishtirokchilari qarzdorning mol-mulkini begonalashtirishga rozi bo'lsa, sud yoki kreditor undan o'z ulushini sotishni va mavjud qarzni to'lash uchun sotishdan tushgan mablag 'yo'nalishini talab qilishga haqlidir.
Shuni ta'kidlash kerakki, hibsga olingan ko'chmas mulk ulushi umumiy mulk ishtirokchilari tomonidan xususiylashtirilishi yoki boshqa shaxslar yoki tashkilotlarning mulkiga o'tkazilishi mumkin emas. Ular tomonidan, shuningdek qarzdor tomonidan harakatsizlik bo'lgan taqdirda, kreditor yoki sud ko'chmas mulkning hibsga olingan ulushini ochiq kim oshdi savdosida sotish orqali mavjud qarzni undirib olishga haqlidir.
Sud ijrochilari yoki kredit tashkilotlari ushbu harakatlar to'g'risida oldindan ogohlantirmasdan qarzdordan butun mol-mulkni yoki uning ulushini olib qo'yishga haqli emas. Sud tomonidan ma'lum bir qaror qabul qilingandan so'ng, qarzni belgilangan muddatda to'lash talablari bilan ijro varaqasi qarzdorga yuboriladi. Aks holda, xuddi shu hujjatda ko'rsatilgan choralar unga nisbatan qo'llaniladi (kvartirada yashovchi va uning egasi bo'lgan boshqa qarindoshlarning manfaatlarini hisobga olgan holda).
