Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish murakkab bitimlar toifasiga kiradi, chunki har qanday ob'ekt noyobdir va hatto ma'lum bir mahsulot uchun har doim xaridor bo'ladi. Soliq kodeksi soliq to'lovchilarni mol-mulkni sotishdan tushgan daromaddan davlatga soliq to'lashni majbur qiladi. Shuning uchun ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha operatsiyalarning rentabelligi shubha ostiga qo'yilishi mumkin.
Bu zarur
Kvartira 3 yildan ortiq vaqtdan beri egalik qiladi
Ko'rsatmalar
1-qadam
Kvartirani sotishda, qonunga binoan, sotuvchi, agar u 1 million rus rublidan oshsa, olingan summaning 13% miqdorida soliq to'lashi kerak. Qonun 3 yildan kam mulkka ega bo'lgan sotuvchilarga nisbatan qo'llaniladi.
2-qadam
Agar sotuvchi 3 yildan ortiq vaqt davomida ko'chmas mulkka ega bo'lsa, unda u mol-mulk miqdoridan qat'i nazar, daromad solig'ini to'lashga majbur emas, turar-joy ko'chmas mulkini sotish bo'yicha bitimlar soni cheklanmagan. Ya'ni, agar kishi uch yildan ortiq vaqt mobaynida o'ttizta kvartiraning egasi bo'lsa, ularni sotgan bo'lsa, u davlatga hech narsa qarzdor bo'lmaydi.
3-qadam
Agar uy sotib olayotganda, bu summa 1 million rubldan kam bo'lgan bo'lsa, unda 1 million sotish summasidan ushlab qolinadi va farqdan 13 foiz soliq to'lanadi.
4-qadam
Agar uy-joy narxi 1 million rubldan oshsa, unda soliq sof foydadan to'lanadi, ya'ni hujjatlashtirilgan sotib olish narxi va sotish narxi o'rtasidagi farqning 13%.
5-qadam
Shuni ta'kidlash kerakki, soliq imtiyozlari ob'ekt uchun emas, balki soliq davri uchun beriladi. Ya'ni, agar bitta soliq davrida birdaniga ikkita kvartira sotilsa, birinchi kvartiradan olinadigan soliq 2 million emas, balki 1 million rublni tashkil etadi.. Ikkinchi kvartirani sotishda soliq soliq soliqlari bilan birga qo'llanilishi mumkin. birinchi kvartirani sotish, lekin uning o'rniga. Sizga ajratmalardan qaysi birini qo'llashni tanlashingiz kerak bo'ladi.
6-qadam
Xuddi shu qoidalar bog 'uchastkalari, kvartiralardagi xonalar va yozgi uylar uchun ham amal qiladi.
7-qadam
Agar mulk bir necha yil oldin meros bo'lib qolgan bo'lsa, kvartirani sotishda soliq to'lanmaydi va mulk huquqi hozirgina ro'yxatdan o'tkaziladi, chunki merosxo'r vafot etgan kundan boshlab merosxo'r avtomatik ravishda egasiga aylanadi.
8-qadam
Umumiy mulkni sotishda soliq miqdori egalari o'rtasida aktsiyalarga mutanosib ravishda taqsimlanadi.
9-qadam
Kooperativ ko'chmas mulk egalari ulushni oxirgi to'lash paytidan boshlab to'la huquqli egalar deb hisoblanadi. Ya'ni, agar kooperativ kvartirasi egasi aktsiyaning oxirgi qismini bir necha yil oldin to'lagan bo'lsa va mulkka bo'lgan huquqini ikki yil oldin ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, unda u ko'chmas mulkni sotish uchun soliq to'lamaydi.
10-qadam
Ba'zi hollarda, soliq miqdorini kamaytirish uchun har ikki tomon ham tavakkal qilib, mol-mulkni sotish va sotib olish shartnomasida xayoliy, sezilarli darajada pasaytirilgan narxni ko'rsatmoqda. Shu sababli, sotuvchi soliq idorasidan soliqni to'lashdan bo'yin tovlash to'g'risidagi da'volarni qabul qilishi mumkin. Kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan asoratlarni istisno qilish uchun xaridor uchun ustuvor yo'nalish - ko'rsatilgan real xarid summasi bilan shartnoma tuzishdir.
