Ko'plab merosxo'rlar o'rtasidagi mulkni echish oson emas. Murojaat qiluvchilardan biri meros qilib olingan kvartira sotilgandan keyin paydo bo'lganda, masala yanada murakkablashadi. Agar yangi egasi sudda o'z huquqlarini isbotlay olsa, u unga tegishli bo'lgan summani qaytarishni talab qilishi mumkin.
Kim meros olish huquqiga ega
Egasi vafot etganidan so'ng, xususiylashtirilgan kvartira merosxo'rlar o'rtasida taqsimlanadigan mol-mulk ro'yxatiga kiritilgan. Ular qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha mol-mulkni talab qilishlari mumkin. Birinchi bosqich qonuni bo'yicha merosxo'rlar marhumning eri yoki rafiqasi, uning onasi, otasi va bolalari (ikkala qarindoshlari va asrab olingan bolalari). Agar birinchi darajadagi merosxo'rlar bo'lmasa, aka-uka, opa-singil, xolasi, amakisi, buvisi, bobosi, nabiralari yoki boshqa qarindoshlari mulkka bo'lgan huquqni oladilar.
Agar kvartiraning vafot etgan egasi vasiyatnomani qoldirgan bo'lsa, mulk oilaviy ahvol va boshqa ba'zi xususiyatlarni hisobga olgan holda taqsimlanadi. Birinchidan, beva yoki beva ayolga tegishli bo'lgan nikoh ulushi olib tashlanadi, qolgan qismi bo'linishga bo'ysunadi, unda tirik qolgan turmush o'rtog'i ham ishtirok etadi, garchi u irodadan chetlatilgan bo'lsa ham. Nogiron ota-onalar va bolalar (nogiron yoki voyaga etmaganlar) merosdan mahrum etilishi mumkin emas. Ba'zi hollarda, barcha mulk ro'yxatdan o'tgan vasiyatnoma bo'yicha merosxo'r kvartiraning atigi 0,25 foizini va hatto undan kamini oladi va bu juda qonuniydir. Bunday bo'lim bilan bahslashish deyarli mumkin emas.
Qonun bo'yicha yoki vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rlar meros ochilgandan keyin 6 oy ichida paydo bo'lishi kerak. O'tkazib yuborilgan muddat avtomatik ravishda rad etish hisoblanadi, mulk huquqi sudda isbotlanishi kerak. Bunday holda, sudlanuvchi juda kuchli dalillarga ega bo'lishi kerak: hibsga olish, kasalxonada yotish, vasiyat qiluvchining o'limini boshqa oila a'zolari tomonidan qasddan yashirish. Agar merosxo'r kvartira egasining o'limi haqida bilgan bo'lsa-da, lekin merosni o'z vaqtida qabul qilish to'g'risida ariza topshirmasa, unga bo'lgan huquqni tiklash o'ta qiyin, sudlar kamdan-kam hollarda ayblanuvchining yonida.
Biroq, olti oylik muddatni o'tkazib yuborgan merosxo'r uchun mulk huquqini qaytarish ehtimoli juda kam. Agar meros qoldiruvchi vafotidan keyin u merosxo'r kvartirasida yashashni davom ettirsa yoki u erga tashrif buyurib, narsalarni olib kelib olib ketsa, ta'mirlashni amalga oshirsa yoki kommunal xizmatlar uchun pul to'lasa, meros avtomatik ravishda qabul qilingan deb hisoblanadi. Haqiqatni aniqlash uchun sizga guvohlar (masalan, qo'shnisi), oldindan rasmiylashtirilgan ro'yxatdan o'tish yoki kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalar kerak bo'ladi.
Kvartira sotildi: nima qilish kerak
Meros qilib olingan mulk bilan operatsiyalarni taqiqlash sobiq egasi vafotidan keyin 6 oy davom etadi. Shunday qilib, marhumning qizi yoki o'g'li meros huquqiga kirib, yashash maydonini sotdi, buning uchun pul oldi va bitimdan bir necha oy o'tgach, meros uchun boshqa ariza beruvchi paydo bo'ldi. Ariza beruvchi sotuvchilarning rejalari haqida bilgan yoki ular haqida umuman bexabar bo'lgan bo'lishi mumkin. Ko'pincha, merosxo'rlar og'zaki ravishda ulardan biri kvartirada yashashni davom ettiradi, ikkinchisi esa bo'shatiladi va keyinroq qaytib kelishni taklif qiladi. Qaytib kelganida, u kvartira egalarini mutlaq qonuniy asoslarda o'zgartirganligini aniqlaydi.
Jabrlangan tomon sudga murojaat qilishga to'liq haqlidir. Agar meros faqat sotuvchi uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ikkinchi murojaat etuvchi mulkka bo'lgan huquqini isbotlashi kerak. Siz buni o'zingiz yoki advokat yordamida qilishingiz mumkin. Agar merosxo'r haqiqatan ham merosga kirganligi yoki buni uzrli sabablarga ko'ra bajara olmaganligi to'g'risida dalillar mavjud bo'lsa, uning huquqlari tiklanishi mumkin. Jabrlangan tomonning navbatdagi bosqichi noqonuniy bitimni bekor qilishni talab qilishdir. Mulkni o'zi uchun ro'yxatdan o'tkazgan merosxo'r o'zboshimchalik va noqonuniy boyitishda ayblanmoqda.
Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, aldangan merosxo'r kamdan-kam hollarda vijdonli xaridor bilan bitimni bekor qilishga erishadi. Odatda biz uy-joylarni sotish natijasida olingan pullarni taqsimlash haqida gapiramiz. Bunday holda, da'vogar sudlanuvchidan (u ham kvartiraning sotuvchisi) ma'naviy zararni, advokatning xarajatlarini va barcha sud xarajatlarini unga o'tkazilishini qoplashni talab qilishi mumkin. Bunday masalalar bo'yicha sud muhokamalari uzoq davom etadi, ammo da'vogarning da'volarni qondirish ehtimoli juda katta. Agar sud da'voni qonuniy deb topsa, pulni iloji boricha tezroq qaytarish kerak, agar ish rad etilsa, sud ijrochilari ishda ishtirok etishi mumkin. Kerakli miqdor bo'lmasa, undirish sudlanuvchining mol-mulkiga nisbatan qo'llaniladi.
Chiqishning oson yo'li bu o'z huquqlarini e'lon qilgan merosxo'r bilan shartnoma tuzishdir. Sud merosni rasmiylashtirishga ruxsat berganidan so'ng, kvartirani sotgan shaxs pulning belgilangan qismini (merosxo'rlar soniga qarab, yarmi yoki undan kamini) ixtiyoriy ravishda qaytarib berishi mumkin. Bu xarajatlarni kamaytirishga va ma'naviy zararni to'lashdan qochishga yordam beradi. Siz guvohlarsiz va hujjatlarsiz pul bermasligingiz kerak. O'zingizni keyingi da'volardan qutqarish uchun siz notarius imzosi bilan tasdiqlangan rasmiy shartnomani tuzishingiz kerak. Shundan so'ng, kerakli miqdorni topshirish yoki bank hisob raqamiga o'tkazish mumkin.
