Siz o'zingizning kompaniyangiz haqida o'ylayapsizmi yoki siz ish yuritadigan ofis yoki kompaniya uchun yangi imkoniyatlarni topib, rivojlanib borayotgani uchun mos variantlarni qidiryapsizmi, endi siz yanada kengroq xonani topishingiz kerakmi? Ofisni ijaraga olish jarayonida e'tiborga olish kerak bo'lgan juda ko'p narsalar mavjud, bu juda qiyin ish kabi ko'rinadi. Ammo, agar siz barcha bosqichlarni tushunsangiz, tranzaksiya texnologiyasini bilsangiz va kerakli vaqtda mutaxassislarni jalb qilsangiz, unda sizga kerakli binolarni olish oson bo'ladi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Sizga qanday ofis kerakligini aniqlang. Binolarning maqsadlari va vazifalarini, joylashishini, markazdan va transport markazlaridan masofani ochib bering. Ofisning hajmini xodimlar va mijozlar soni va binolarning turi bo'yicha hisoblang (masalan, ochiq joy). Avtoturargoh, xavfsizlik kerakmi yoki yo'qligini o'ylab ko'ring. Yuqori qavatlardagi bo'sh joy sizga mos keladimi yoki pass tizimiga ega ofisga tayyor bo'lasizmi, o'ylab ko'ring.
2-qadam
Sizning so'rovingiz tuzilganda, ko'chmas mulk kompaniyasiga murojaat qiling. Albatta, egasiga to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilish siz uchun arzonroq bo'ladi, ammo ko'chmas mulk agentliklari o'z faoliyati uchun behuda pul olmaydigan mutaxassislarni ish bilan ta'minlaydilar. Ko'chmas mulkdagi xavf-xatarlarni va tuzoqlarni hisobga olgan holda, mutaxassislar xizmatidan foydalanish xavfsizroq bo'ladi. Siz operatsiya uchun sifat kafolati va xotirjamlikni olasiz.
3-qadam
Binoning geografik joylashuvi, binolarni tugatish va ta'mirlash sifati, ijara muddati, qo'shimcha sharoitlar va og'irliklar mavjudligiga bog'liq bo'lgan ijara stavkalariga e'tibor bering. Qoida tariqasida, ijarachilar mijozlarni qidirishda keraksiz muammolardan xalos bo'lish uchun ko'chmas mulkni uch yildan o'n yilgacha ijaraga olishadi. Ammo Sovet davrida qurilgan binolar bir yilgacha ijaraga berilishi mumkin, shuning uchun ular siz bilan uzaytirilishi mumkin bo'lgan shartnoma tuzishlari mumkin. Bir yilgacha bo'lgan muddatdagi bitim davlat ro'yxatiga olinmaydi.
4-qadam
Sizni qiziqtirgan joydan foydalanishda cheklovlar mavjudligini tekshiring. Binoga ma'lum vaqt davomida foydalanish profilini berish mumkin (masalan, kimyoviy tozalash yoki novvoyxona).
5-qadam
Binolarning og'irliklari yo'qligiga ishonch hosil qiling. Buning uchun Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma so'raladi. Shu bilan birga, hujjat uchun so'rovni to'g'ri rasmiylashtirish muhimdir, chunki binoda bir nechta egalar bo'lishi mumkin.
6-qadam
Lizing shartnomasini tuzishda barcha kerakli hujjatlarni tekshiring: oldi-sotdi shartnomasi, mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma, xususiylashtirish shartnomasi, lizing beruvchining sublizing huquqi.
7-qadam
Xonada yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday qayta ishlashga e'tibor bering. O'z-o'zini qurishni qonuniylashtirish sizga ko'p vaqt talab qilishi mumkin.
8-qadam
Agar barcha fikrlar hisobga olingan bo'lsa va hamma narsa sizga mos bo'lsa, egasi bilan niyat xati tuzing. Ushbu dastlabki hujjat asosiy shartlarni aniqlab beradi. Shartnoma tuzish bo'yicha keyingi ishlarni vakolatli advokatlarga topshiring, chunki u erda ham juda ko'p nuanslar mavjud.
