2018 yilda kvartirani sotishda soliqni hisoblashda kadastr qiymati, huquqni tasdiqlovchi hujjatning nomi va soliq imtiyozlarini olish huquqi hisobga olinadi. Soliqqa, shuningdek, ob'ekt egalik qilgan davr ham ta'sir qiladi
Qonunga ko'ra, har qanday daromad soliqqa tortilishi kerak. Ammo ko'chmas mulkka nisbatan, sotuvchi mol-mulkni qanday olganligi, necha yil egaligi bilan belgilanadigan soliq imtiyozlari mavjud. Kvartira sotib olayotganda xaridor soliqqa tortilmaydi. Rasmiy ish joyi mavjud bo'lgan taqdirda, bunday shaxs soliq imtiyozlarini olishi mumkin.
Qonunchilikdagi o'zgarishlar
Asosiy o'zgarishlar 2016 yilda, yangi muddatlar belgilanganida sodir bo'ldi. Ko'chmas mulkni meros sifatida, annuitet shartnomasi bo'yicha yoki yaqin qarindoshining sovg'asi sifatida sotib olgan fuqarolar, agar savdo uch yildan keyin amalga oshirilgan bo'lsa, soliq to'lashlari mumkin emas.
Agar ob'ekt sotib olingan bo'lsa, unda bu vaqt 5 yil. Shu bilan birga, eski qonun 2016 yil yanvaridan oldin sotib olingan kvartiralarga taalluqlidir, ya'ni mulk muddati uch yil davomida kasal bo'lishi kerak.
Ko'rsatilgan davrning boshlang'ich nuqtasi - bu mulk yangi egasiga o'tgan kun, ya'ni mulk huquqi ro'yxatdan o'tgan sanada, agar biz uy-joy qurilish kooperativi haqida gapiradigan bo'lsak - oxirgi to'lovni to'lash kunida yoki ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish aktiga imzo qo'ygandan so'ng.
Soliqni hisoblash
Shaxsiy daromad solig'ini hisoblash uchun asos ob'ektni sotish natijasida olingan daromad sifatida tan olinadi. Standart stavka bitim summasining 13% tashkil etadi. Xususiylashtirilgan kvartirani sotishda soliq umumiy algoritm bo'yicha hisoblanadi. Egalik qilishning minimal muddati hisobga olinadi.
Soliqning aniq miqdorini aniqlash uchun sizga quyidagilar kerak:
- shartnomada ko'rsatilgan kvartiraning haqiqiy qiymati;
- kadastr qiymati.
Sotuvchining mol-mulkni sotib olish uchun sarflagan xarajatlarini tasdiqlovchi mulk huquqi hujjatlari va shakllari.
Kadastr qiymatini aniqlash uchun ma'lumotlar 2018 yil 1 yanvar holatiga ko'ra olinadi. Siz Rosreestr veb-saytidan ma'lumot olishingiz mumkin. Olingan raqam 07 ga ko'paytiriladi (koeffitsient). Ko'rsatilgan miqdor savdo shartnomasida ko'rsatilgan bilan taqqoslanadi. Ikkalasining kattaroq qismi soliq bazasini hisoblash uchun ishlatiladi.
Keyinchalik, soliq bazasini kamaytirish uchun chegirma miqdori aniqlanadi. Xarid qilish xarajatlari sotib olish narxidan ushlab qolinadi. Miqdori cheklar, hisobotlar, tushumlar bilan tasdiqlanishi kerak. Bundan tashqari, ta'mirlash va tugatish materiallarini sotib olish uchun sarflangan mablag'ni kamaytirishingiz mumkin.
Agar ko'chmas mulk sotib olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmasa yoki uy-joy bepul olingan bo'lsa, 1 million rublga teng bo'lgan chegirma hisobga olinadi.
Xulosa qilib shuni ta'kidlaymiz: hisob-kitoblar uchun siz turli xil onlayn kalkulyatorlardan foydalanishingiz yoki maslahat uchun soliq idorasiga murojaat qilishingiz mumkin. Ikkinchi holatda, 3-NDFL deklaratsiyasi, pasport, kvartirani sotish faktini tasdiqlovchi hujjatlar va soliq imtiyozlarini olish huquqini beruvchi boshqa hujjatlar taqdim etiladi.
