Chakana savdo maydonchalarini ijaraga olish tijorat ko'chmas mulk ijarasining eng talab qilinadigan sohasi bo'lib, ko'pchilik uchun bu foydali biznes hisoblanadi. Uy egasi ham, ijarachi ham ijara shartnomasini tuzish masalasiga juda ehtiyotkorlik bilan yondashishi kerak, va birinchi navbatda hamkorlikni boshlash kelajakdagi sherikning hujjatlarini o'rganishdir.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Do'konni ijaraga olish uchun siz biznesning qanday tashkil etilishini tushunishingiz kerak. Qonunda belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan yuridik shaxs bo'ladimi yoki tijorat faoliyati yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan amalga oshiriladi. Savdo maydonini ijaraga olish uchun turar joy bo'lmagan xonadon egasidan mulk huquqini va yuridik hujjatlarni talab qilish kerak. Bunga quyidagilar kiradi: oldi-sotdi shartnomasi, xayr-ehson qilish, qurilishda ulushda qatnashish, xususiylashtirish yoki merosga oid hujjatlar, mulk to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek kadastr va texnik pasport, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar reestridan ko'chirma.
2-qadam
Ijarachi va uy egasi ham jismoniy, ham yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Shartnoma tuzish uchun jismoniy shaxs pasportiga ega bo'lishi kerak. Agar shartnomaning tarafi yuridik shaxs bo'lsa, unda ijara shartnomasini tuzish uchun hujjatlar to'plami sezilarli darajada oshiriladi. Tashkilot quyidagilarni ta'minlashi shart: ustav, unga kiritilgan o'zgartirishlar, yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish va soliq organida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomalar; statistika idorasidan iqtisodiy faoliyat bilan bog'liq ma'lumot xati; yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma; tashkilot rahbarini tayinlash to'g'risidagi protokol.
3-qadam
Ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng, ijarachi nazorat organlarining hujjatlarini olishi kerak: Davlat yong'in nazorati xizmatining xulosasi (binolarning yong'in xavfsizligi to'g'risida); Rospotrebnadzor xulosasi (binolarning sanitariya-epidemiologik holati to'g'risida). Shuningdek, kassa apparatini sotib olish va ro'yxatdan o'tkazish kerak; Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda litsenziya olish; tuman yoki shahar ma'muriyatida reklamalarni joylashtirish uchun ruxsat olish va reklama maydoni uchun pasport tayyorlash.
4-qadam
Uy-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi faqat yozma ravishda tuziladi, agar shartnomaning amal qilish muddati bir yildan oshsa, u holda Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Agar bino ijaraga berilgan bo'lsa, u holda mulkni egasining roziligini olish majburiydir, agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, binolarni qo'shimcha ijaraga berish. Ob'ekt egasi bilan kommunal xizmatlarni etkazib beradigan tashkilotlar bilan shartnomalar tuzilganligini tekshirish kerak.
