Kvartira qimmatbaho mulkdir, shu bilan bog'liq holda bu ajralishdagi eng muhim muammolardan biri bo'lgan ko'chmas mulkni taqsimlashdir. Nizoni hal qilish uchun siz Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga murojaat qilishingiz yoki sud yordamiga murojaat qilishingiz kerak.
Kvartira bo'limining qoidalari
Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga binoan, nikohda olingan kvartira umumiy mulkka tegishli bo'lib, ajrashgan taqdirda, sobiq er-xotinlar o'rtasida teng ravishda taqsimlanadi. Shu bilan birga, dastlab, yashash maydonini olgan kishining maqomi muhim emas: hatto er er kvartirani sotib olgan bo'lsa ham, ajrashgan taqdirda, xotin bu mulkni teng ravishda talab qiladi.
Kvartirani taqsimlash sobiq turmush o'rtoqlarning o'zaro roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin: ayol yoki erkak o'z xohishiga ko'ra kvartiraga bo'lgan huquqidan voz kechishi yoki yashash joyidagi o'z ulushini pul bilan to'lashi mumkin. Birgalikda sotib olingan mol-mulkni taqsimlash tartibi ko'rsatilgan ilgari tuzilgan nikoh shartnomasi bo'lsa, protsedura yanada sodda. Agar sobiq er-xotinlar kvartirani (yoki boshqa mol-mulkni) taqsimlay olmasalar, ular magistratura sudiga murojaat qilishlari shart.
Sud tomonlarning har birining dalillarini tinglaydi va erkak va ayol o'rtasidagi yashash maydonini mustaqil ravishda taqsimlaydi. Shu bilan birga, har bir aktsiyaning hajmi har xil bo'lishi mumkin, bu jarayonning u yoki bu ishtirokchisining moliyaviy ahvoliga, boshqa qimmat mol-mulk, bolalar, og'ir kasal qarindoshlar va boshqa omillarning mavjudligiga bog'liq. Kvartirada o'z ulushining qiymatini bilib, xotin yoki er uni boshqa shaxslarga sotish yoki boshqa tomondan to'lovni talab qilish huquqini oladi. Kelajakda yashash maydonlarini qayta qurish va ta'mirlash faqat boshqa ulush egalari bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.
Bolaning kvartirasi bo'limi
Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksining 39-moddasiga binoan, sud voyaga etmagan bolaning huzurida kvartirani taqsimlashda oilaviy ulushlarning tengligi qoidasidan chetga chiqish huquqiga ega. Bunday holda, katta miqdordagi ulush ajralishdan keyin bola yashaydigan tomonga beriladi. Agar onasi qo'shimcha ta'lim bilan shug'ullanadigan bo'lsa, ayolning boshqa yashash maydoni bo'lmasa, kvartira unga to'liq berilishi mumkin.
Avvalgi turmush o'rtoqlardan biri ota-ona huquqlaridan mahrum bo'lgan hollarda, sud erkak va ayolga tegishli bo'lgan barcha mol-mulkni hisobga oladi. Bunday holatda, kvartira ko'pincha ishonchli shaxsga beriladi, boshqa tomon esa bolani tarbiyalash va u bilan birga yashash huquqidan mahrum bo'lib, nikohda birgalikda sotib olingan mol-mulkning qolgan qismini oladi (xarajatlar bilan taqqoslanadigan narxlarda) kvartira).
Meros qilib olingan kvartiraning bo'limi
Irsiy uy-joy bo'limi biroz noaniq tartibga ega: RF IC 36-moddasiga binoan, meros (vasiyat) tomonidan olingan yashash maydoni, ajralishdan so'ng, merosxo'r bo'lgan turmush o'rtog'ining mulkiga aylanadi. Shu bilan birga, uy-joyning huquqiy holatiga merosxo'rlik vaqti ta'sir qilmaydi: egasiga huquqlar nikohdan oldin ham, uning davomida ham o'tkazilishi mumkin.
Agar er yashash maydonining merosxo'ri bo'lsa, turmush o'rtog'i faqat ajralishdan keyin kvartirada vaqtincha yashashga ishonishi mumkin. Biroq, sudga murojaat qilganda, ikkinchisi merosxo'r tomonidan sotib olingan mulkka ta'mirlash, qayta rejalashtirish va h.k.lar uchun kiritilgan mablag'ni ham hisobga olishini unutmaslik kerak. Agar ushbu mablag'lar etarlicha ahamiyatli deb hisoblansa, tomon sobiq turmush o'rtog'iga (yoki qarama-qarshi vaziyatdagi turmush o'rtog'iga) tegishli ulushni naqd pul bilan to'lashi shart.
Sudda kvartiraga bo'lgan huquqni shubha ostiga qo'yishda muhim nuqta uning hozirgi bozor qiymatini tasdiqlovchi hujjatlardir. Siz ularni mahalliy mulkni baholash agentligiga murojaat qilib so'rashingiz mumkin. Uy-joy maydonini baholash tegishli faoliyat turi uchun litsenziyaga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshirilishi kerak va protsedura tugagandan so'ng sud tomonidan ko'rib chiqiladigan dalolatnoma tuziladi.
